Jump to content

Recommended Posts

Муж хочет присмотреть дом с нормальным гаражом (как вариант, под снос) в пределах населенного пункта и открыть СТО. Во что обойдется недвижимость  и строительство приблизительно просчитать мы смогли. Но там ведь еще и бумажной волокиты много будет. Насколько знаем, с соседями вопрос нужно утрясти, но это мелочи, особенно если они при транспорте. Кто в курсе как долго и дорого обходятся разрешения на открытие бизнеса в частном доме?  Вдруг это очень дорого, не хочется деньги по ветру пустить, все-таки кровно заработанные.   

Share this post


Link to post
Share on other sites

- А как у вас с подъездными путями?

- высота здания (этажа, в котором планируется осуществление ремонтных работ) должна быть не меньше 3,5 м, поскольку для полноценного функционирования СТО вам нужно будет установить подъемник для автомобилей;

- Чаще всего собственникам сервисных мастерских придется сталкиваться с требованиями и проверками:

Санитарно-эпидемиологической службы (Роспотребнадзора и его местной структуры - СЭС).

Пожарной инспекцией и МЧС.

Кроме этого, деятельность должна быть согласована с управлением по архитектуре, экологами и ГИБДД.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Документы, регламентирующие деятельность СТО в сфере санитарного и экологического благополучия населения

Санитарная служба опирается в своей работе на следующие основные документы:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - о санитарно-защитных зонах;

СанПиН 2.1.6.1032-01 - о качестве воздуха в помещениях;

СНиП 41-01-2003 - о вентиляции, кондиционировании и отоплении;

СП 2.2.2.1327-03 - о требованиях к рабочему инструменту, оборудованию и организации технологического процесса;

ФЗ РФ №7 от 10.01.02 - охрана окружающей среды;

РД 152-001-94 - о требованиях к предприятиям дорожно-транспортного комплекса в части экологии

СНиП (ІІ-4-79, глава 4) - об освещении;

СНиП 23-05-95 - об освещении;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 - об освещении;

СанПиН 2.1.5.980-00 - о водоотведении;

Требования к территории

Согласно требованиям санитарных и экологических служб данные предприятия не размещают в жилых домах и приспособленных для этого помещениям (цоколе, подвале) общественных и офисных зданий. Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение. Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Указанная зона называется - санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория, относящаяся к СТО, должна быть облагорожена и поддерживаться в чистоте.

Требования к уровню шума

Регламент по уровню шума можно посмотреть СП 2.2.1.1312-03 и СП 2.2.2.1327-03. Замеры обычно проводятся по жалобе населения. Правила проверки гостируются (ГОСТ 23337- 78). Методика проведения замеров описывается ГОСТ 23337- 78.

И это всё не считая взяток, которые увеличиваются с каждым витком((

Обычно, насколько я знаю - берут в аренду..

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что-то мне подсказывает, что идея наша бредовая. По крайней мере после того, как я все здесь написанное прочла, выводы напрашиваются именно такие. Уж очень много геморроя с переоформлениями и разрешениями. Получается, что лучше уже готовый бизнес покупать и при этом не сразу, а предварительно прозвонив обстановку, и выяснив почему продают.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, ryaba сказал:

Что-то мне подсказывает, что идея наша бредовая. По крайней мере после того, как я все здесь написанное прочла, выводы напрашиваются именно такие. Уж очень много геморроя с переоформлениями и разрешениями. Получается, что лучше уже готовый бизнес покупать и при этом не сразу, а предварительно прозвонив обстановку, и выяснив почему продают.  

Купить, практически , получается дешевле (я про малый бизнес говорю). Но..... прежде всего надо решить вопрос со спросом и перспективой градостроения района. . Может быть поэтому и продают. И ещё. не стоит покупать юрлицо, может быть оооочень много проблем. Здесь озвучивать не буду, слишком много подводных камней. Проще зарегистрировать ООО (копейки стоит, и по времени ... неделя на круг). и уже потом, покупать  непосредственно недвижимость  с оборудованием (СТО).

Но... если есть кто-то грамотный, и все проверит (хотя все проверить не возможно), то можно рискнуть. Все дело, в цене вопроса. Если так не хотят, настаивают что бы покупали юрлицо, стоит отказаться. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.03.2019 в 20:13, ryaba сказал:

 Кто в курсе как долго и дорого обходятся разрешения на открытие бизнеса в частном доме?  Вдруг это очень дорого, не хочется деньги по ветру пустить, все-таки кровно заработанные.   

Давно было, году в 2004. У моего шефа загородный дом на Симферопольском шоссе в дачном кооперативе. Его сосед по дому купил рядом участок и начал строить тоже СТО. Как только построил местные жители взбунтовались. Дело его заглохло не начавшись. Это к тому. что как на ваше СТО соседи посмотрят...

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, ryaba сказал:

Получается, что лучше уже готовый бизнес покупать и при этом не сразу, а предварительно прозвонив обстановку, и выяснив почему продают.  

может лучше бизнес-план прикинуть сначала?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Владимир Попов сказал:

может лучше бизнес-план прикинуть сначала?

Нуууу.. это вообще, даже не обсуждаемо. Без этого никуда. При совсем грамотном подходе, еще бы и ТЭО (технико-экономическое обоснование) не мешало бы подготовить.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если он в своем гараже будет делать. то...многие сейчас этим занимаются и ни каких претензий от властей нет. Вот с соседями решать вопрос сложно. Хотя какие соседи...!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Александр Тарасов
      Беларусь. Витебская область.
      Тихое место для спокойного отдыха. Полтора км. до оз. Теклиц. С трёх сторон - сосновый лес; грибы, ягоды - в изобилии.
      Деревня Заборье расположена всего в 8 км от Лепеля. Дорога: асфальт от Лепеля до самого дома. 2 уровня (мансарда), крыша - мягкая черепица (шинглас), окна ПВХ. Лестница: ясень/сосна. Общая площадь - 82,5 кв.м., жилая - 38,1 кв.м . Отделка стен: венецианская штукатурка.  Пол: плитка (1 этаж) / немецкий ламинат (2-й этаж),
      Отопление: каминная печь `Ангара` с водяным контуром, тёплый пол на 1-м этаже / батареи отопления на 2-м, теплоноситель: незамерзающая жидкость `Тёплый дом`, получено разрешение на проектирование электроотопления.
      Трубы водопровода и канализации в доме смонтированы (осталось подключить), надворный туалет. Пруд на участке (гл. 5 м).
      Уютный дом, беседка с виноградной лозой и клематисом, ухоженная клумба, сад (сливы, яблони, груша), туи, горные сосны, красный дуб, грецкий орех, сумахи, голубая ель ждут новых хозяев!
      Цена: 40 000 USD (возможен торг, срочно)
      +375292408922 (Viber) либо писать в личные сообщения









    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Виктория хх
      Дом расположен в центре (пешеходной зоне) славного спокойного красивого городка Донаувюрт. За владельцем дома сохранено право проезда через пешеходную зону в любое время суток, а также парковки авто у входа в дом. В доме осуществлен капремонт, установлена новая система отопления и подогрева воды и т.д. На первом этаже - 165 кв. м, располагается помещение, которое можно использовать под офис или кафе.
      На втором этаже расположено 6 комнат и просторная кухня со встроенной мебелью и приборами. На третьем этаже имеется 7 комнат. На 4-ом, последнем этаже, лишь одна комната, которая имеет два окна: одно выходит на фасад, другое - в противоположную сторону. На каждом из трех этажей имеется отдельный санузел, а на втором и третьем этажах еще просторный и совмещенный санузел с ванной и душевой кабиной. Такжн, есть пристройка во дворе для хознужд. Общая площадь дома 660 кв.м.
    • By AttikaCB
      Вилла с собственным бассейном и парковочным местом. Расположена в Ориуэла Коста, 320+ солнечных дней в году. Отличное место для постоянного проживания круглый год и отдыха. Жилой комплекс, состоящий из 6 роскошных вилл, с 3 спальнями и 4 ванными комнатами в каждой, расположен в Вилламартине, несомненно, одном из лучших жилых районов Ориуэла Коста, так как он предлагает широкий спектр услуг, включая супермаркеты, рестораны и торговые центры, в том числе бульвар Зения. Есть также несколько полей для гольфа международного уровня, а жилой комплекс находится менее чем в 4 км от пляжей Зении, Кала Серрада и Кала Капитан. Двухэтажные виллы имеют большой частный солярий с летней кухней, и построены на участках 280 м2. Полезная площадь от 155 до 212 квадратных метров. На этапе строительства есть возможность выбрать дизайн и отделочные материалы. Цена  от 315.000 евро и выше. Обращайтесь за индивидуальным предложением. Подберу любой объект недвижимости на территории Испании под клиента. Строительство домов в любой точке Испании. Проектирование, лицензии, согласования, разрешения.
      Video_corporativo_Attika_RUS__messenger.mp4

    • By Виктория хх
      Продается дом 180 кв.м, на берегу озера Балатон в Шиофоке. В доме 9 комнат,  3 совмещенных санузла, завершен осенью позапрошлого года капитальный ремонт: установлены новые окна, двери, современная сантехника. Предполагалось использовать дом в качестве мини-отеля, однако, в связи с короной клиентов сейчас практически нет. Однако, дом уютный, комнаты обставлены современной мебелью, есть кухня, поэтому в нем отлично может разместиться большая семья. 



×