Jump to content
Sign in to follow this  
Дом.рф

Пошаговая инструкция по продаже жилья.

Recommended Posts

Подготовка документов для продажи

Если покупатель найден, то непосредственно перед продажей жилого помещения его необходимо подготовить в части технического состояния, а также убедиться в отсутствии обременений, которые могут воспрепятствовать сделке. Процедура продажи будет состоять из следующих шагов:

Шаг 1: Подготовка документов для сделки

Для совершения сделки необходимо собрать следующие документы:

  1. Правоподтверждающие документы на жилое помещение (выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (при наличии))
  2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников жилья, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, не имеющих паспорта.
  3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на жилое помещение. 
  4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу жилья, удостоверенное нотариусом. 
  5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемого жилого помещения является несовершеннолетний. 
  6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Так как срок действия выписки составляет не более месяца с момента выдачи, ее следует получить непосредственно перед сделкой.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

 

Шаг 2: Обсуждение условий сделки и условий договора

Необходимо договориться с покупателем о порядке расчетов, оплаты оформления и регистрации сделки, о сроках совершения сделки и иных вопросах, касающихся перехода прав на жилое помещение. Если сделка будет совершаться через некоторое время, целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором зафиксировать все основные договоренности и срок, в который должен быть заключен основной договор. Предварительный договор станет гарантией сделки именно на согласованных ранее условиях. Вместо предварительного договора можно заключить соглашение о задатке или авансе, что также будет закреплять ранее достигнутые договоренности и гарантировать совершение сделки. 

Составление договора лучше поручить юристу.

Шаг 3: Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация права.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно составляется в письменной форме. Он не требует нотариального заверения. Исключение составляют сделки по продаже жилья, принадлежащего несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам, а также сделок по продаже долей в праве общей собственности на квартиру.

Если нет возможности воспользоваться для его подготовки услугами юриста или риелтора, можно обратиться к шаблону типового договора. Он должен обязательно содержать:

  • цену жилого помещения; 
  • адрес; 
  • техническое состояние и характеристики объекта в соответствии с данным кадастрового паспорта;
  • порядок расчетов: способ и срок передачи денег продавцу; 
  • распределение расходов на оформление сделки; 
  • срок, в течение которого продавец должен освободить жилое помещение и передать его покупателю; 
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной недвижимости. 

После подписания договора в 3 (трех) экземплярах (по 1 (одному) для каждой стороны и 1 (один) для регистрирующего органа) стороны обращаются в региональные подразделения Росреестра для проведения обязательной процедуры регистрации. 

 

Шаг 4: Расчеты за жилое помещение

Законодательство не регламентирует требования к порядку расчетов за жилое помещение при проведении сделки купли-продажи. Наличный или безналичный расчет может быть проведен и в момент заключения сделки, и в момент подписания акта приема-передачи жилого помещения либо в любой другой срок, установленный договором. При расчете наличными подтверждением факта передачи денег является расписка продавца или указание на передачу денег в договоре либо в акте приема - передачи жилого помещения. Для подтверждения факта оплаты наличными недостаточно свидетельских показаний, Передача денег должна быть зафиксирована письменно.

Распространенным способом расчетов является расчет через депозитарную банковскую ячейку. В этом случае заключается договор аренды банковской ячейки, в котором прописывается условие доступа к ней. Покупатель вносит денежные средства в момент заключения сделки, а продавец получает их только после регистрации права собственности и фактической передачи жилья. Банк гарантирует, что в случае невыполнения этих условий продавец не получит доступа к ячейке, а покупатель сможет забрать свои деньги.

Шаг 5: Передача жилого помещения

Завершающим этапом процедуры купли-продажи жилья является его передача новому собственнику. При этом подписывается акт приема-передачи квартиры, который и подтверждает исполнение обязательств по договору продавцом. С момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. В акте приема - передачи можно указать, что расчеты по договору купли-продажи произведены надлежащим образом, и обе стороны исполнили свои обязательства по договору.

Источник: https://спроси.дом.рф/Приобретение_недвижимости/Продажа_жилья

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Андрей Арбатов
      Агентство недвижимости «АРБАТ» работает на рынке недвижимости с 2008 года, мы завоевали уважение коллег и заслужили доверие сотен клиентов. Решим ваши вопросы в сфере недвижимости любой сложности, оказываем профессиональные риэлторские и юридические услуги.  
      В лице компании вы приобретете надежного партнера и опытного помощника, который поможет успешно решить любые вопросы, связанные с недвижимостью и легко преодолеть возможные сложности. 
      Обратившись к нам, вы сделаете верный выбор, отдав предпочтение слаженной целеустремленной команде, в которой энергия молодости сочетается с ответственностью, опытом и высоким уровнем профессионализма. Мы ценим своих клиентов и делаем все возможное, чтобы защитить их интересы. Это значит, что, обратившись к нам, вы за короткое время и с разумными затратами урегулируете свои вопросы, какими бы сложными они ни казались.
      Наши специалисты регулярно повышают свой профессиональный уровень на специализированных курсах. Это, а также неизменное стремление к лучшему позволяет предоставлять вам все более качественные и выгодные услуги.
      Если вы цените свою собственность и хотите, чтобы с вашей недвижимостью работали настоящие профессионалы, обращайтесь в агентство недвижимости «АРБАТ».
      Автоматизация всего сервиса позволяет быстро подбирать варианты и совершать сделки. Оплата наших услуг - по факту сделки, не берем авансы. Поможем найти выгодные варианты покупки, продажи или аренды жилья в Костроме. Предварительный выбор на сайте позволит вам составить предметный запрос, который в дальнейшем обработают наши специалисты и предложат подборку оптимальных вариантов. Ищите нас в яндекс по запросу Агентство недвижимости АРБАТ кострома




    • By Виктория хх
      Может ли дарственная на квартиру не родственнику быть бессрочной? Смогут ли наследники первой линии оспорить такую дарственную в суде после смерти владельца квартиры?
    • By Лариса Богачева
      8 сентября пройдет состоится онлайн-вебинар Яндекс REALTY talk для представителей рынка недвижимости, на котором выступят сразу два сервиса: Яндекс.Дзен и Яндекс.Недвижимость.
      Яндекс.Дзен:
      Расскажем, как продавать квартиры с помощью вовлекающего контента Обсудим, какие форматы в Дзене лучше всего работают для застройщиков Покажем примеры спецпроектов Поговорим, о чем нужно писать в продающих текстах И обязательно поделимся кейсами Яндекс.Недвижимость:
      Расскажем о рекламных возможностях на классифайде Поговорим о разных форматах: от продуктовых решений до крупных медийных спецпроектов Покажем примеры размещения Обсудим результаты в цифрах Для кого этот онлайн-вебинар:
      Мероприятие будет полезно digital-маркетологам, контент-маркетологам, руководителям отделов маркетинга федеральных и региональных застройщиков, а также специалистам рекламных агентств, которые работают с клиентами из сферы недвижимости.
      Программа онлайн вебинара Яндекс REALTY talk 8 сентября 2021 года
      11.00 - Яндекс.Дзен: как привлекать клиентов с помощью вовлекающего контента
      Ольга Трифонова, Яндекс.Дзен
      11.20 - Как написать статью, которая продаст квартиру
      Олег Копылов, Яндекс.Дзен
      11.40 - Эффективная работа с классифайдом: как сделать ваше размещение на Яндекс.Недвижимости ещё более заметным?
      Ксения Вологина, Яндекс.Недвижимость Элина Носова, Яндекс.Недвижимость Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ

    • By Виктория хх
      Казалось бы, что сложного и каверзного кроется в таком завещании. Однако, оно кажется логичным и справедливым лишь на первый взгляд. Мужчина 60+, располагает достаточными средствами для покупки роскошной квартиры в Испании, для жизни в ней несколько месяцев в году. Живет он с подругой душа в душу уже с десяток лет, однако, официально отношения не оформлены и причина тому - наследство. Свои активы он хочет поделить между тремя взрослыми детьми, которые живут отдельно. Вот, он и задумал при покупке этой люксусовой квартиры в новом доме на первой линии, внести в завещание пункт о том, что в случае его смерти его подруга будет иметь безусловное пожизненное право проживания в этой квартире. Возникает в связи с этим вопрос: после его смерти, согласно завещанию, владельцем станет его сын, который найдет 1001 способ сделать проживание старенькой подруги отца, фактически уже в его квартире, невозможным, ведь никто не сможет лишить его права приходить в собственную квартиру с кучей друзяк и т.д.  Кроме этого: кто должен будет платить налог на недвижимость инвестировать в домой фонд и др.  Что дальше? Есть ли выход из этого лабиринта проблем? Как считаете вы?
    • By InvestHome.es
      5 факторов которые влияют на стоимость недвижимости в Марбелье
       
      Стоимость недвижимости на средиземноморском побережье, в частности в Марбелье, зависит от ряда нюансов, начиная от типа недвижимости и заканчивая его индивидуальными характеристиками. 
      Бытует такое мнение, что в Марбелье искусственно завышают цены на виллы, но это заблуждение. 
      Марбелья — это один из самых престижных курортов в мире. Здешняя недвижимость отличается от жилья, которое можно приобрести в других регионах Испании. Самые талантливые архитекторы со всего мира, работают в Марбелье. Они не только стараются сохранить аутентичный облик Испании, но и внедрить новейшие строительные технологии. 
      В Марбелье самая высокая концентрация роскошного проживания на один квадратный метр. Именно здесь собрана вся люксовая недвижимость Испании, многокилометровые, белоснежные пляжи, высокоразвитая инфраструктура, сервис, мишленовские рестораны, образование и спорт. Местные жители передвигаются исключительно на роскошных автомобилях, а по выходным на многометровых яхтах. 
      Цены на недвижимость сопоставимы тому уровню жизни, который предлагает Марбелья.
      Дорогостоящая вилла на побережье Коста дель Соль несет в себе ряд свойств и характеристик, которые заслуживают каждого потраченного евро. Давайте рассмотрим подробнее ключевые факторы, влияющие на стоимость жилья!
      1. Месторасположение
      Огромное значение в формировании стоимости жилья играет расположение. Этот фактор важен для всех видов недвижимости: земельные участки, виллы, таунхаусы и квартиры. Важную роль играет конкретный район и наличие удобной транспортной развязки. Наличие рядом развитой инфраструктуры, а именно близость к магазинам, культурным центрам, тренажерным и спа-центрам. Когда речь идет о недвижимости в курортных городах, пунктом, который определяет цену и элитность жилья, является расстояние до моря. Если вилла находится на первой линии побережья, цена на такое жилье, будет выше, чем у жилья построенного более удаленно.
      2. Размер земельного участка
      На побережье Коста дель Соль стоимость земли очень высокая. Чем больше площадь, тем больше будут затраты. Сюда можно отнести и некоторые экстра характеристики, которые влияют на стоимость объекта равнозначно: достаточно ли пространства на земельном участке, чтобы разместить там сад, зону барбекю и т.д.

      3. Год постройки и качество материалов
      Еще важными факторами является «возраст» строения и материалы из которых возводили здание. Ведь от этого зависит, как долго сможет прослужить жилье. 
      Итак:
      Чем раньше была построена недвижимость, тем выше износ и ниже ликвидность объекта. Новая вилла в хорошем районе будет стоить больше, чем более старая, но в хорошем состоянии. 
      Теперь перейдем к качеству материалов.  Долговечный, качественный материал, высокий уровень отделочных работ, гидроизоляция крыш, вентиляционная система, звукоизоляция, энергоэффективность, экологичность и шикарные фасады автоматически увеличивают стоимость объекта жилой недвижимости в Марбелье.
       
      4. Необходимость ремонта и дизайн
      Если объект требует реконструкции, его рыночная стоимость будет значительно ниже. Также стоит учитывать фактор наличия дизайна. Планировка и дизайн всего объекта должны быть понятными, и соединять в себе высокий уровень комфорта и безупречный вкус. Панорамное остекление актуальное для домов с изумительным видом на море и горы безусловно вносит свою лепту в стоимость. А в элитных объектах, где дизайн создан по авторскому проекту, цена будет выше, чем в типовых застройках.
      5. Вид и дополнительные характеристики
      Очень актуальный фактор для недвижимости у моря. Чем лучше у вас вид открывается на средиземное море, Гибралтар, и горы, тем больше будет стоимость жилья. Также сюда можно отнести все, что является дополнительным преимуществом, и чем не обладает обычное жилье. Недвижимость с бассейнами, с саунами и банями, с джакузи, соляриями и террасами на крыше, домашними кинотеатрами и тренажерными залами значительно может улучшить уровень комфорта и принести больше удовольствия своим жильцам. Также эти дополнительные элементы с течением времени не будут снижать стоимость недвижимости. 
      Элитная недвижимость лучше всего защищена от кризисов, поскольку спрос на нее остается стабильным. Вкладывая деньги в недвижимость Марбельи, вы гарантированно сможете сохранить их и приумножить.

×