Азбука аренды от Харыбина Александра

[Харыбин Александр]

 

[sempreshatto]

Это неудивительно, что разобрали, потому что судя, что сейчас в Москве творится, все пытаются оттуда сбежать. 

[Харыбин Александр]

 

Эту просторную, но уставшую по ремонту трёшку на Каховке удалось достаточно быстро сдать. Звонков почти не было, я занимался другими сделками, как вдруг таки позвонила семья с девочками и забрала со словами: «По фото и видео все ясно, едем с деньгами». Сдали за 70.000 в месяц. Ранее она сдавалась за 75. Если бы собственники нашли ресурсы ее обновить, покрасить, сделать косметику, то я бы ставил от 90... К сожалению они живут в Израиле. Раньше этой квартирой занималась другая женщина-агент. Она умудрилась на главное фото поставить шлагбаум и сдавать ее более месяца. «На рынке корову мужик продавал»

 

[Харыбин Александр]

Только что, Харыбин Александр сказал:

 

 

Эту просторную, но уставшую по ремонту трёшку на Каховке удалось достаточно быстро сдать. Звонков почти не было, я занимался другими сделками, как вдруг таки позвонила семья с девочками и забрала со словами: «По фото и видео все ясно, едем с деньгами». Сдали за 70.000 в месяц. Ранее она сдавалась за 75. Если бы собственники нашли ресурсы ее обновить, покрасить, сделать косметику, то я бы ставил от 90... К сожалению они живут в Израиле. Раньше этой квартирой занималась другая женщина-агент. Она умудрилась на главное фото поставить шлагбаум и сдавать ее более месяца. «На рынке корову мужик продавал»

https://youtu.be/6oQDR134dsI

 

 

[Харыбин Александр]

Как мне нравится делать видео

Две сестрички посмотрели видео и сняли квартиру дистанционно на Живописной улице в кирпичной девятиэтажке. Как это? Да вот так - посмотрели и сказали что им все понятно, куда деньги вести?

На самом деле я боялся что сдать за 32.000 не удастся, но нам повезло. Техника и мебель не новые, как и ремонт, но уютно. Диван чем-то продырявили предыдущие арендаторы, мы были готовы заменить, но не потребовалось.

 

 

[Харыбин Александр]

 

Сейчас сентябрь - самый активный месяц на рынке аренды жилья и я решил обновить свой пост, надеюсь он будет многим полезным:

Когда человек сдаёт квартиру в первый раз, он часто сталкивается с проблемой выбора жильцов. Иногда по этой причине, он не обращается к агенту, а идёт в соцсети. Считает что там он сам способен лучше разобраться в людях, а агенту - лишь бы сдать его квартиру и заработать на этом. Это не совсем так. Точнее, совсем не так.

Лично мне очень важно чтобы собственник остался доволен сделкой и жильцами - ведь он снова захочет обратиться ко мне и рекомендовать меня своим друзьям и знакомым. Итак, как лучше выбрать жильца?

В первую очередь важно понять, КТО СНИМЕТ вашу квартиру. Свою целевую аудиторию. Если это трешка в Кузьминках - скорее всего ее снимет семья с детьми, а студию - один человек или пара. Не стоит пытаться выйти за пределы своей аудитории - ведь это чревато долгим сроком сдачи и другими ошибками.

Тоже самое и с ценой. Не нужно ставить цену больше реальной стоимости квартиры. Поставьте себя на место нанимателя, вы бы стали платить больше? НЕТ. Вот и они не дураки. Дороже могут снять под субаренду или притон. Представившись в Фейсбуке или по телефону семьёй. Плавали - знаем. Как-то собственник хотел сдать квартиру не за реальные 60 тысяч, а за - 70! Пришла пара, якобы семья. Потом сдавала в субаренду. Хорошо что соседи предупредили собственника и он расстался с ними, сдав за 60 нормальным нанимателям.

Я обычно всегда интересуюсь, кто мне звонит по той или иной квартире. Не нужно стесняться - дабы не тратить зря время. Как своё, так и клиентов. Семья это или два брата. Наличие детей. Откуда приехали. Чем занимаются. Наличие животных. У каждого собственника свои предпочтения.

Если он готов поставить хорошую цену за квартиру - то может выбирать жильцов. Важно понимать - откуда приехал человек. От этого зависит перечень дополнительных вопросов. 

Если это Московский регион - регистрация не нужна. Если из других городов и стран - нужны регистрация, разрешение на работу и временное проживание и т.д. Так же важно понимать где работает наниматель. Ведь от этого зависит своевременность и полнота оплаты. Я люблю стабильные и понятные компании. Если у человека бизнес - надо разбираться в том, насколько он надёжен.

И многое зависит от бюджета. Мне странно слышать, что человек занимается нефтяным бизнесом и снимает квартиру на окраине Москвы за 25 тысяч. А вот если ее снимет молодая пара, работающая рядом. Да ещё укажет место работы - пазл сошёлся. Это важно - видеть картину в целом. За много лет практики учишься понимать.

Творческие люди - очень хорошие. Но тут надо действовать по правилу: «Хороший парень - не профессия». Шум или несвоевременная оплата вполне могут быть рядом с ними. Далеко не со всеми, конечно. Это как пример. То есть нужно либо дотошно все выяснять, при этом мягко - чтобы никого не обидеть. Либо понимать, благодаря опыту, как дальше будут развиваться отношения собственник - наниматель. Я часто могу предсказать этот процесс, сотни сданных квартир дают эту возможность.

Почему собственники часто рассматривают славян? Да тут все просто. Проще понять друг друга. Менталитет. Ничего общего с расизмом. Иные народности любят жить большими семьями или долго торговаться. Многим это не нравится. Справедливости ради - есть много хороших людей везде. Насчёт животных - это риск. Но сейчас культура проживания с ними выросла. Домашних животных стерилизуют, следят за ними... Но это все таки дополнительный риск...

Семьи с детьми, незаслуженно порой, боятся заселять - тут важно чтобы люди были хорошие. Это тоже опыт и понимание...

И депозит важно иметь. Это якорь для нанимателя. И хорошая гарантия добрых расставаний.

Вот в студию или однушку сейчас уже не стоит селить больше одного человека или семейной пары. В двушку или трёшку, особенно рядом со школой или садиком, нужно. Это целевая аудитория.

Ну как-то так, если кратко)

[Виктория хх]

Согласна с вами полностью в том, что искать потенциальных квартиросъемщиков в социальных сетях - занятие непродуктивное, большая вероятность попасть на мошенников.

[sempreshatto]

Слушайте, на мошенников можно наткнуться где угодно, хоть онлайн, хоть офлайн, они повсюду уже и постоянно совершенствуют свои навыки. 

[DrWatson]

В 03.09.2020 в 20:28, Виктория хх сказал:

 искать потенциальных квартиросъемщиков в социальных сетях - занятие непродуктивное, большая вероятность попасть на мошенников.

Смотря, как искать. У меня много друзей в сетях и часто они хлопочут за своих знакомых. Можно посмотреть профиль человека за много лет.

[sempreshatto]

Да, в профиле может быть многое отражено, если он открытый, конечно. Посмотрите как человек живет, может он выпивает каждый день и везде фото только с алкоголем.