Перейти к содержанию
Авторизация  
Дом.рф

Военная ипотека

Рекомендуемые сообщения

О военной ипотеке

Военнослужащие-контрактники - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) с 1 января 2005 г. имеют возможность воспользоваться так называемой военной ипотекой для улучшения жилищных условий.

Военная ипотека позволяет в полной мере реализовать право на жилье, гарантированное ст. 40 Конституции Российской Федерации, и ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Сегодня, в отличие от ранее действовавшего порядка, военнослужащим предоставляется не готовое жилье, а денежная субсидия на его приобретение.

Положения Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ) и постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» устанавливают порядок применения института военной ипотеки на практике.

Порядок оформления военной ипотеки

Преимуществами военной ипотеки могут воспользоваться исключительно военнослужащие, которые являются участниками НИС. Порядок включения в реестр НИС установлен Законом № 117-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба».

Для того, чтобы стать участником НИС военнослужащий должен представить соответствующий рапорт. Сделать это можно в любой момент прохождения воинской службы, однако предельным возрастом участника НИС в соответствии с законом является возраст выхода военнослужащего на пенсию. Решение о включении в реестр принимается в течение 3 (трех) месяцев. Стать участником НИС могут и военнослужащие, у которых в собственности уже есть объекты жилой недвижимости. 

На имя вступившего в НИС военнослужащего ФГКУ «Росвоенипотека» заводит именной накопительный счет, являющийся формой аналитического учета. Это не банковский счет, «живых» денег на нем нет, поэтому «обналичить» их невозможно. На этом счете нарастающим итогом учитывается информация о сумме взносов, формируемых за счет средств федерального бюджета. 

Через 3 (три) года участник НИС может воспользоваться своими накоплениями в том числе и для оплаты первоначального взноса при приобретении жилья по выбранной им ипотечной программе. Накопления предоставляются в виде целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ). Его накопительную часть формируют ежегодные государственные взносы на именной накопительный счет участника НИС. Раз в год, как правило, они индексируются. Дополнительным источником для формирования накоплений могут стать доходы от инвестиций, которые в интересах военнослужащих осуществляет специализированная инвестиционная компания.

При помощи ЦЖЗ можно купить квартиру, жилой дом или земельный участок, на котором расположен приобретаемый жилой дом. Существует возможность приобретения жилья на этапе строительства, путем заключения договора участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Собственником приобретаемого жилья становится только военнослужащий, воспользовавшийся займом.

Сам процесс получения кредита выглядит следующим образом. Выбрав жилье, военнослужащий обращается в банк со свидетельством о праве на получение ЦЖЗ, которое действительно в течение 6 (шести) месяцев. В выбранном банке военнослужащий открывает специальный счет, на который впоследствии ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства, накопленные на именном накопительном счете военнослужащего. Затем подписываются 2 (два) договора: кредитный договор между банком и военнослужащим, а также договор целевого жилищного займа между военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека». После чего ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства ЦЖЗ на специализированный счет военнослужащего . Потом заключается договор купли-продажи жилья и регистрируется в Росреестре право собственности и ипотека, после чего средства ЦЖЗ и кредитные средства перечисляются продавцу жилья. Если накопленных и кредитных средств не хватает, военнослужащий может добавить свои сбережения. 

Ипотечный кредит за участника НИС оплачивает государство. Страховку недвижимости, оценку, аккредитив (при необходимости) оплачивает военнослужащий. Как правило, срок кредита ограничен возрастом выхода военнослужащего на пенсию. 

Особенности военной ипотеки

Отличительна особенность накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от простого ипотечного кредитования заключается в том, что приобретаемое жилое помещение обременяется залогом как в пользу банка, так и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». 

Военная ипотека позволяет военнослужащим гораздо быстрее и независимо от состава семьи и обеспеченности жильем реализовать свое право на жилье. Данная система дает возможность приобрести жилье как в начале военной службы, так и по приближению к пенсионному возрасту. Причем ближе к концу военной службы сумма накоплений на именном счете может позволить военнослужащему приобрести жилье без привлечения ипотечного кредитования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Ольга M2tv.ru
      Что будет с застройщиками, ипотекой и ценами на недвижимость в 2019 обсудили вместе с Сергеем Смирновым в студии M2tv.ru. Небольшой урок математики перешел в поиск дна на рынке. Дно не нашли, но местами очень мелко.
      Тезисы из интервью: 
      • Как изменятся цены на недвижимость в 2019 году. 
      • Пройдено ли дно ны рынке недвижимости.
      • Как меняется ипотечная ставка и как она меняет цены на квартиры.
      • Как меняются цены на арендное жилье.
       
      Приятного просмотра!
    • От Эльдорадо
      Здравствуйте! 
      Меня пригласили из Ульяновского филиала в Москву работать. В Ульяновске квартиру пока продавать не хочу, а в Москве решил не снимать, как во время стажировки, а в ипотеку взять. В результате у меня вопрос возник.
      В Москве у меня регистрация временная, будет ли это поводом для того, чтобы процент повысить или вообще отказать? 
      И еще, у меня конечно перевод внутри фирмы оформлен, но зарплата в Ульяновске и в Москве разная.  Это может повлиять на условия предоставления кредита или нет?
    • От Яндекс.Недвижимость
      Здравствуйте, коллеги! Не так давно на Яндекс.Недвижимости появился раздел Справочник, в котором можно найти ответы на все самые жизненные вопросы о недвижимости:

      1.Особенности покупки квартиры с обременением,
      2. Как торговаться при покупке квартиры,
      3, Как создать объявление, по которому хочется позвонить.

      Справочник состоит из 4 разделов: аренда, вторичное жильё, новостройки и дизайн. Статьи полезные и могут заинтересовать не только простых обывателей, но и профессионалов рынка — то есть вас.

      Пожалуйста, напишите нам в комментариях, какие темы вы бы хотели видеть в Справочнике. Нам важно ваше мнение. Спасибо.
    • От Яндекс.Недвижимость
      Решили приобрести жильё в ипотеку? Узнайте размер ежемесячного платежа с помощью универсального онлайн-калькулятора на Яндекс.Недвижимости.

       
      Ипотечный_калькулятор_на_Яндекс.mp4
    • От Elenka
      Число россиян, готовых приобретать жилье в Крыму в ипотеку, растет.  В 2018 г. заемщики с материка приобрели недвижимость в Крыму на сумму 1,6 млрд руб., их количество увеличилось более чем вдвое. За ипотекой в Крыму обращаются граждане со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов, кот-е предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. При этом средняя сумма кредита у заемщиков с материка почти в 1,5 р. выше, чем у крымчан.           В основном в ипотеку покупают 1- и 2-комнатные квартиры. Лидерами являются Симферополь и Севастополь, положительная динамика по количеству выданных ипотек наблюдается в Керчи, Феодосии и Евпатории...
×