Азбука аренды от Харыбина Александра

[Харыбин Александр]

 

Здравствуйте, у меня есть масса полезной информации для собственников квартир, сдающих их в аренду, и нанимателей. На самом деле большой опыт за 13 лет работы, многие знают.

 

Семинар по аренде: «Теория и практика». Как должно быть по закону и как происходит на практике процесс аренды квартир в Москве и МО. Технологии сдачи и поиска квартир. Законы. Права собственников и нанимателей. Разрешение конфликтных ситуаций, точнее - как не доводить до них. 

 

Выбор квартиры, выбор нанимателя. Целевая аудитория. Фото квартиры, реклама, ЦИАН, Авито, размещение. 

 

Правильная стратегия дальнейшего сотрудничества собственника и нанимателя (тот момент, который часто упускают риэлторы без опыта в аренде), риски, договор, права и обязанности. Теория и практика! 

 

Завтра, 16 октября, совершенно безвозмездно буду отвечать на вопросы вместе с известным профильным юристом по недвижимости Вадимом Шабалиным.

 

В 18.00 начинаем, после 21 часа закончим. Возле метро Измайловская. По ссылке регистрация: https://shabalin-vadim-gennadievi.timepad.ru/event/307071/

 

PS Думаю, что группам будет полезно, разместите у себя, верю что смогу помочь вам сберечь деньги и имущество, не попасть на удочку мошенников и сдать квартиру в нормальные руки!

[sempreshatto]

В 13.10.2019 в 17:24, MaklerMsk сказал:

Данная квартира видно сразу что делалась под сдачу в найм , неубиваемой, в темных  и холодных тонах почему то, ещё этот жуткий рисунок посередине , шторы с мрачным узором. ощущение склепа. брррр... лампочка на шнурке свисающая в спальне вообще непонятно зачем ))).  розетка под потолкомв спальне тоже из этой серии, неопознанноее непонятное,.))

Она совершенно не в темных тонах, там много белого. Приятный дизайн и никакого ощущения склепа. Вполне стильно. 

[Евгений Рыжиков]

В 01.04.2019 в 23:46, Владимир Попов сказал:

Квартира,которая сдается в коммерческий найм проверяется по истории приобретения, наличия рисков лишиться собственности, и таким образом подставить арендатора и т.д?

Проверяется кем?

[Харыбин Александр]

Сдал за сутки! Однушка в обычном доме, с обычным ремонтом, за 35.000. В километре от метро Царицыно. Всего-то - сделать нормальные фото, правильно разместить рекламу, собрать на просмотр пару клиентов и все грамотно оформить)

[Владимир Попов]

В 15.10.2019 в 22:56, Евгений Рыжиков сказал:

Проверяется кем?

Агентом,разумеется)) Который её предлагает клиенту в наём))

[Харыбин Александр]

- Александр, это же спойлеры, можно посмотреть настоящие фото?
- Это настоящие фото, надеюсь это комплимент))

Разместил вчера вечером ее, а сегодня в час дня уже сдал, за 80 тысяч. Отличная душевная квартира с двумя спальнями в ЖК Зюзино, в Чертаново.

Сейчас очень популярен формат большой гостиной объединённой с кухней и спальней. Сняла семья Москвичей. Что интересно - собственники и наниматели очень похожи. У обоих по двое детей, молодые, активные.

Молодцы все, Слава Богу!

[MsGreen]

Александр, скажите, пожалуйста, квартира в Зюзино - это трешка после перепланировки? Какая жилая, общая площадь? Видно, что хозяева хорошо так вложились в ремонт, наверно, с этим связана такая высокая цена аренды... За сколько может такой ремонт окупиться?

 

[Харыбин Александр]

В 21.10.2019 в 12:36, MsGreen сказал:

Александр, скажите, пожалуйста, квартира в Зюзино - это трешка после перепланировки? Какая жилая, общая площадь? Видно, что хозяева хорошо так вложились в ремонт, наверно, с этим связана такая высокая цена аренды... За сколько может такой ремонт окупиться?

 

Они для себя делали. 78 метров

[Харыбин Александр]

Действительно ли доход от аренды квартир можно назвать «пассивным?»

Да! Свою квартиру я сдавал более 4 лет, за это время практически никогда не ездил к нанимателям и ничего не ремонтировал. Ребята все делали сами и скидывали отчеты. Счетчики мне сбрасывали раз в месяц, я сам оплачивал коммуналку, затем наниматели мне переводили плату за найм и за коммунальные услуги. Все. Больше я ничего не делал.

Как этого добиться:

1. Важно выбрать хороших нанимателей. У каждой квартиры своя целевая аудитория, об этом я много писал и рассказывал. Важно чтоб люди соответствовали квартире и были понятными и предсказуемыми в части проживания. Чтобы вам было комфортно с ними взаимодействовать.

2. Цена. Она не должна быть ниже рынка, при этом она не должна быть и выше. В первом случае вы можете сдать тем, кто просто не вытащит аренду, во втором - люди не будут дорожить этой квартирой и съедут как только найдут предложение лучше.

3. Договор. Прописываем и ПРОГОВАРИВАЕМ максимально все требования и соглашения, последствия их нарушения и расторжение. Договориться «на берегу» - вот что важно. И все необходимо зафиксировать. Например у меня, если человек вовремя не отправил счетчики - я за ним не бегаю, он платит по общедомовым, которые выше. Это уже не моя проблема, он был об этом предупреждён. Таких нюансов много.

4. Взаимоуважение и твёрдое вежливое сглаживание любых шероховатостей на протяжении всего договора и помощь квалифицированного агента при разрешении споров (у агента огромный опыт разрешения разных ситуаций). Не давайте себя «прогибать», не издевайтесь над нанимателями. Вы равны. Тот факт что вы сдаёте людям квартиру не ставит вас над ними. Тот факт что вы платите собственнику деньги не даёт вам право творить что хотите.

С ув. Харыбин Александр, добавляйте свои мысли.

[Харыбин Александр]

Аренда или Продажа? Может быть этот пост кому-то поможет...

Началось все в 2007 году, когда я сам пришёл в профессию. Это была моя первая сделка - сдал однушку на Можайке со свежим ремонтом. Мы много ее сдавали, она приносила доход. В 2015 году собственник решил ее продать и положить деньги на депозит - как многие советуют...
.
Доходность составляла на тот момент около 7% годовых. Продали. Положили..
.
Через несколько лет встретились по другой квартире, я и поинтересовался: «Как дела, на депозите лучше хранить деньги?» Выяснилось что деньги люди давно «проели». Какая мораль?