Азбука аренды от Харыбина Александра

[Харыбин Александр]

2 часа назад, MaklerMsk сказал:

Я думаю этого делать нельзя. В чем смысл выяснять это? Злить своего клиента только.

Тебе когда собственники говорят кого селить,  ты тоже выясняешь копаешь на откровенный разговор выводишь их,  выясняя причину их предпочтений? Представил как тебе говорят, "Александр,  мне только славян". А ты такой в ответ,  "Хорошо,  но давайте поговорим об этом. Почему зачем и т.д."  ))

Это разные вещи. Ты обязан как врач владеть всей информацией и распоряжаться ей в угоду клиентам и себе. Возможно его страхи надуманные, а сосед снимет дорого и будет хорошо жить. Ты - профессионал, обязан все знать и понимать и найти и подсказать самое лучшее решение. 

[Харыбин Александр]

6 часов назад, MaklerMsk сказал:

Я думаю этого делать нельзя. В чем смысл выяснять это? Злить своего клиента только.

Тебе когда собственники говорят кого селить,  ты тоже выясняешь копаешь на откровенный разговор выводишь их,  выясняя причину их предпочтений? Представил как тебе говорят, "Александр,  мне только славян". А ты такой в ответ,  "Хорошо,  но давайте поговорим об этом. Почему зачем и т.д."  ))

Это разные вещи. Ты обязан как врач владеть всей информацией и распоряжаться ей в угоду клиентам и себе. Возможно его страхи надуманные, а сосед снимет дорого и будет хорошо жить. Ты - профессионал, обязан все знать и понимать и найти и подсказать самое лучшее решение. 

[MsGreen]

Александр, по фото последняя и предпоследняя квартиры выглядят отлично и районы нормальные, почему же собственники не могли через другие аг-ва найти арендаторов и вынуждены были Вам платить? 

Изменено 27 мая, 2019 пользователем MsGreen

[sempreshatto]

А в других агентствах, что для собственников какие-то другие условия. Вы думаете, что собственники сразу в сто агентств заявки рассылают? 

[MsGreen]

родственница уже оч давно сдает однушку в Ясенево, через крупное аг-во, за поиск арендаторов ничего им не платит. 

Изменено 28 мая, 2019 пользователем MsGreen

[sempreshatto]

Конечно же, квартира уйдет быстрее, если арендатор не будет платить комиссию, тут все логично. А ключевое слово, что ваша родственница сдает "давно". 

[MsGreen]

On ‎5‎/‎28‎/‎2019 at 4:11 PM, sempreshatto said:

Конечно же, квартира уйдет быстрее, если арендатор не будет платить комиссию, тут все логично. А ключевое слово, что ваша родственница сдает "давно". 

Сдает давно, арендаторы меняются с периодичностью 1-2 года, максимальное время простоя кв-ры между арендаторами 1 неделя, однушка бюджетная в пределах 30 тыр.. Если бы родственница впервые выставила ее в аренду не 10 лет назад, а сейчас, не думаю, чтобы она у нее надолго зависла...

[sempreshatto]

А вы смотрю работаете статистом у родственницы, все так четко знаете, как-будто бы на ходу придумываете просто) 

[Харыбин Александр]

Звонят коллеги, сегодня тоже: «Саш, в чем дело, что с ЦИАНом, нет звонков по квартирам! Может что-то в нем изменилось, может принцип аукциона работает или ещё что-то?»

Отвечаю:

«Друзья! Все хорошо. Все работает как и прежде. Просто вы либо делаете плохую рекламу, либо держите зимний ценник. Про осенний вообще промолчу. Май, июнь и июль = всегда цена «на дне».

У нас много сейчас проходит замечательных сделок и совсем нет нужды платить тому же ЦИАНу за аукционы и премиум размещения. Почти. Одну квартиру удалось сдать таким образом недавно, но это не значит качественно.

Что же нужно делать?

а) Работать, просто работать. Думать. Делать хорошие фото и рекламу. Маркетинг. Определяйте свою целевую аудиторию, ее местонахождение и работайте в этом направлении. Мало просто разместить объявление с фотографиями «на коленке» и ждать.

б) Нужно найти ХОРОШИХ нанимателей. Если ваша квартира сейчас стоит 100.000, а вы ее сдаёте за 150, вы их не найдёте. Какие бы танцы с бубнами не устраивали. Вы должны понимать как мыслит ваш наниматель и как он ищет ваше объявление. Со смартфона или компьютера, по карте или до сих пор юзает таблицы.

А платить 100500 тысяч за премиум, при этом не снижать цену выше рынка и делать плохую рекламу = просто жечь деньги.

Красота в простоте! Согласны? С ув, ваш Саш)

[Харыбин Александр]

Даже не знаю, не интересовался...