Налоги с аренды. Что посоветуете

[Марсианин]

Господа, такой вопрос. Допустим, сдается квартира, оформляется как самозанятый под 4%. Но чел работает официально по трудовому, платится помимо всего с работы отчисления ОМС, социалка ПФР. С аренды этому челу также нужно платить ОМС? Или в эти 4 проц все и входит. Знаю, что ПФР тогда это твои проблемы.Но ПФР платится с основной. Меня ОМС, соц. беспокоит. Кто знает, просветите?

[fatalist]

22 минуты назад, Марсианин сказал:

Господа, такой вопрос. Допустим, сдается квартира, оформляется как самозанятый под 4%. Но чел работает официально по трудовому, платится помимо всего с работы отчисления ОМС, социалка ПФР. С аренды этому челу также нужно платить ОМС? Или в эти 4 проц все и входит. Знаю, что ПФР тогда это твои проблемы.Но ПФР платится с основной. Меня ОМС, соц. беспокоит. Кто знает, просветите?

Нынче, в ПФР и ОМС, самозанятые не платят. ОМС сидит в 4 или 6%.(распределяется ИФНС самостоятельно). .В  ПФР платят по своему усмотрению. Если не платят, то и стажа к пенсии не идёт.. Обязаловки нет. От слова ПОКА!!

НО..... с  6 февраля 2019 года , вступил в силу закон, N 6-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ МЕДИЦИНСКОМ СТРАХОВАНИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".  Ииииии....  Со следующего года взносы на ОМС, для НПДшников, станут обязательными. На 2020 год установлена фиксированная сумма — 8 426 руб.

По ПФр, пока в раздумьях.... Но.... в казне жеж ветер гуляет...

Цитата

 

Федеральный закон от 06.02.2019 N 6-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации"

Внести в Федеральный закон от 29 ноября 2010 года N 326-ФЗ "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 49, ст. 6422; 2011, N 25, ст. 3529; N 49, ст. 7047, 7057; 2012, N 49, ст. 6758; 2013, N 27, ст. 3477; N 48, ст. 6165; N 52, ст. 6955; 2014, N 30, ст. 4269; N 49, ст. 6927; 2015, N 51, ст. 7245; 2017, N 1, ст. 12, 13; 2018, N 27, ст. 3947; N 31, ст. 4857; N 49, ст. 7497, 7509) следующие изменения:

1) пункт 2 части 1 статьи 10 изложить в следующей редакции:

"2) самостоятельно обеспечивающие себя работой: индивидуальные предприниматели, адвокаты, медиаторы, нотариусы, занимающиеся частной практикой, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные, физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", физические лица, поставленные на учет налоговыми органами в соответствии с пунктом 7.3 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации, и иные лица, занимающиеся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой;";

2) пункт 2 части 1 статьи 11 изложить в следующей редакции:

"2) индивидуальные предприниматели, адвокаты, медиаторы, нотариусы, занимающиеся частной практикой, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные, физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", и иные лица, занимающиеся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой.";

3) статью 51 дополнить частями 25 и 26 следующего содержания:

"25. В 2020 и 2021 годах за счет предоставляемых из федерального бюджета бюджету Федерального фонда межбюджетных трансфертов компенсируются выпадающие доходы бюджета Федерального фонда в связи с тем, что суммы выплат (вознаграждений), указанные в пункте 70 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, не подлежат обложению страховыми взносами в 2018 и 2019 годах. Объем указанных межбюджетных трансфертов определяется как произведение численности лиц, поставленных на учет налоговыми органами в соответствии с пунктом 7.3 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации по состоянию на 1 января года, предшествующего очередному, и фиксированного размера страхового взноса, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 430 Налогового кодекса Российской Федерации, на очередной финансовый год.

26. Для целей расчета объема указанных в части 25 настоящей статьи межбюджетных трансфертов Федеральный фонд ежегодно в срок до 15 мая направляет в Министерство финансов Российской Федерации информацию о численности лиц, поставленных на учет налоговыми органами в соответствии с пунктом 7.3 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации по состоянию на 1 января года, предшествующего очередному, информация о которых в соответствии с частью 2 статьи 49 настоящего Федерального закона предоставлена налоговыми органами в составе сведений о работающих застрахованных лицах.".

 

Президент Российской Федерации В.ПУТИН. Москва, Кремль

6 февраля 2019 года . N 6-ФЗ

 

Изменено 24 февраля, 2019 пользователем fatalist

[Марсианин]

Вот спасибо. Так и думалось. Что значит "НПД"шник?Налог напрофдоход, т.е самозанятый чувак?

[Марсианин]

Еще хоьелось бы прояснить вот что. Не сдается с нного числа, предуиал, продал... Как быть с ФНС? писать заяву, как обозначить себя, что уже не НПД. ?

Изменено 24 февраля, 2019 пользователем Марсианин

[fatalist]

11 минут назад, Марсианин сказал:

Еще хоьелось бы прояснить вот что. Не сдается с нного числа, предуиал, продал... Как быть с ФНС? писать заяву, как обозначить себя, что уже не НПД. ?

Чтобы прекратить быть самозанятым, достаточно указать причину в приложении или на сайте налоговой. После этого налог можно не платить. Но это в теории, и опять-таки - ПОКА!!! Что-то мне подсказывает, что просто так с кукана не отпустят.... Поживем увидим.

 

Изменено 24 февраля, 2019 пользователем fatalist

[fatalist]

15 минут назад, Марсианин сказал:

Вот спасибо. Так и думалось. Что значит "НПД"шник?Налог напрофдоход, т.е самозанятый чувак?

На сегодня, основное место работы, где налоги за Вас платит налоговый агент (работодатель), и НПД, не пересекаются. ИИ....Как было ещё в обозримом прошлом. декларации о суммированных доходах, подавать  в ИФНС не  надо. 

[MaklerMsk]

Мои знакомые.

мужчина (сын собственницы квартиры), хочет оформиться как самозанятый и платить 4 % налоги со сдачи в найм квартиры.

по крайней мере мне так было сказано.

как это возможно если он не собственник? только прописан там он.

бред какой то.

Маме его самой нельзя якобы оформиться. так как тогда будет виден её доход и она лишится 6 -ти тысяч надбавки к Московской пенсии.

Изменено 21 мая, 2019 пользователем MaklerMsk

[fatalist]

Цитата

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ КВАРТИРОЙ НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ №

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан)    , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан)    , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью  кв.м для использования в целях  в доверительное управление Доверительному управляющему в течение  дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь -  кв.м; жилая площадь -  кв.м; количество комнат ;

.............................

Передать квартиру в безвозмездное пользование  самозанятому сыну, с правом сдачи в аренду — ст. 689 ГК. При этом налоги будет платить именно самозянятый, поскольку именно он будет сдавать квартиру в аренду и получать доход. 

 

Изменено 21 мая, 2019 пользователем fatalist

[DrWatson]

В 21.05.2019 в 11:45, fatalist сказал:

Передать квартиру в безвозмездное пользование 

Легко ли это отыграть назад? Какие ограничения, подводные камни и неблагоприятные последствия могут возникнуть?

[nik2]

18 минут назад, DrWatson сказал:

Легко ли это отыграть назад? Какие ограничения, подводные камни и неблагоприятные последствия могут возникнуть?

Срок передачи можно ограничить. Потом продлить.

Изменено 24 мая, 2019 пользователем nik2