Jump to content
Sign in to follow this  
Дом.рф

Пошаговая инструкция по продаже жилья.

Recommended Posts

Подготовка документов для продажи

Если покупатель найден, то непосредственно перед продажей жилого помещения его необходимо подготовить в части технического состояния, а также убедиться в отсутствии обременений, которые могут воспрепятствовать сделке. Процедура продажи будет состоять из следующих шагов:

Шаг 1: Подготовка документов для сделки

Для совершения сделки необходимо собрать следующие документы:

  1. Правоподтверждающие документы на жилое помещение (выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии))
  2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников жилья, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, не имеющих паспорта.
  3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на жилое помещение. 
  4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу жилья, удостоверенное нотариусом. 
  5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемого жилого помещения является несовершеннолетний. 
  6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Так как срок действия выписки составляет не более месяца с момента выдачи, ее следует получить непосредственно перед сделкой.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

 

Шаг 2: Обсуждение условий сделки и условий договора

Необходимо договориться с покупателем о порядке расчетов, оплаты оформления и регистрации сделки, о сроках совершения сделки и иных вопросах, касающихся перехода прав на жилое помещение. Если сделка будет совершаться через некоторое время, целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором зафиксировать все основные договоренности и срок, в который должен быть заключен основной договор. Предварительный договор станет гарантией сделки именно на согласованных ранее условиях. Вместо предварительного договора можно заключить соглашение о задатке или авансе, что также будет закреплять ранее достигнутые договоренности и гарантировать совершение сделки. 

Составление договора лучше поручить юристу.

Шаг 3: Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация права.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно составляется в письменной форме. Он не требует нотариального заверения. Исключение составляют сделки по продаже жилья, принадлежащего несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам, а также сделок по продаже долей в праве общей собственности на квартиру.

Если нет возможности воспользоваться для его подготовки услугами юриста или риелтора, можно обратиться к шаблону типового договора. Он должен обязательно содержать:

  • цену жилого помещения; 
  • адрес; 
  • техническое состояние и характеристики объекта в соответствии с данным кадастрового паспорта;
  • порядок расчетов: способ и срок передачи денег продавцу; 
  • распределение расходов на оформление сделки; 
  • срок, в течение которого продавец должен освободить жилое помещение и передать его покупателю; 
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной недвижимости. 

После подписания договора в 3 (трех) экземплярах (по 1 (одному) для каждой стороны и 1 (один) для регистрирующего органа) стороны обращаются в региональные подразделения Росреестра для проведения обязательной процедуры регистрации. 

 

Шаг 4: Расчеты за жилое помещение

Законодательство не регламентирует требования к порядку расчетов за жилое помещение при проведении сделки купли-продажи. Наличный или безналичный расчет может быть проведен и в момент заключения сделки, и в момент подписания акта приема-передачи жилого помещения либо в любой другой срок, установленный договором. При расчете наличными подтверждением факта передачи денег является расписка продавца или указание на передачу денег в договоре либо в акте приема - передачи жилого помещения. Для подтверждения факта оплаты наличными недостаточно свидетельских показаний, Передача денег должна быть зафиксирована письменно.

Распространенным способом расчетов является расчет через депозитарную банковскую ячейку. В этом случае заключается договор аренды банковской ячейки, в котором прописывается условие доступа к ней. Покупатель вносит денежные средства в момент заключения сделки, а продавец получает их только после регистрации права собственности и фактической передачи жилья. Банк гарантирует, что в случае невыполнения этих условий продавец не получит доступа к ячейке, а покупатель сможет забрать свои деньги.

Шаг 5: Передача жилого помещения

Завершающим этапом процедуры купли-продажи жилья является его передача новому собственнику. При этом подписывается акт приема-передачи квартиры, который и подтверждает исполнение обязательств по договору продавцом. С момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. В акте приема - передачи можно указать, что расчеты по договору купли-продажи произведены надлежащим образом, и обе стороны исполнили свои обязательства по договору.

Источник: https://спроси.дом.рф/Приобретение_недвижимости/Продажа_жилья

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Мария
      г. Москва очно и онлайн с 02.09.2019-30.11.2019. Общая длительность 3 месяца
      Курс для всех, кто хочет профессионально заниматься проектами в коммерческой недвижимости
      Комплексная подготовка специалиста по управлению коммерческой недвижимостью, удачно сочетающие практические и управленческие программы. В течение всего обучения проводятся разнообразные открытые лекции, мастер-классы и учебные факультативы (по различным дисциплинам), которые можно посетить очно или посмотреть трансляцию в интернете. Это является особенностью реализации данной программы обучения. Предоставление слушателям широких возможностей по самообразованию, развитию специальных умений и навыков профессиональной деятельности.
      Регистрация по ссылке
      Скидки для членов Гильдии риэлторов Москвы по следующим промокодам:
      При оплате сразу за три месяца GRM1234P
      рассрочка по месяцам GRM1234R
       
    • By Лариса Богачева
      Директор одного из департаментов "Московская биржа ММВБ-РТС" сообщил журналисту Ведомостей, что Московская биржа к концу 2019 г. запустит индекс цен на московскую недвижимость и фьючерсы на него. Индекс будет показывать стоимость квадратного метра жилья, а рассчитываться – на базе ипотечных сделок Сбербанка. Причем биржа сразу определилась, что в выборку будет входить только вторичный рынок жилья. Обещают из расчетов исключить элитку, но сразу признались, что критерии "элитности" еще будут дорабатываться. 
      Собственно, а для кого этот индекс нужен? Для аналитиков рынка - это понятно. Сейчас все начнут мериться методиками подсчета и анализа... 
      Динамика изменения индекса как показатель рынка? Отправная точка для покупателей и продавцов? Посмотрим....
      Интересно, а риэлторы-профи смогут зарабатывать на фьючерсах?  
    • By Лариса Богачева
      Профессиональная премия PROESTATE&TOBY AWARDS 2019 проводится Оргкомитетом международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE и Американской Ассоциацией Домовладельцев и Управляющих Зданиями (BOMA International), при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и Ассоциации инвесторов Москвы. В 2019 году состоится объединение двух важных премий в сфере недвижимости.
      PROESTATE AWARDS анализирует основные сегменты российского рынка недвижимости: жилую и коммерческую недвижимость, а также уделяет внимание проектам редевелопмента.
      TOBY AWARDS (The Outstanding Building of the Year) – Выдающееся Здание Года. Одна из самых престижных и узнаваемых премий профессионального признания на рынке управления коммерческой недвижимостью в мире. TOBY AWARDS выявляет лучшие управляющие компании, использующие весь потенциал здания.
      PROESTATE&TOBY AWARDS – премия, охватывающая все сегменты рынка и определяющая золотые стандарты отрасли на международном уровне.
      Подведение итогов премии и церемония награждения победителей состоятся в рамках XIII Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 19 сентября 2019 года.
       
    • By Лариса Богачева
      Ежегодное деловое и дружеское мероприятие - интерактивный круглый стол и бранч: «Рынок недвижимости: перезагрузка», который состоится в Лофте «Романов Двор».
      Панорамные виды и открытая крыша лофта позволят помимо деловой программы создать уникальную атмосферу для результативного бизнес- и дружеского общения топ-менеджеров рынка недвижимости. После круглого стола гостей мероприятия ждет специально созданное арт-пространство, включающее уникальные инсталляции, арт-выставку, авангардные предметы искусства и картины; бранч, интересные винные и виски-дегустации, а также участие в креативных мастер-классах по созданию своего собственного арт-объекта.
      Вопросы круглого стола:
      Час Х наступил: 3 месяца работы рынка недвижимости в новых условиях после 1 июля! Анализ и прогнозы Реконцепция коммерческих и жилых объектов недвижимости: новые форматы, повышающие прибыль. Кейс: реконцепция бизнес-центра «Романов Двор» Know-how!!! Презентация новых инновационных продуктов и платформ, которые изменят работу рынка недвижимости Цена кв.м. По какой стоимости планировать продажи на конец 2019 года и начало 2020 года? Новые правила продаж: что реально работает, когда предложение в разы превышает спрос? Банки: ипотечные каникулы, эскроу-счета Нацпроект «жилье и городская среда»: реализация и влияние на рынок Будущие тренды: трейд-ин квартиры в новом формате, продаваемая квартирография, покупаемая инфраструктура Клиентские потоки: как сделать, чтобы Вашу рекламу увидели, услышали, прочитали и … купили!
         
    • By Лариса Богачева
      Форум PROESTATE - ключевое мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе, объединяющее на своей площадке свыше 4300 лидеров отрасли из 33 стран.
      PROESTATE проводится с 2007 года и является площадкой, где встречаются основные игроки рынка недвижимости.
      В числе делегатов форума:
      представители федеральной и региональной органов власти, инвестиционные, девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании, архитекторы, ритейлеры, консалтинговые и другие компании, представляющие рынок недвижимости.
       
×