Азбука аренды от Харыбина Александра

[директор цирка]

В Friday, August 16, 2019 в 18:38, sempreshatto сказал:

А почему вот с нанимателя по-разному? От каких факторов эта сумма "по-разному" зависит? Интересно очень) 

 Вряд ли консультант Харыбин ответит на этот вопрос. Прескурантов цен на риелторские услуги (утвержденый законом в РФ) нет. И поэтому все зависит это от желания риелтора. Если риелтор видит "фактор," что можно снять с нанимателя "по -разному" то и снимает.)

[MaklerMsk]

В 16.08.2019 в 19:38, sempreshatto сказал:

А почему вот с нанимателя по-разному? От каких факторов эта сумма "по-разному" зависит? Интересно очень) 

от ликвидности объекта видимо.

раньше бывало если объект (квартира) в очень интересном месте но например без ремонта особого,  и соб адекватный при этом желающих спокойных жильцов, то можно было ставить 100 % комиссию для нанимателей. иногда сами больше предлагали, лишь бы их выбрали. например 120 %). ключевое слово иногда. но было такое.

 иногда комиссию брали и с соба и с жильцов, тонкий момент тоже, с кого первого взять )

Изменено 26 августа, 2019 пользователем MaklerMsk

[sempreshatto]

Все в прошедшем времени как-то написано, а что сейчас такое уже не практикуется, что бы и с соба, и с нанимателей?

[MaklerMsk]

3 часа назад, sempreshatto сказал:

Все в прошедшем времени как-то написано, а что сейчас такое уже не практикуется, что бы и с соба, и с нанимателей?

два года назад последний раз у меня то было. но там сдалось по верхней планке рыночной цены, хорошей семье.  комиссию мне заплатили оба, но минимально. Я такой выход нашел.  Не помню почему но так было всем удобно.

И до этого случая и потом, мне с этими собственниками по другим объектам еще много  работать

[MaklerMsk]

Один раз сдавал квартиру  в не сезон, типа перед самым новым годом. Не сдавалось обычным способом для нормальных и по желаемой цене. поставили цену ниже рынка но 100% комиссию. После сделки отдал большую часть комиссии собу, что бы компенсировать ему цену. Тоже моя идея.

 Я этому собу 5 квартир переодически пересдаю. И рекомендации от него приходят. И дачу продал его мамы. 

Золотой человек, многодетный. Простой , добрый. Порядочный. При этом при должности.

С таким в лепешку расшибусь но сделаю ему всё красиво с квартирами и другой собственностью.

Изменено 27 августа, 2019 пользователем MaklerMsk

[Харыбин Александр]

 

Сейчас сентябрь - самый активный месяц на рынке аренды жилья и я решил обновить свой пост, надеюсь он будет многим полезным:

 

Журналист у меня спросил: «Как выбрать жильца в сдаваемую квартиру». Отвечаю.

 

Когда человек сдаёт квартиру в первый раз, он часто сталкивается с проблемой выбора жильцов. Иногда по этой причине, он не обращается к агенту, а идёт в соцсети. Считает что там он сам способен лучше разобраться в людях, а агенту - лишь бы сдать его квартиру и заработать на этом. Это не совсем так. Точнее, совсем не так.

 

Лично мне очень важно чтобы собственник остался доволен сделкой и жильцами - ведь он снова захочет обратиться ко мне и рекомендовать меня своим друзьям и знакомым. Итак, как лучше выбрать жильца?

 

В первую очередь важно понять, КТО СНИМЕТ вашу квартиру. Свою целевую аудиторию. Если это трешка в Кузьминках - скорее всего ее снимет семья с детьми, а студию - один человек или пара. Не стоит пытаться выйти за пределы своей аудитории - ведь это чревато долгим сроком сдачи и другими ошибками.

 

Тоже самое и с ценой. Не нужно ставить цену больше реальной стоимости квартиры. Поставьте себя на место нанимателя, вы бы стали платить больше? НЕТ. Вот и они не дураки. Дороже могут снять под субаренду или притон. Представившись в Фейсбуке или по телефону семьёй. Плавали - знаем. Как-то собственник хотел сдать квартиру не за реальные 60 тысяч, а за - 70! Пришла пара, якобы семья. Потом сдавала в субаренду. Хорошо что соседи предупредили собственника и он расстался с ними, сдав за 60 нормальным нанимателям.

 

Я обычно всегда интересуюсь, кто мне звонит по той или иной квартире. Не нужно стесняться - дабы не тратить зря время. Как своё, так и клиентов. Семья это или два брата. Наличие детей. Откуда приехали. Чем занимаются. Наличие животных. У каждого собственника свои предпочтения.

 

Если он готов поставить хорошую цену за квартиру - то может выбирать жильцов. Важно понимать - откуда приехал человек. От этого зависит перечень дополнительных вопросов. 

 

Если это Московский регион - регистрация не нужна. Если из других городов и стран - нужны регистрация, разрешение на работу и временное проживание и т.д. Так же важно понимать где работает наниматель. Ведь от этого зависит своевременность и полнота оплаты. Я люблю стабильные и понятные компании. Если у человека бизнес - надо разбираться в том, насколько он надёжен.

 

И многое зависит от бюджета. Мне странно слышать, что человек занимается нефтяным бизнесом и снимает квартиру на окраине Москвы за 25 тысяч. А вот если ее снимет молодая пара, работающая рядом. Да ещё укажет место работы - пазл сошёлся. Это важно - видеть картину в целом. За много лет практики учишься понимать.

 

Творческие люди - очень хорошие. Но тут надо действовать по правилу: «Хороший парень - не профессия». Шум или несвоевременная оплата вполне могут быть рядом с ними. Далеко не со всеми, конечно. Это как пример. То есть нужно либо дотошно все выяснять, при этом мягко - чтобы никого не обидеть. Либо понимать, благодаря опыту, как дальше будут развиваться отношения собственник - наниматель. Я часто могу предсказать этот процесс, сотни сданных квартир дают эту возможность.

 

Почему собственники часто рассматривают славян? Да тут все просто. Проще понять друг друга. Менталитет. Ничего общего с расизмом. Иные народности любят жить большими семьями или долго торговаться. Многим это не нравится. Справедливости ради - есть много хороших людей везде. Насчёт животных - это риск. Но сейчас культура проживания с ними выросла. Домашних животных стерилизуют, следят за ними... Но это все таки дополнительный риск...

 

Семьи с детьми, незаслуженно порой, боятся заселять - тут важно чтобы люди были хорошие. Это тоже опыт и понимание...

 

И депозит важно иметь. Это якорь для нанимателя. И хорошая гарантия добрых расставаний.

 

Вот в студию или однушку сейчас уже не стоит селить больше одного человека или семейной пары. В двушку или трёшку, особенно рядом со школой или садиком, нужно. Это целевая аудитория.

 

Ну как-то так, если кратко)

[Харыбин Александр]

Ждать полдня ради одного показа или надо серьезнее подходить к делу.

Эту однушку сегодня сдал семейной паре айтишников за 53.000 (до этого 4 года сдавалась за 50). Несколько дней в рекламе и два интересанта всего.

Первый квартиру одобрил, но отсутствие нормальной парковки оттолкнуло, а вот вторые ребятки сразу забрали! Да так, что даже договор забыли (ушли от нас с ключами и без договора, мы его оставили на столе). На самом деле он очень важен для обеих сторон, я уже много раз говорил почему и могу ещё рассказать в новых постах...

Я стоял перед выбором. Днем выдалось большое окно и можно было поехать гулять-отдыхать, но решил всё-таки ради одного показа съездить на Ленинский в 20.00 и не прогадал. Так бывает. Именно поэтому, когда работаю - с головой погружаюсь, когда отдыхаю - аналогично)

Надо искать гармонию и золотую середину мне короче. Ваш Саш)

[sempreshatto]

Скажите, пожалуйста, а где находится эта самая однушка? Что за район? Вроде вид из окна довольно-таки приятный. 

[MaklerMsk]

5 часов назад, sempreshatto сказал:

Скажите, пожалуйста, а где находится эта самая однушка? Что за район? Вроде вид из окна довольно-таки приятный. 

Октября 60-летия проспект дом 5.

Корпус , этаж, и уж тем более адрес квартиры, я называть не буду. потрудитесь сама Кать)). 

ничего так , хорошо сдал 35 метровую однушку в блочном доме 1967 года постройки, с окнами на дорогу.

только я не верю в безпроблемность жильцов по завышенному ценнику. такие с сюрпризом частенько, или национальсность на любителя, любителя денег))

Изменено 5 сентября, 2019 пользователем MaklerMsk

[Харыбин Александр]

Ребята русские, пара молодая, 27 лет. Айтишники типичные. Спокойные и немного в облаках. Хорошие наниматели как правило.