Jump to content

СТО в частном доме


ryaba

Recommended Posts

Муж хочет присмотреть дом с нормальным гаражом (как вариант, под снос) в пределах населенного пункта и открыть СТО. Во что обойдется недвижимость  и строительство приблизительно просчитать мы смогли. Но там ведь еще и бумажной волокиты много будет. Насколько знаем, с соседями вопрос нужно утрясти, но это мелочи, особенно если они при транспорте. Кто в курсе как долго и дорого обходятся разрешения на открытие бизнеса в частном доме?  Вдруг это очень дорого, не хочется деньги по ветру пустить, все-таки кровно заработанные.   

Link to comment
Share on other sites

  • Replies 28
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

- А как у вас с подъездными путями?

- высота здания (этажа, в котором планируется осуществление ремонтных работ) должна быть не меньше 3,5 м, поскольку для полноценного функционирования СТО вам нужно будет установить подъемник для автомобилей;

- Чаще всего собственникам сервисных мастерских придется сталкиваться с требованиями и проверками:

Санитарно-эпидемиологической службы (Роспотребнадзора и его местной структуры - СЭС).

Пожарной инспекцией и МЧС.

Кроме этого, деятельность должна быть согласована с управлением по архитектуре, экологами и ГИБДД.

  • Like 2

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Link to comment
Share on other sites

Документы, регламентирующие деятельность СТО в сфере санитарного и экологического благополучия населения

Санитарная служба опирается в своей работе на следующие основные документы:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - о санитарно-защитных зонах;

СанПиН 2.1.6.1032-01 - о качестве воздуха в помещениях;

СНиП 41-01-2003 - о вентиляции, кондиционировании и отоплении;

СП 2.2.2.1327-03 - о требованиях к рабочему инструменту, оборудованию и организации технологического процесса;

ФЗ РФ №7 от 10.01.02 - охрана окружающей среды;

РД 152-001-94 - о требованиях к предприятиям дорожно-транспортного комплекса в части экологии

СНиП (ІІ-4-79, глава 4) - об освещении;

СНиП 23-05-95 - об освещении;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 - об освещении;

СанПиН 2.1.5.980-00 - о водоотведении;

Требования к территории

Согласно требованиям санитарных и экологических служб данные предприятия не размещают в жилых домах и приспособленных для этого помещениям (цоколе, подвале) общественных и офисных зданий. Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение. Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Указанная зона называется - санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория, относящаяся к СТО, должна быть облагорожена и поддерживаться в чистоте.

Требования к уровню шума

Регламент по уровню шума можно посмотреть СП 2.2.1.1312-03 и СП 2.2.2.1327-03. Замеры обычно проводятся по жалобе населения. Правила проверки гостируются (ГОСТ 23337- 78). Методика проведения замеров описывается ГОСТ 23337- 78.

И это всё не считая взяток, которые увеличиваются с каждым витком((

Обычно, насколько я знаю - берут в аренду..

  • Like 1
  • Thanks 1

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Link to comment
Share on other sites

Что-то мне подсказывает, что идея наша бредовая. По крайней мере после того, как я все здесь написанное прочла, выводы напрашиваются именно такие. Уж очень много геморроя с переоформлениями и разрешениями. Получается, что лучше уже готовый бизнес покупать и при этом не сразу, а предварительно прозвонив обстановку, и выяснив почему продают.  

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, ryaba сказал:

Что-то мне подсказывает, что идея наша бредовая. По крайней мере после того, как я все здесь написанное прочла, выводы напрашиваются именно такие. Уж очень много геморроя с переоформлениями и разрешениями. Получается, что лучше уже готовый бизнес покупать и при этом не сразу, а предварительно прозвонив обстановку, и выяснив почему продают.  

Купить, практически , получается дешевле (я про малый бизнес говорю). Но..... прежде всего надо решить вопрос со спросом и перспективой градостроения района. . Может быть поэтому и продают. И ещё. не стоит покупать юрлицо, может быть оооочень много проблем. Здесь озвучивать не буду, слишком много подводных камней. Проще зарегистрировать ООО (копейки стоит, и по времени ... неделя на круг). и уже потом, покупать  непосредственно недвижимость  с оборудованием (СТО).

Но... если есть кто-то грамотный, и все проверит (хотя все проверить не возможно), то можно рискнуть. Все дело, в цене вопроса. Если так не хотят, настаивают что бы покупали юрлицо, стоит отказаться. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 02.03.2019 в 20:13, ryaba сказал:

 Кто в курсе как долго и дорого обходятся разрешения на открытие бизнеса в частном доме?  Вдруг это очень дорого, не хочется деньги по ветру пустить, все-таки кровно заработанные.   

Давно было, году в 2004. У моего шефа загородный дом на Симферопольском шоссе в дачном кооперативе. Его сосед по дому купил рядом участок и начал строить тоже СТО. Как только построил местные жители взбунтовались. Дело его заглохло не начавшись. Это к тому. что как на ваше СТО соседи посмотрят...

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, ryaba сказал:

Получается, что лучше уже готовый бизнес покупать и при этом не сразу, а предварительно прозвонив обстановку, и выяснив почему продают.  

может лучше бизнес-план прикинуть сначала?

  • Like 1

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Владимир Попов сказал:

может лучше бизнес-план прикинуть сначала?

Нуууу.. это вообще, даже не обсуждаемо. Без этого никуда. При совсем грамотном подходе, еще бы и ТЭО (технико-экономическое обоснование) не мешало бы подготовить.

  • Like 2

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Если он в своем гараже будет делать. то...многие сейчас этим занимаются и ни каких претензий от властей нет. Вот с соседями решать вопрос сложно. Хотя какие соседи...!

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...