Эскроу-счета

[nik2]

25 минут назад, Анна2207 сказал:

У Вас тоже закрадываются подозрения, да?

«Некрасиво подозревать, когда вполне уверен.»
―Станислав Ежи Лец

[nik2]

26 минут назад, Анна2207 сказал:

Сама не местная, хозяин обрюхатил, живет на свалке... Срочно вводим поправки...

Дольщица, похоже настоящая, но вот выбрали ее и вывели на Путина, очень умные и влиятельные люди.

Кстати сейчас она прячется. Этот случай вчера обсуждал Владимир Соловьев с пресс секретарем Путина Песковым. По факту оглашения этого вопроса проводится расследование. Дольщицу зарегистрировали как средство массовой информации и в этом качестве, она попала на пресс конференцию. Но журналистов было много, а вопросов было задано только 73...

[fatalist]

11 минут назад, nik2 сказал:

...... Этот случай вчера обсуждал Владимир Соловьев с пресс секретарем Путина Песковым. ....

Зы... прикол в Дуроскопе.... Один, метит на место другого...(догадайтесь с одного раза, кто -куда??) 

[Анна2207]

1 час назад, nik2 сказал:

Дольщица, похоже настоящая, но вот выбрали ее и вывели на Путина, очень умные и влиятельные люди.

Кстати сейчас она прячется. Этот случай вчера обсуждал Владимир Соловьев с пресс секретарем Путина Песковым. По факту оглашения этого вопроса проводится расследование. Дольщицу зарегистрировали как средство массовой информации и в этом качестве, она попала на пресс конференцию.

Обалдеть - Агата Кристи отдыхает.

Все-таки спецслужбы готовили всегда хорошо. Мы можем ими гордиться. Такой ход и фантаст не придумает

[Анна2207]

В Госдуме в третьем чтении рассматривается законопроект о внесении новых изменений в 214-ФЗ, которые ужесточают требования к застройщикам. Юрий Кочетков, известный аналитик рынка недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал эти поправки.

Не покупайте котлованы! Все — стоп, по крайней мере до тех пор, пока там, «наверху», не одумаются. Не покупайте котлованы, обходите стороной крупные проекты даже на стадии монтажа первых этажей. И не говорите потом, что вас не предупреждали.

Госдума всерьез (уже в третьем чтении) рассматривает революционные поправки к 214-ФЗ. Ключевая из них — требование ко всем девелоперам с 1 июля 2019 года продавать квартиры только с помощью эскроу-счетов, в том числе и в случае, если разрешение на строительство дома было получено до 1 июля 2018 года.

Если Госдума примет это решение и, главное, установит норму отсечения проектов по числу проданных квартир на объект (и/или объему привлеченных средств), то все проекты, получившие в последние пару месяцев разрешения на строительство, разделятся на живых и мертвых.

В живые попадут те, кому будет высочайше дозволено собирать и дальше средства дольщиков, либо те, кто уже себе гарантировал проектное финансирование в лице банка, желательно с госучастием. В мертвые отправятся все остальные.

По-видимому, мимо эскроу и проектного финансирования проскочат те, кто успеет распродать, как минимум, 60% лотов и при этом выйти на финиш строительства. (по какой цене?) Быть может, цифра требований окажется и повыше.

Остальные же после 1 июля выстроятся в очередь за тем самым проектным финансированием. Только в Московском регионе и только за 2018 год выдано разрешений на строительство примерно на 16,5 млн квадратных метров жилья (общая площадь объектов еще выше). Чтобы их построить, понадобится где-то 900 млрд рублей проектного финансирования. При этом 100 миллиардов, быть может, банки и наскребут. Максмум, 200 миллиардов. Естественно, их распределят среди «своих» девелоперов, то есть тех, кто контролируется самими банками. Всем остальным будет предложено строить без денег.

Без денег никто строить не будет. Без денег компании будут останавливать стройки и банкротиться. Осенью следующего года мы увидим парад новых «Урбанов». (Имеется в виду банкротство Urban Group, одного из крупнейших подмосковных застройщиков — примечание Новострой-М)

[Olga M]

Похоже заканчивается эпоха. Даже если предположить, что риски будут теми  же,  стоимость однозначно поползет вверх. Тот, кто это придумал и продвигает, хочет выручить гораздо больше, чем есть сейчас.

[nik2]

2 часа назад, Olga M сказал:

Похоже заканчивается эпоха.

Заканчивается（очень понемногу и с большим скрипом）бардак. Все таки застройщик должен строить, а кредитно-финансовую деятельность вести банк.

[Olga M]

18 часов назад, nik2 сказал:

Заканчивается（очень понемногу и с большим скрипом）бардак. Все таки застройщик должен строить, а кредитно-финансовую деятельность вести банк.

Я бы посоветовала коллегам из соседних стран обратить внимание на этот факт, ведь все, что происходит у нас, через какое-то время становится реальностью и у них.

[Olga M]

Я так понимаю на плаву останутся только крупные застройщики, а мелкие пойдут ко дну, не выдержав финансового голода. 

[fatalist]

1 минуту назад, Olga M сказал:

Я так понимаю на плаву останутся только крупные застройщики, а мелкие пойдут ко дну, не выдержав финансового голода. 

Значит и цену пойдут вверх.