Прогнозы на ипотеку 2019

[Elenka]

18 из топ-20 банков (по величине ипотечного портфеля) -  ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Абсолют банк, Промсвязьбанк, Росбанк, "ФК Открытие" , Альфа-банк, "Возрождение" и др. - удешевляют кредиты на покупку жилья. В среднем снижение ставок составило 0,2−0,5%.     Банк "Дом. РФ" в июле опустил ставку сразу на 1%. "Газпромбанк" и "Абсолют банк" готовят снижение ставок по всем или отдельным программам ипотечного кредитования уже в ближайшее время,  "Московский кредитный банк" планирует снизить ставки по ипотеке в среднем на 1% до конца августа.

 При этом  срочно бежать в банк за подешевевшим кредитом на жилье сейчас не обязательно. Простор для снижения ипотечных ставок в стабильной ситуации у банков ещё есть.

[PavelS]

В 02.08.2019 в 13:44, Elenka сказал:

Средневзвешенная ставка ипотеки, выданной в течение месяца, в июне составила 10,28% годовых,  - сообщил ЦБ. Это на 0,25%-го пункта меньше, чем в мае  (тогда она выдавалась под 10,53% годовых). Снижение ставок ипотеки происходит в ответ на удешевление стоимости фондирования (прежде всего вкладов) в последние месяцы и снижение ключевой ставки. Ожидается дальнейшее снижения средней ставки выдаваемых кредитов к концу года.

А вот что я нашел:

Аналитики сообщили о рекордном долге российских ипотечных заемщиков
Треть всех жилищных кредитов пришлась на Москву, Санкт-Петербург и Подмосковье, выяснили эксперты.

Долг россиян по ипотечным кредитам перешагнул рекордную отметку 7 трлн руб. Эта сумма почти в семь раз больше, чем была к началу 2010 года, и в три раза превышает показатель 2014 года. Соответствующие данные приводят аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza, сообщает «РИА Недвижимость».

Объемы ипотечного портфеля выросли во всех 85 российских регионах. При этом 36% от него пришлось на три региона — Москву, Подмосковье и Санкт-Петербург, говорится в сообщении.

...И ТУТ ЖЕ ПИШУТ В ДРУГОМ ИЗДАНИИ:

Спрос на квартиры в новостройках «старой» Москвы снизился с начала 2019 года на 7 процентов. Об этом свидетельствуют материалы аналитиков компании «ИНТЕКО» (есть в распоряжении редакции).
По оценке аналитиков, совокупный объем спроса на новостройки российской столицы по итогам первого полугодия 2019-го составил 1,15 миллиона квадратных метров. Аналогичный показатель середины 2018-го был зафиксирован на уровне 1,25 миллиона «квадратов».
Особенно заметно — на 15 процентов — сократились продажи в строящихся жилых комплексах бизнес-класса: этот сегмент позиционируется как более комфортный и более дорогой относительно новостроек массового спроса. Продажи в премиальных и элитных ЖК, формирующих сегмент высокобюджетной недвижимости, сократились на 8,5 и 6 процентов соответственно. Сделок с новостройками демократичного комфорт-класса стало меньше на 3 процента. 

И КОМУ ВЕРИТЬ?

[al2786596]

В 31.12.2018 в 22:48, Артем Сухов сказал:

Мой прогноз на ипотеку в 2019 - денег будет меньше, ипотека будет дороже. Если будет падение рубля более чем на 50% возможен пересчет рублевых ипотечных тел. Ипотека, как банковский продукт перестанет быть востребованной. 

Полностью с вами согласен, все так и будет)

[Elenka]

В 02.08.2019 в 12:44, Elenka сказал: Снижение ставок ипотеки происходит в ответ на удешевление стоимости фондирования (прежде всего вкладов) в последние месяцы и снижение ключевой ставки. Ожидается дальнейшее снижения средней ставки выдаваемых кредитов к концу года.

В 25.08.2019 в 14:40, PavelS сказал:

А вот что я нашел:

Аналитики сообщили о рекордном долге российских ипотечных заемщиков

Спрос на квартиры в новостройках «старой» Москвы снизился ..

И КОМУ ВЕРИТЬ?

А как одно с другим связано?  

Во-первый, если одни погрязли в долгах, значит ли это, что другие не будут брать ипотеку? НЕТ. не значит.  Если спрос снизился, значит ли это, что те, кто хочет и может взять, не возьмут? НЕТ, не значит. 

Во-вторых,  Москва, Санкт-Петербург и Подмосковье - это не вся Россия.

М.Хорьков, заместитель Руководителя комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике:  "в августе 2019 в экономике будет зафиксирована дефляция. Исходя из этого, Центробанк, скорее всего, примет в сентябре решение о снижении ключевой ставки до 7%. Все это создает предпосылки для дальнейшего уменьшения ипотечных ставок..."

[fatalist]

4 минуты назад, Elenka сказал:

....  "в августе 2019 в экономике будет зафиксирована дефляция. Исходя из этого, Центробанк, скорее всего, примет в сентябре решение о снижении ключевой ставки до 7%. Все это создает предпосылки для дальнейшего уменьшения ипотечных ставок..."

Хы.... с точки зрения экономики  в целом и доходов пипла, дефляция в РАЗЫ страшнее инфляции... Чему радоваться-то?  Без доходов (реальных, а не эфимерно- заявленных), никакое снижение ставок по ипотеке, не спасет ...

[Elenka]

В 05.09.2019 в 17:16, fatalist сказал:

.. Без доходов ... никакое снижение ставок по ипотеке, не спасет ...

И тем не менее - доходы падают, процент снижается, а продажи не падают. Есть у людей деньги или нет, на улице жить никто не хочет, а взносы за ипотеку часто меньше, чем за аренду жилья. Так что брали, берут и брать будут...

Да и банки уже идут на какие-никакие, а уступки. Например, Сбербанк уменьшил до 10% размер минимального первого взноса по ипотеке для зарплатных клиентов с 15% до 10%: "Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку в период с 17.09. 2019 г. по 20.01.2020 г.", "С 50% до 30% снижен минимальный первоначальный взнос для клиентов без подтверждения дохода и занятости в Северо-Западном и Уральском регионах, эти условия действуют до 7 декабря".

[fatalist]

35 минут назад, Elenka сказал:

И тем не менее - доходы падают, процент снижается, а продажи не падают. Есть у людей деньги или нет, на улице жить никто не хочет, а взносы за ипотеку часто меньше, чем за аренду жилья. Так что брали, берут и брать будут...

Да и банки уже идут на какие-никакие, а уступки. Например, Сбербанк уменьшил до 10% размер минимального первого взноса по ипотеке для зарплатных клиентов с 15% до 10%: "Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку в период с 17.09. 2019 г. по 20.01.2020 г.", "С 50% до 30% снижен минимальный первоначальный взнос для клиентов без подтверждения дохода и занятости в Северо-Западном и Уральском регионах, эти условия действуют до 7 декабря".

Переживем 20-21 год, посмотрим, куда и кто приплывет. 

[Elenka]

С 08.11.19 Сбербанк снизил ставки по ипотеке до 7,1%. Последовать его примеру собираются и другие. Банки уже анонсировали снижение ставок в самое ближайшее время. Новости для заёмщиков, безусловно, хорошие: при сокращении ставки снижаются и требования к зарплате заёмщика, ведь платить ему придётся меньше. 

 Но при ближайшем рассмотрении не всё так гладко. Для заключения договора по кредиту требования остаются прежними: подтверждение дохода, первоначальный взнос и т.д. Если заёмщик не является зарплатным клиентом Сбербанка, ставка по кредиту автоматически вырастет на 0,5% и составит 7,6%. Если клиент не станет страховать свою жизнь и недвижимость, ставка вырастет на 1% и составит 8,1−8,6% . Главный подводный камень — анонсированная низкая ставка по ипотеке возможна только для тех клиентов, кто выбрал квартиру в новостройке у строительной компании — партнёра банка. Если заёмщик выбрал квартиру у застройщика, который не входит в партнёрскую программу Сбербанка, то стоимость ипотеки для него увеличится на 2,2% (именно такую скидку даёт СБ при покупке жилья у застройщиков-партнёров)

Кроме того, .не только рефинансировать, но и получить первый жилищный кредит на таких выгодных условиях проблематично.  "Проблема Сбербанка  в том, что, несмотря на всю технологичность и инновационность, он остаётся забюрократизированной структурой, получить кредит, не только ипотечный, в нём сложнее, чем в других (менее крупных) банках" - А. Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями.

 

 

Только купить квартиру на выгодных условиях смогут далеко не все.

[Elenka]

В московском Росреестре отметили резкий скачок числа ипотечных сделок. В октябре 2019 г. их стало на 21% больше, чем в сентябре. Но, несмотря на снижение ставок по жилищным кредитам, эти  показатели  на 20% меньше по сравнению с аналогичным месяцем 2018 г.

[sdser]

Почему многие так стремятся влезть в ипотеку и не рассматривают другие варианты приобретения жилья?Какие плюсы есть у ипотеки?Надежность и гарантии? Экономия? Возврат средств?