Азбука аренды от Харыбина Александра

[Харыбин Александр]

Раз уж стал рассказывать истории - вот ещё одна. Сдаю я две квартиры у моих клиентов. Они когда-то жили в Москве, трудились-крутились, потом надоело. Продали мы их трёшку, купили однушку и домик в Калужской области. Люди теперь обзавелись хозяйством в посёлке коттеджном, ходят в лес, на рыбалку, загорают себе и даже в магазин ездят на своём Кашкае всего раз в месяц - хозяйство то своё! А я управляю сдаваемыми ими квартирами, деньги от которых им просто некуда особо тратить. Они их откладывают и планируют прикупить участки рядом, построиться и сдавать домик в аренду... Мораль?)

[sempreshatto]

Непонятно только кому они собираются сдавать домик в аренду в Калужской области, каким-нибудь любителям природы? Проще наверное квартиру в городе купить. 

[Владимир Попов]

А где можно еще посмотреть варианты для съема жилья в Москве, корме ЦИАНа и Авито? Ну,так, чтобы реально работало?

[Владимир Попов]

[Харыбин Александр]

Коротко о правильных инвестициях в жилье для сдачи в аренду:

Сдаю сейчас двушку на Савеловской за 50.000. Хозяйка пару лет назад рассматривала покупку двух студий в Савеловском сити, но предпочла стройке готовое жилье и вместо них купила ее. Правда она не руководствовалась только Инвест-идеями, а брала для родных.

Если бы она купила тогда на стройке две студии вместо этой двушки, каждая из них бы приносила по 50-55 тысяч в месяц. В ДВА РАЗА БОЛЬШЕ. При амортизации в 2 раза меньше - ведь студии обычно снимают много работающие одиночки и пары без детей...

Прежде чем что-то купить для аренды - спросите меня. Совет дам без денег. Консультация платная, но хоть смогу оценить аренду и перспективы, потом помогу со сдачей и управлением...

Фото я назвал: «Заряжаю воду». На самом деле объяснял что-то друзьям, а они подловили. Правда прекрасно?))

[fatalist]

21 час назад, Харыбин Александр сказал:

Коротко о правильных инвестициях в жилье для сдачи в аренду:

...

Если бы она купила тогда на стройке две студии вместо этой двушки, каждая из них бы приносила по 50-55 тысяч в месяц. В ДВА РАЗА БОЛЬШЕ..

А обслуживание квартиры и апартов сравнивали? Налоги, ЖКХ, УК, и прочая.... да и потом, при продаже (коммерческое использование объекта). Хы... я прикидывал, грубо, апарты менее выгодны чем жилые помещения.

Изменено 26 ноября, 2019 пользователем fatalist

[Владимир Романенко]

Кто здесь?)

[Харыбин Александр]

Весёлые ребята)

[Харыбин Александр]

Не торгуйся - квартира сорвётся, а депозит возвращай с учетом уборки и химчистки. Если сдавал квартиру чистой!

Пришёл парень утром на просмотр. Двушка на улице Двинцев за 50.000. Все понравилось, но пару тысяч просил скинуть. Мы отказались, он ушёл думать. Через 5 минут пришёл другой и снял за 50. А ещё через 15 первый звонит и говорит что надумал и деньги - вот они... Ну вот зачем начинал, а?

Предыдущий наниматель был неплохим, но квартиру оставил грязноватой. Я пришёл на приемку квартиры, а хозяйка только что с ним распрощалась и вернула депозит. После осмотра стало ясно - клининг и химчистка примерно 25.000 стоят. В этот раз все закончилось хорошо - наниматель перевёл деньги, когда ему предоставили чеки. Я бы просто удержал из депозита эти деньги, если бы меня дождалась собственница, а не действовала поспешно...

Фото ее по традиции прилагаю:

[Харыбин Александр]

Прописываю