Азбука аренды от Харыбина Александра

[Харыбин Александр]

Мы занимаемся. Мои работники. Я все больше ухожу в администрирование

[Харыбин Александр]

Разговаривайте

Меня часто просят урегулировать отношения собственники и наниматели, у них иногда возникают нестандартные ситуации подобные этим:

А можно попросить об отсрочке именно в этот месяц из-за зарплаты?

Можно попросить нанимателя не шуметь после 22 часов?

Корректно ли просить скидку на время капитального ремонта дома или повысить ставку из-за повышения коммунальных услуг?

И много-много другого. Всякое бывает.

Я не просто всех отравляю читать договор, но всегда стараюсь подробно разъяснить сторонам их права и обязанности, выступаю в роли третейского судьи и миротворца и помогаю людям дружить друг с другом. Сохранять добрые отношения.

При возникновении любых спорных ситуаций важно РАЗГОВАРИВАТЬ, чтобы выпустить пар. Ещё раз - общайтесь. Накопленные обиды как газ под давлением наполняют ёмкость и она может взорваться. Старайтесь, С УМОМ, всегда выпускать пар...

А я? Я помогу. Как любой опытный и профессиональный агент-арендник. Мы ведь не просто продаём квартиры, мы их сдаём. У нас за 12 лет стооолько было разных споров и вопросов решено... Мы реально можем много вопросов закрыть ещё в зародыше. И всегда о вас заботимся. Это не Продажа, это - Длительные отношения. Я про аренду))

Ваш Саш)

[Харыбин Александр]

Квест - сдай квартиру в «Петре 1» 

Сдаём много квартир, сегодня тоже пару сдали, но эта сделка была немного смешная)

Звонит мне девушка как-то из другого города, в субботу. Я был на другой сделке, но трубку беру: «Здравствуйте, хочу снять квартиру, приеду в воскресенье».

Ок, договорились. Прихожу на показ, у меня ключи...
Она: «Я только приехала и уже бегу на работу, в Совфед, вы не могли бы мне привезти заполненный договор на подпись и ключи?»

Квартиру она не могла посмотреть, но жилой комплекс знала, по фото все понравилось, перевела деньги. Я заскочил и заполнил, подписал у собственника договор и поехал на Сухаревскую - сдавать ещё одну квартиру. Потом пошёл гулять по центру и ждать клиентку, встретились уже поздно.

Передал ключи и ее экземпляр договора. Потом несколько раз консультировал клиентку как включить свет и холодильник и плиту по телефону.

Она осталась довольна. Деньги собственнику перевёл, всех познакомил. Дружим теперь все вместе)

Пара фоточек квартиры

[Харыбин Александр]

1 час назад, MaklerMsk сказал:

Саш наш, надеюсь ты сказал собственникам по последнему варианту что с кухней они не угадали, если мягко сказать.

Они живут в Сибири и сами решают)

[sempreshatto]

Наверное работают в нефтянке. В Москве квартира, а работа в холодной Сибири, где-нибудь в районе Тюмени. 

[Харыбин Александр]

Сегодня получил вот такую «дичь». Наверное это пресловутая женская логика, иначе назвать не могу...

 

Если я приглашу одновременно на просмотр несколько человек и не сообщу им об этом - они могут обидеться. Особенно те, которые не попадут на показ. Ведь квартиру может снять тот, кто смотрит первым. Поэтому мы стараемся честно предупреждать всех интересантов, сколько человек перед ними и что есть шанс не доехать...

 

Многие агенты не сообщают нанимателям о том, что они будут не одни, боясь что те не приедут в таком случае.

 

Мне кажется наш подход более честный. Люди все равно приезжают. Заинтересованные. Другие не нужны.

 

Что думаете?

 

С ув. Александр Харыбин

[sempreshatto]

Я была на просмотре, когда хотела покупать квартиру в Питере с другими "конкурентами". Если честно, то было не комфортно, одна мадам сразу изъявила купить квартиру, сказала, что у нее ипотека. Я перекрыла тем, что у меня есть наличка. Но в общем, я против таких вот просмотров. Люди разные бывают просто. 

[sempreshatto]

Просто кто-то может тянуть одеяло на себя как говорится, а покажите мне, а это, а на этот вопрос вот ответьте. 

[DrWatson]

Никогда "аукционов" на свою квартиру не устраивал и сам тоже в такой клоунаде ни за что бы участвовать не стал.

[Харыбин Александр]

Надеюсь будет полезно, по мотивам постоянных вопросов собственников...

Как обставлять квартиру под аренду

Забегая вперёд, скажу сразу. 8 из 10 нанимателей нуждаются во всей мебели и технике, а потому пустые квартиры выставлять в аренду не всегда стоит, тем более если вы готовы купить все под нанимателя. Многие пройдут мимо из-за сомнений. Не стоит и покупать нестандартные решения под конкретных нанимателей, например - двухъярусную кровать для детей. Они через год съедут и куда вы её денете? Такие вещи они пусть покупают сами...

Часть 1 - студии

Студия - маленькая квартирка, от 18 до 30 метров примерно. Мы не будем говорить о больших площадях, спроектированных таким образом, поговорим о классике. О новых домах и небольших личных пространствах.

Многие собственники считают что диван будет оптимален, так как места и так не много. Мое мнение несколько отличается от общепринятого. Я за кровати. По возможности, конечно. Объяснюсь:

а) Кровать - это удобно. Спать на кровати приятнее, спина здорова, отдых - это самое важное в Москве, так как люди много работают.

б) Вы сейчас скажете что мало места. Мне и таким как я здоровый сон важнее лишних метров в квартире. Я не приглашаю к себе много гостей и не веду тусовочный образ жизни. Если человеку нужно дополнительное пространство для гулянок - то он не мой наниматель. Мой наниматель тот, кто работает и дома предпочитает нормально отдыхать. Он и оценит кровать.

в) Таким образом я сам моделирую потенциального нанимателя. Спокойного и работящего одиночку или пару. Тусовщик не заедет. Все логично.

Насчёт всего остального - кухня должна быть хорошей и удобной, функциональной. Желательно найти место для гардеробной. Санузел должен быть нормального размера - это важно. Можно душевую. Ванна как раз совсем не обязательна.

Согласны? Дополните. Важен ли для вас балкон? Барная стойка или стол обычный?

Продолжение следует

На фото одна из моих студий и студия одного из моих клиентов-собственников.