Военная ипотека

[Дом.рф]

О военной ипотеке

Военнослужащие-контрактники - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) с 1 января 2005 г. имеют возможность воспользоваться так называемой военной ипотекой для улучшения жилищных условий.

Военная ипотека позволяет в полной мере реализовать право на жилье, гарантированное ст. 40 Конституции Российской Федерации, и ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Сегодня, в отличие от ранее действовавшего порядка, военнослужащим предоставляется не готовое жилье, а денежная субсидия на его приобретение.

Положения Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ) и постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» устанавливают порядок применения института военной ипотеки на практике.

Порядок оформления военной ипотеки

Преимуществами военной ипотеки могут воспользоваться исключительно военнослужащие, которые являются участниками НИС. Порядок включения в реестр НИС установлен Законом № 117-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба».

Для того, чтобы стать участником НИС военнослужащий должен представить соответствующий рапорт. Сделать это можно в любой момент прохождения воинской службы, однако предельным возрастом участника НИС в соответствии с законом является возраст выхода военнослужащего на пенсию. Решение о включении в реестр принимается в течение 3 (трех) месяцев. Стать участником НИС могут и военнослужащие, у которых в собственности уже есть объекты жилой недвижимости. 

На имя вступившего в НИС военнослужащего ФГКУ «Росвоенипотека» заводит именной накопительный счет, являющийся формой аналитического учета. Это не банковский счет, «живых» денег на нем нет, поэтому «обналичить» их невозможно. На этом счете нарастающим итогом учитывается информация о сумме взносов, формируемых за счет средств федерального бюджета. 

Через 3 (три) года участник НИС может воспользоваться своими накоплениями в том числе и для оплаты первоначального взноса при приобретении жилья по выбранной им ипотечной программе. Накопления предоставляются в виде целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ). Его накопительную часть формируют ежегодные государственные взносы на именной накопительный счет участника НИС. Раз в год, как правило, они индексируются. Дополнительным источником для формирования накоплений могут стать доходы от инвестиций, которые в интересах военнослужащих осуществляет специализированная инвестиционная компания.

При помощи ЦЖЗ можно купить квартиру, жилой дом или земельный участок, на котором расположен приобретаемый жилой дом. Существует возможность приобретения жилья на этапе строительства, путем заключения договора участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Собственником приобретаемого жилья становится только военнослужащий, воспользовавшийся займом.

Сам процесс получения кредита выглядит следующим образом. Выбрав жилье, военнослужащий обращается в банк со свидетельством о праве на получение ЦЖЗ, которое действительно в течение 6 (шести) месяцев. В выбранном банке военнослужащий открывает специальный счет, на который впоследствии ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства, накопленные на именном накопительном счете военнослужащего. Затем подписываются 2 (два) договора: кредитный договор между банком и военнослужащим, а также договор целевого жилищного займа между военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека». После чего ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства ЦЖЗ на специализированный счет военнослужащего . Потом заключается договор купли-продажи жилья и регистрируется в Росреестре право собственности и ипотека, после чего средства ЦЖЗ и кредитные средства перечисляются продавцу жилья. Если накопленных и кредитных средств не хватает, военнослужащий может добавить свои сбережения. 

Ипотечный кредит за участника НИС оплачивает государство. Страховку недвижимости, оценку, аккредитив (при необходимости) оплачивает военнослужащий. Как правило, срок кредита ограничен возрастом выхода военнослужащего на пенсию. 

Особенности военной ипотеки

Отличительна особенность накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от простого ипотечного кредитования заключается в том, что приобретаемое жилое помещение обременяется залогом как в пользу банка, так и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». 

Военная ипотека позволяет военнослужащим гораздо быстрее и независимо от состава семьи и обеспеченности жильем реализовать свое право на жилье. Данная система дает возможность приобрести жилье как в начале военной службы, так и по приближению к пенсионному возрасту. Причем ближе к концу военной службы сумма накоплений на именном счете может позволить военнослужащему приобрести жилье без привлечения ипотечного кредитования.