Jump to content

Recommended Posts

Муж хочет присмотреть дом с нормальным гаражом (как вариант, под снос) в пределах населенного пункта и открыть СТО. Во что обойдется недвижимость  и строительство приблизительно просчитать мы смогли. Но там ведь еще и бумажной волокиты много будет. Насколько знаем, с соседями вопрос нужно утрясти, но это мелочи, особенно если они при транспорте. Кто в курсе как долго и дорого обходятся разрешения на открытие бизнеса в частном доме?  Вдруг это очень дорого, не хочется деньги по ветру пустить, все-таки кровно заработанные.   

Share this post


Link to post
Share on other sites

- А как у вас с подъездными путями?

- высота здания (этажа, в котором планируется осуществление ремонтных работ) должна быть не меньше 3,5 м, поскольку для полноценного функционирования СТО вам нужно будет установить подъемник для автомобилей;

- Чаще всего собственникам сервисных мастерских придется сталкиваться с требованиями и проверками:

Санитарно-эпидемиологической службы (Роспотребнадзора и его местной структуры - СЭС).

Пожарной инспекцией и МЧС.

Кроме этого, деятельность должна быть согласована с управлением по архитектуре, экологами и ГИБДД.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Документы, регламентирующие деятельность СТО в сфере санитарного и экологического благополучия населения

Санитарная служба опирается в своей работе на следующие основные документы:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - о санитарно-защитных зонах;

СанПиН 2.1.6.1032-01 - о качестве воздуха в помещениях;

СНиП 41-01-2003 - о вентиляции, кондиционировании и отоплении;

СП 2.2.2.1327-03 - о требованиях к рабочему инструменту, оборудованию и организации технологического процесса;

ФЗ РФ №7 от 10.01.02 - охрана окружающей среды;

РД 152-001-94 - о требованиях к предприятиям дорожно-транспортного комплекса в части экологии

СНиП (ІІ-4-79, глава 4) - об освещении;

СНиП 23-05-95 - об освещении;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 - об освещении;

СанПиН 2.1.5.980-00 - о водоотведении;

Требования к территории

Согласно требованиям санитарных и экологических служб данные предприятия не размещают в жилых домах и приспособленных для этого помещениям (цоколе, подвале) общественных и офисных зданий. Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение. Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Указанная зона называется - санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория, относящаяся к СТО, должна быть облагорожена и поддерживаться в чистоте.

Требования к уровню шума

Регламент по уровню шума можно посмотреть СП 2.2.1.1312-03 и СП 2.2.2.1327-03. Замеры обычно проводятся по жалобе населения. Правила проверки гостируются (ГОСТ 23337- 78). Методика проведения замеров описывается ГОСТ 23337- 78.

И это всё не считая взяток, которые увеличиваются с каждым витком((

Обычно, насколько я знаю - берут в аренду..

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что-то мне подсказывает, что идея наша бредовая. По крайней мере после того, как я все здесь написанное прочла, выводы напрашиваются именно такие. Уж очень много геморроя с переоформлениями и разрешениями. Получается, что лучше уже готовый бизнес покупать и при этом не сразу, а предварительно прозвонив обстановку, и выяснив почему продают.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, ryaba сказал:

Что-то мне подсказывает, что идея наша бредовая. По крайней мере после того, как я все здесь написанное прочла, выводы напрашиваются именно такие. Уж очень много геморроя с переоформлениями и разрешениями. Получается, что лучше уже готовый бизнес покупать и при этом не сразу, а предварительно прозвонив обстановку, и выяснив почему продают.  

Купить, практически , получается дешевле (я про малый бизнес говорю). Но..... прежде всего надо решить вопрос со спросом и перспективой градостроения района. . Может быть поэтому и продают. И ещё. не стоит покупать юрлицо, может быть оооочень много проблем. Здесь озвучивать не буду, слишком много подводных камней. Проще зарегистрировать ООО (копейки стоит, и по времени ... неделя на круг). и уже потом, покупать  непосредственно недвижимость  с оборудованием (СТО).

Но... если есть кто-то грамотный, и все проверит (хотя все проверить не возможно), то можно рискнуть. Все дело, в цене вопроса. Если так не хотят, настаивают что бы покупали юрлицо, стоит отказаться. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.03.2019 в 20:13, ryaba сказал:

 Кто в курсе как долго и дорого обходятся разрешения на открытие бизнеса в частном доме?  Вдруг это очень дорого, не хочется деньги по ветру пустить, все-таки кровно заработанные.   

Давно было, году в 2004. У моего шефа загородный дом на Симферопольском шоссе в дачном кооперативе. Его сосед по дому купил рядом участок и начал строить тоже СТО. Как только построил местные жители взбунтовались. Дело его заглохло не начавшись. Это к тому. что как на ваше СТО соседи посмотрят...

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, ryaba сказал:

Получается, что лучше уже готовый бизнес покупать и при этом не сразу, а предварительно прозвонив обстановку, и выяснив почему продают.  

может лучше бизнес-план прикинуть сначала?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Владимир Попов сказал:

может лучше бизнес-план прикинуть сначала?

Нуууу.. это вообще, даже не обсуждаемо. Без этого никуда. При совсем грамотном подходе, еще бы и ТЭО (технико-экономическое обоснование) не мешало бы подготовить.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если он в своем гараже будет делать. то...многие сейчас этим занимаются и ни каких претензий от властей нет. Вот с соседями решать вопрос сложно. Хотя какие соседи...!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Мария Давыденок
      На побережье средиземного моря, продается квартира  2+1,в курортном городе Алания. Цена квартиры  всего 30000 евро.Дополнительные фото  и  информацию готова выслать по запросу. 








    • By Виктория хх
      Предложили помочь продать загородний дом. Приехала, стала осматривать, фотографировать помещения и обнаружила на внешних стенах следы какой-то редкой плесени красноватого цвета. Хозяин пытался уклониться от ответов на вопрос о том, что это и что делать. Потом "раскололся" и рассказал, что во время строительства дома были допущены ошибки при проектировании крыши, и вода попадает на внешние стены. Исправить это упущение довольно сложно и дорого. Вывести плесень, практически, невозможно. Это одна из причин, по которой он решил избавиться от дома, несмотря на то, что он расположен в очень престижном поселке. Сказал, что перед приходом потенциальных покупателей все закрасит/замаскирует. Взялись бы вы продавать подобный объект, скрывая от покупателей его истинное состояние? 
    • By givi
      Хочу купить комнату на перспективу. В планах сына через 3 года в Москву отправить на учебу. До этого здавать буду. Когда лучше комнату искать?  Или наоборот, когда покупать не стоит? Мне кажется, что в сентябре цены выше будут, т.к. всем нужно.
    • By Yar
      Здравствуйте. У меня был дядя по материнской линии. Жил в одной из тех деревень, которые что говориться вымирают. На переезд не соглашался. Я ему время от времени денег подкидывал. Пару раз в год заезжал, в общем связь поддерживал. В итоге завещал он мне свое имущество, но как-то принимать его не хочется. Дом развалюха, земли немного, да и продать ее некому. Как мне выйти из этой ситуации. Никаких перспектив во владении таким имуществом не вижу, а налоги платить придется. Могу я отказаться от такого наследства? И как это правильно сделать?
×