Прогнозы на ипотеку 2019

[Sergey U]

В 18.06.2019 в 23:09, Elenka сказал:

"На полях" ПМЭФ-2019 Губернаторы делились идеями привлечения россиян к получению жилищных кредитов. Предлагалось договориться с банками о снижении процентной ставки, судсидирование, применение эскроу-счетов, развитие Программ ("Молодая семья", "Губернаторская ипотека" и т.п. ). Чего я так и не услышала, так это намерения заметно повысить уровень доходов населения, чтобы ему было менее проблемно выплачивать кредиты. 

И не услышите. Зато услышите,  что надо поднять зарплаты чиновникам.

[al2786596]

Это как товар. Может подорожать, может упасть, но это наврятли

 

[al2786596]

Да и вообще, кто-то из министров обещал, что ипотека будет под 7 процентов :) Давно было....

[Elenka]

18 из топ-20 банков (по величине ипотечного портфеля) -  ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Абсолют банк, Промсвязьбанк, Росбанк, "ФК Открытие" , Альфа-банк, "Возрождение" и др. - удешевляют кредиты на покупку жилья. В среднем снижение ставок составило 0,2−0,5%.     Банк "Дом. РФ" в июле опустил ставку сразу на 1%. "Газпромбанк" и "Абсолют банк" готовят снижение ставок по всем или отдельным программам ипотечного кредитования уже в ближайшее время,  "Московский кредитный банк" планирует снизить ставки по ипотеке в среднем на 1% до конца августа.

 При этом  срочно бежать в банк за подешевевшим кредитом на жилье сейчас не обязательно. Простор для снижения ипотечных ставок в стабильной ситуации у банков ещё есть.

[PavelS]

В 02.08.2019 в 13:44, Elenka сказал:

Средневзвешенная ставка ипотеки, выданной в течение месяца, в июне составила 10,28% годовых,  - сообщил ЦБ. Это на 0,25%-го пункта меньше, чем в мае  (тогда она выдавалась под 10,53% годовых). Снижение ставок ипотеки происходит в ответ на удешевление стоимости фондирования (прежде всего вкладов) в последние месяцы и снижение ключевой ставки. Ожидается дальнейшее снижения средней ставки выдаваемых кредитов к концу года.

А вот что я нашел:

Аналитики сообщили о рекордном долге российских ипотечных заемщиков
Треть всех жилищных кредитов пришлась на Москву, Санкт-Петербург и Подмосковье, выяснили эксперты.

Долг россиян по ипотечным кредитам перешагнул рекордную отметку 7 трлн руб. Эта сумма почти в семь раз больше, чем была к началу 2010 года, и в три раза превышает показатель 2014 года. Соответствующие данные приводят аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza, сообщает «РИА Недвижимость».

Объемы ипотечного портфеля выросли во всех 85 российских регионах. При этом 36% от него пришлось на три региона — Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург, говорится в сообщении.

...И ТУТ ЖЕ ПИШУТ В ДРУГОМ ИЗДАНИИ:

Спрос на квартиры в новостройках «старой» Москвы снизился с начала 2019 года на 7 процентов. Об этом свидетельствуют материалы аналитиков компании «ИНТЕКО» (есть в распоряжении редакции).
По оценке аналитиков, совокупный объем спроса на новостройки российской столицы по итогам первого полугодия 2019-го составил 1,15 миллиона квадратных метров. Аналогичный показатель середины 2018-го был зафиксирован на уровне 1,25 миллиона «квадратов».
Особенно заметно — на 15 процентов — сократились продажи в строящихся жилых комплексах бизнес-класса: этот сегмент позиционируется как более комфортный и более дорогой относительно новостроек массового спроса. Продажи в премиальных и элитных ЖК, формирующих сегмент высокобюджетной недвижимости, сократились на 8,5 и 6 процентов соответственно. Сделок с новостройками демократичного комфорт-класса стало меньше на 3 процента. 

И КОМУ ВЕРИТЬ?

[al2786596]

В 31.12.2018 в 22:48, Артем Сухов сказал:

Мой прогноз на ипотеку в 2019 - денег будет меньше, ипотека будет дороже. Если будет падение рубля более чем на 50% возможен пересчет рублевых ипотечных тел. Ипотека, как банковский продукт перестанет быть востребованной. 

Полностью с вами согласен, все так и будет)

[Elenka]

В 02.08.2019 в 12:44, Elenka сказал: Снижение ставок ипотеки происходит в ответ на удешевление стоимости фондирования (прежде всего вкладов) в последние месяцы и снижение ключевой ставки. Ожидается дальнейшее снижения средней ставки выдаваемых кредитов к концу года.

В 25.08.2019 в 14:40, PavelS сказал:

А вот что я нашел:

Аналитики сообщили о рекордном долге российских ипотечных заемщиков

Спрос на квартиры в новостройках «старой» Москвы снизился ..

И КОМУ ВЕРИТЬ?

А как одно с другим связано?  

Во-первый, если одни погрязли в долгах, значит ли это, что другие не будут брать ипотеку? НЕТ. не значит.  Если спрос снизился, значит ли это, что те, кто хочет и может взять, не возьмут? НЕТ, не значит. 

Во-вторых,  Москва, Санкт-Петербург и Подмосковье - это не вся Россия.

М.Хорьков, заместитель Руководителя комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике:  "в августе 2019 в экономике будет зафиксирована дефляция. Исходя из этого, Центробанк, скорее всего, примет в сентябре решение о снижении ключевой ставки до 7%. Все это создает предпосылки для дальнейшего уменьшения ипотечных ставок..."

[fatalist]

4 минуты назад, Elenka сказал:

....  "в августе 2019 в экономике будет зафиксирована дефляция. Исходя из этого, Центробанк, скорее всего, примет в сентябре решение о снижении ключевой ставки до 7%. Все это создает предпосылки для дальнейшего уменьшения ипотечных ставок..."

Хы.... с точки зрения экономики  в целом и доходов пипла, дефляция в РАЗЫ страшнее инфляции... Чему радоваться-то?  Без доходов (реальных, а не эфимерно- заявленных), никакое снижение ставок по ипотеке, не спасет ...

[Elenka]

В 05.09.2019 в 17:16, fatalist сказал:

.. Без доходов ... никакое снижение ставок по ипотеке, не спасет ...

И тем не менее - доходы падают, процент снижается, а продажи не падают. Есть у людей деньги или нет, на улице жить никто не хочет, а взносы за ипотеку часто меньше, чем за аренду жилья. Так что брали, берут и брать будут...

Да и банки уже идут на какие-никакие, а уступки. Например, Сбербанк уменьшил до 10% размер минимального первого взноса по ипотеке для зарплатных клиентов с 15% до 10%: "Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку в период с 17.09. 2019 г. по 20.01.2020 г.", "С 50% до 30% снижен минимальный первоначальный взнос для клиентов без подтверждения дохода и занятости в Северо-Западном и Уральском регионах, эти условия действуют до 7 декабря".

[fatalist]

35 минут назад, Elenka сказал:

И тем не менее - доходы падают, процент снижается, а продажи не падают. Есть у людей деньги или нет, на улице жить никто не хочет, а взносы за ипотеку часто меньше, чем за аренду жилья. Так что брали, берут и брать будут...

Да и банки уже идут на какие-никакие, а уступки. Например, Сбербанк уменьшил до 10% размер минимального первого взноса по ипотеке для зарплатных клиентов с 15% до 10%: "Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку в период с 17.09. 2019 г. по 20.01.2020 г.", "С 50% до 30% снижен минимальный первоначальный взнос для клиентов без подтверждения дохода и занятости в Северо-Западном и Уральском регионах, эти условия действуют до 7 декабря".

Переживем 20-21 год, посмотрим, куда и кто приплывет.