Jump to content
Sign in to follow this  
Дом.рф

Военная ипотека

Recommended Posts

О военной ипотеке

Военнослужащие-контрактники - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) с 1 января 2005 г. имеют возможность воспользоваться так называемой военной ипотекой для улучшения жилищных условий.

Военная ипотека позволяет в полной мере реализовать право на жилье, гарантированное ст. 40 Конституции Российской Федерации, и ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Сегодня, в отличие от ранее действовавшего порядка, военнослужащим предоставляется не готовое жилье, а денежная субсидия на его приобретение.

Положения Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ) и постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» устанавливают порядок применения института военной ипотеки на практике.

Порядок оформления военной ипотеки

Преимуществами военной ипотеки могут воспользоваться исключительно военнослужащие, которые являются участниками НИС. Порядок включения в реестр НИС установлен Законом № 117-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба».

Для того, чтобы стать участником НИС военнослужащий должен представить соответствующий рапорт. Сделать это можно в любой момент прохождения воинской службы, однако предельным возрастом участника НИС в соответствии с законом является возраст выхода военнослужащего на пенсию. Решение о включении в реестр принимается в течение 3 (трех) месяцев. Стать участником НИС могут и военнослужащие, у которых в собственности уже есть объекты жилой недвижимости. 

На имя вступившего в НИС военнослужащего ФГКУ «Росвоенипотека» заводит именной накопительный счет, являющийся формой аналитического учета. Это не банковский счет, «живых» денег на нем нет, поэтому «обналичить» их невозможно. На этом счете нарастающим итогом учитывается информация о сумме взносов, формируемых за счет средств федерального бюджета. 

Через 3 (три) года участник НИС может воспользоваться своими накоплениями в том числе и для оплаты первоначального взноса при приобретении жилья по выбранной им ипотечной программе. Накопления предоставляются в виде целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ). Его накопительную часть формируют ежегодные государственные взносы на именной накопительный счет участника НИС. Раз в год, как правило, они индексируются. Дополнительным источником для формирования накоплений могут стать доходы от инвестиций, которые в интересах военнослужащих осуществляет специализированная инвестиционная компания.

При помощи ЦЖЗ можно купить квартиру, жилой дом или земельный участок, на котором расположен приобретаемый жилой дом. Существует возможность приобретения жилья на этапе строительства, путем заключения договора участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Собственником приобретаемого жилья становится только военнослужащий, воспользовавшийся займом.

Сам процесс получения кредита выглядит следующим образом. Выбрав жилье, военнослужащий обращается в банк со свидетельством о праве на получение ЦЖЗ, которое действительно в течение 6 (шести) месяцев. В выбранном банке военнослужащий открывает специальный счет, на который впоследствии ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства, накопленные на именном накопительном счете военнослужащего. Затем подписываются 2 (два) договора: кредитный договор между банком и военнослужащим, а также договор целевого жилищного займа между военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека». После чего ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства ЦЖЗ на специализированный счет военнослужащего . Потом заключается договор купли-продажи жилья и регистрируется в Росреестре право собственности и ипотека, после чего средства ЦЖЗ и кредитные средства перечисляются продавцу жилья. Если накопленных и кредитных средств не хватает, военнослужащий может добавить свои сбережения. 

Ипотечный кредит за участника НИС оплачивает государство. Страховку недвижимости, оценку, аккредитив (при необходимости) оплачивает военнослужащий. Как правило, срок кредита ограничен возрастом выхода военнослужащего на пенсию. 

Особенности военной ипотеки

Отличительна особенность накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от простого ипотечного кредитования заключается в том, что приобретаемое жилое помещение обременяется залогом как в пользу банка, так и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». 

Военная ипотека позволяет военнослужащим гораздо быстрее и независимо от состава семьи и обеспеченности жильем реализовать свое право на жилье. Данная система дает возможность приобрести жилье как в начале военной службы, так и по приближению к пенсионному возрасту. Причем ближе к концу военной службы сумма накоплений на именном счете может позволить военнослужащему приобрести жилье без привлечения ипотечного кредитования.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Андрей Арбатов
      Агентство недвижимости «АРБАТ» работает на рынке недвижимости с 2008 года, мы завоевали уважение коллег и заслужили доверие сотен клиентов. Решим ваши вопросы в сфере недвижимости любой сложности, оказываем профессиональные риэлторские и юридические услуги.  
      В лице компании вы приобретете надежного партнера и опытного помощника, который поможет успешно решить любые вопросы, связанные с недвижимостью и легко преодолеть возможные сложности. 
      Обратившись к нам, вы сделаете верный выбор, отдав предпочтение слаженной целеустремленной команде, в которой энергия молодости сочетается с ответственностью, опытом и высоким уровнем профессионализма. Мы ценим своих клиентов и делаем все возможное, чтобы защитить их интересы. Это значит, что, обратившись к нам, вы за короткое время и с разумными затратами урегулируете свои вопросы, какими бы сложными они ни казались.
      Наши специалисты регулярно повышают свой профессиональный уровень на специализированных курсах. Это, а также неизменное стремление к лучшему позволяет предоставлять вам все более качественные и выгодные услуги.
      Если вы цените свою собственность и хотите, чтобы с вашей недвижимостью работали настоящие профессионалы, обращайтесь в агентство недвижимости «АРБАТ».
      Автоматизация всего сервиса позволяет быстро подбирать варианты и совершать сделки. Оплата наших услуг - по факту сделки, не берем авансы. Поможем найти выгодные варианты покупки, продажи или аренды жилья в Костроме. Предварительный выбор на сайте позволит вам составить предметный запрос, который в дальнейшем обработают наши специалисты и предложат подборку оптимальных вариантов. Ищите нас в яндекс по запросу Агентство недвижимости АРБАТ кострома




    • By Виктория хх
      Может ли дарственная на квартиру не родственнику быть бессрочной? Смогут ли наследники первой линии оспорить такую дарственную в суде после смерти владельца квартиры?
    • By Лариса Богачева
      8 сентября пройдет состоится онлайн-вебинар Яндекс REALTY talk для представителей рынка недвижимости, на котором выступят сразу два сервиса: Яндекс.Дзен и Яндекс.Недвижимость.
      Яндекс.Дзен:
      Расскажем, как продавать квартиры с помощью вовлекающего контента Обсудим, какие форматы в Дзене лучше всего работают для застройщиков Покажем примеры спецпроектов Поговорим, о чем нужно писать в продающих текстах И обязательно поделимся кейсами Яндекс.Недвижимость:
      Расскажем о рекламных возможностях на классифайде Поговорим о разных форматах: от продуктовых решений до крупных медийных спецпроектов Покажем примеры размещения Обсудим результаты в цифрах Для кого этот онлайн-вебинар:
      Мероприятие будет полезно digital-маркетологам, контент-маркетологам, руководителям отделов маркетинга федеральных и региональных застройщиков, а также специалистам рекламных агентств, которые работают с клиентами из сферы недвижимости.
      Программа онлайн вебинара Яндекс REALTY talk 8 сентября 2021 года
      11.00 - Яндекс.Дзен: как привлекать клиентов с помощью вовлекающего контента
      Ольга Трифонова, Яндекс.Дзен
      11.20 - Как написать статью, которая продаст квартиру
      Олег Копылов, Яндекс.Дзен
      11.40 - Эффективная работа с классифайдом: как сделать ваше размещение на Яндекс.Недвижимости ещё более заметным?
      Ксения Вологина, Яндекс.Недвижимость Элина Носова, Яндекс.Недвижимость Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ

    • By Мария
      Банк ВТБ улучшает условия программы Ипотека с государственной поддержкой 2020 и дает возможность снизить процентную ставку с даты подписания кредитного договора на полгода или год, с соответственным снижением ежемесячного платежа на данный период.
      Ставка на период снижения
      • 4,3% при снижение на 6 месяцев
      • 5,3% при снижение на 12 месяцев
      После истечения выбранного срока процентная ставка будет увеличена до 6,5%
      Предложение будет особенно актуально для Клиентов несущих повышенные траты в первые месяцы после выдачи кредита (переезд, ремонт, аренда и т.п.)
      Стандартные условия
      • 5,7%, если ПВ ≥ 20%
      • 5,9%, если 15% ≤ ПВ < 20%
      Возможный дисконт 0,1 пп от стандартных условий, при условии (на выбор)
      • сумма кредита от 8 млн. рублей (включительно) при приобретении жилья, расположенного в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
      • при оплате сервиса ООО «Жилищная экосистема» (далее – М2) - «Экспресс-проект»
      • при покупке страхования от потери работы у СК СОГАЗ
    • By Rabotaipoteka
      Доброго времени суток!

      Ищем агентов по недвижимости для длительного и качественного сотрудничества!

      Наша компания более 5 лет занимается одобрением ипотеки, а точнее оформлением таких документов как:

      -2 ндфл/справка по форме банка с подтверждением
      -Копия трудовой( с любым стажем и количеством записей)
      -Трудовой договор

      Немного о нас:
      Работаем по всей России

      Не один год занимались кредитным и ипотечным брокериджем и знаем как достичь одобрения

      -В наличии более 15 организаций в различных сферах(розница,услуги, стройка итд)
      -Все организации действующие , с оборотами и штатом
      -Помогаем с прозвоном! Мы знаем что будут спрашивать(выдаем грамотную памятку или берем прозвон на себя)
      -У каждой организации свой городской многоканальный телефон

      Пишите! Будем рады сотрудничеству!
      Почта: Documentservis@bk.ru
      Телеграм: @spravkirabota
      Телефон: 89030977806
       
       
×