Налоги с аренды. Что посоветуете

[Марсианин]

Господа, такой вопрос. Допустим, сдается квартира, оформляется как самозанятый под 4%. Но чел работает официально по трудовому, платится помимо всего с работы отчисления ОМС, социалка ПФР. С аренды этому челу также нужно платить ОМС? Или в эти 4 проц все и входит. Знаю, что ПФР тогда это твои проблемы.Но ПФР платится с основной. Меня ОМС, соц. беспокоит. Кто знает, просветите?

[fatalist]

22 минуты назад, Марсианин сказал:

Господа, такой вопрос. Допустим, сдается квартира, оформляется как самозанятый под 4%. Но чел работает официально по трудовому, платится помимо всего с работы отчисления ОМС, социалка ПФР. С аренды этому челу также нужно платить ОМС? Или в эти 4 проц все и входит. Знаю, что ПФР тогда это твои проблемы.Но ПФР платится с основной. Меня ОМС, соц. беспокоит. Кто знает, просветите?

Нынче, в ПФР и ОМС, самозанятые не платят. ОМС сидит в 4 или 6%.(распределяется ИФНС самостоятельно). .В  ПФР платят по своему усмотрению. Если не платят, то и стажа к пенсии не идёт.. Обязаловки нет. От слова ПОКА!!

НО..... с  6 февраля 2019 года , вступил в силу закон, N 6-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ МЕДИЦИНСКОМ СТРАХОВАНИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".  Ииииии....  Со следующего года взносы на ОМС, для НПДшников, станут обязательными. На 2020 год установлена фиксированная сумма — 8 426 руб.

По ПФр, пока в раздумьях.... Но.... в казне жеж ветер гуляет...

Цитата

 

Федеральный закон от 06.02.2019 N 6-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации"

Внести в Федеральный закон от 29 ноября 2010 года N 326-ФЗ "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 49, ст. 6422; 2011, N 25, ст. 3529; N 49, ст. 7047, 7057; 2012, N 49, ст. 6758; 2013, N 27, ст. 3477; N 48, ст. 6165; N 52, ст. 6955; 2014, N 30, ст. 4269; N 49, ст. 6927; 2015, N 51, ст. 7245; 2017, N 1, ст. 12, 13; 2018, N 27, ст. 3947; N 31, ст. 4857; N 49, ст. 7497, 7509) следующие изменения:

1) пункт 2 части 1 статьи 10 изложить в следующей редакции:

"2) самостоятельно обеспечивающие себя работой: индивидуальные предприниматели, адвокаты, медиаторы, нотариусы, занимающиеся частной практикой, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные, физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", физические лица, поставленные на учет налоговыми органами в соответствии с пунктом 7.3 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации, и иные лица, занимающиеся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой;";

2) пункт 2 части 1 статьи 11 изложить в следующей редакции:

"2) индивидуальные предприниматели, адвокаты, медиаторы, нотариусы, занимающиеся частной практикой, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные, физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", и иные лица, занимающиеся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой.";

3) статью 51 дополнить частями 25 и 26 следующего содержания:

"25. В 2020 и 2021 годах за счет предоставляемых из федерального бюджета бюджету Федерального фонда межбюджетных трансфертов компенсируются выпадающие доходы бюджета Федерального фонда в связи с тем, что суммы выплат (вознаграждений), указанные в пункте 70 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, не подлежат обложению страховыми взносами в 2018 и 2019 годах. Объем указанных межбюджетных трансфертов определяется как произведение численности лиц, поставленных на учет налоговыми органами в соответствии с пунктом 7.3 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации по состоянию на 1 января года, предшествующего очередному, и фиксированного размера страхового взноса, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 430 Налогового кодекса Российской Федерации, на очередной финансовый год.

26. Для целей расчета объема указанных в части 25 настоящей статьи межбюджетных трансфертов Федеральный фонд ежегодно в срок до 15 мая направляет в Министерство финансов Российской Федерации информацию о численности лиц, поставленных на учет налоговыми органами в соответствии с пунктом 7.3 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации по состоянию на 1 января года, предшествующего очередному, информация о которых в соответствии с частью 2 статьи 49 настоящего Федерального закона предоставлена налоговыми органами в составе сведений о работающих застрахованных лицах.".

 

Президент Российской Федерации В.ПУТИН. Москва, Кремль

6 февраля 2019 года . N 6-ФЗ

 

Изменено 24 февраля, 2019 пользователем fatalist

[Марсианин]

Вот спасибо. Так и думалось. Что значит "НПД"шник?Налог напрофдоход, т.е самозанятый чувак?

[Марсианин]

Еще хоьелось бы прояснить вот что. Не сдается с нного числа, предуиал, продал... Как быть с ФНС? писать заяву, как обозначить себя, что уже не НПД. ?

Изменено 24 февраля, 2019 пользователем Марсианин

[fatalist]

11 минут назад, Марсианин сказал:

Еще хоьелось бы прояснить вот что. Не сдается с нного числа, предуиал, продал... Как быть с ФНС? писать заяву, как обозначить себя, что уже не НПД. ?

Чтобы прекратить быть самозанятым, достаточно указать причину в приложении или на сайте налоговой. После этого налог можно не платить. Но это в теории, и опять-таки - ПОКА!!! Что-то мне подсказывает, что просто так с кукана не отпустят.... Поживем увидим.

 

Изменено 24 февраля, 2019 пользователем fatalist

[fatalist]

15 минут назад, Марсианин сказал:

Вот спасибо. Так и думалось. Что значит "НПД"шник?Налог напрофдоход, т.е самозанятый чувак?

На сегодня, основное место работы, где налоги за Вас платит налоговый агент (работодатель), и НПД, не пересекаются. ИИ....Как было ещё в обозримом прошлом. декларации о суммированных доходах, подавать  в ИФНС не  надо. 

[fatalist]

Цитата

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ КВАРТИРОЙ НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ №

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан)    , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан)    , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью  кв.м для использования в целях  в доверительное управление Доверительному управляющему в течение  дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь -  кв.м; жилая площадь -  кв.м; количество комнат ;

.............................

Передать квартиру в безвозмездное пользование  самозанятому сыну, с правом сдачи в аренду — ст. 689 ГК. При этом налоги будет платить именно самозянятый, поскольку именно он будет сдавать квартиру в аренду и получать доход. 

 

Изменено 21 мая, 2019 пользователем fatalist

[DrWatson]

В 21.05.2019 в 11:45, fatalist сказал:

Передать квартиру в безвозмездное пользование 

Легко ли это отыграть назад? Какие ограничения, подводные камни и неблагоприятные последствия могут возникнуть?

[nik2]

18 минут назад, DrWatson сказал:

Легко ли это отыграть назад? Какие ограничения, подводные камни и неблагоприятные последствия могут возникнуть?

Срок передачи можно ограничить. Потом продлить.

Изменено 24 мая, 2019 пользователем nik2

[fatalist]

51 минуту назад, nik2 сказал:

Срок передачи можно ограничить. Потом продлить.

Кроме того, прекращение траста, можно обусловить требованием  прекращения, в любое время, по инициативе любой сторон, или при нарушении условий договора.