Эскроу-счета

[Анна2207]

На сайте банка Открытие статья. Понятно, что это сберовская реклама, и тем  не менее, есть интересные моменты.

1.А что касается тех, кто не так хорошо готов и не имеет возможности пробовать этот механизм? Наступит 1 июля следующего года: многие ли окажутся за пределами рынка просто потому, что не способны физически играть по новым правилам?

Денис Ковриженко: Во-первых, стоит отметить, что с 1 июля 2019 года жизнь не поменяется резко. Те разрешения, которые были получены до этой даты, будут существовать, и в их рамках будет осуществляться строительство еще три-четыре года. Поэтому тот объем разрешений, который получен сейчас и еще будет получен до середины следующего года, это как раз тот запас проектов, по которым застройщики будут завершать финансирование преимущественно в старой схеме в долевом строительстве. На наш взгляд, времени вполне достаточно, учитывая, что по старым разрешениям сохранятся предыдущие условия. Кроме того, мы как банк стараемся максимально информировать наших клиентов об изменениях законодательства: в этом году мы провели ряд семинаров по всей стране, собирали всех застройщиков в регионах для того, чтобы рассказать об изменениях, о новых продуктах банка, которые позволяют в новых условиях развивать свой бизнес. И принимая во внимание, что изменения достаточно существенные, в которых пришлось долго разбираться, мы совместно с представителями региональных властей рассказывали обо всех изменениях, и это как минимум снимало информационный вакуум, чтобы разобраться, что нужно делать.

Те, кто получил разрешения до 1 июля, будут продавать по ДДУ до окончания стройки? Я правильно поняла?

 

2.Что касается цен. По словам экспертов рынка недвижимости, обязательное введение работы с эскроу-счетами отразится на цене квадратного метра не в лучшую сторону для покупателя. Более того, некоторый рост цен фиксируется уже сейчас. Согласны ли вы с такими прогнозами и что вы видите на данном этапе?

Денис Ковриженко: В первую очередь я скажу, что мы не отмечаем роста цен. Тем не менее от ряда застройщиков мы слышим, что перестраивать свои бизнес-модели, возможно свои продажи, будет эффективнее относительно более зрелой стадии строительства. Соответственно, те дисконты, которые предоставлялись покупателям на стадии котлована, будут уходить в силу того, что продажи будут осуществляться в конце стройки или на эксплуатационной фазе. Возможно, этот факт повлияет на изменение структуры предложения на рынке и не исключено, что отразится на ценах. Я бы не стал делать никаких прогнозов в силу того, что, какая бы ситуация ни складывалась, с точки зрения модели финансирования или структуры себестоимости объем спроса будет существенно ограничивать рост цен.

Т.е. на стадии котлована нельзя будет заключать договор? Почему? Невыгодно застройщику, банку или клиенту?

3. А пока эти деньги лежат на счете, они работают, есть какой-то процент?

Денис Ковриженко: По закону проценты на средства на этих счетах не начисляются. Банк выступает гарантом того, что покупателю будет предоставлена квартира, а застройщику перечислены средства после выполнения его обязательств. Тем не менее стоит отметить, что деньги не просто лежат на счетах — они работают, потому что под эти средства банк фондирует кредит для застройщика и для него снижается ставка в зависимости от объема средств на этих счетах.

Т.е. выгодно банку, не очень выгодно застройщику и совсем непонятна выгода для клиента. Не проще ли будет купить уже готовую квартиру? За это время проценты по депозиту будут больше, чем непонятная скидка.

 

4.А что касается рисков для этих средств, пока они размещены на эскроу-счетах. Предположим, в каком-то другом банке пошло что-то не так и у него отзывают лицензию. Они застрахованы, как вклады АСВ, или какие-то похожие механизмы есть?

Денис Ковриженко: Да, эти средства застрахованы в АСВ с повышенным лимитом до 10 млн рублей. И в случае каких-то проблем с банками возврат средств будет осуществляться с помощью механизма АСВ.

 

А квартиры дороже 10 млн.?

 

[Мария]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Те, кто получил разрешения до 1 июля, будут продавать по ДДУ до окончания стройки? Я правильно поняла?

так точно 

[Мария]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

.е. на стадии котлована нельзя будет заключать договор? Почему? Невыгодно застройщику, банку или клиенту?

клиенту точно смысла не будет брать котлован, цена-то как за готовый будет 

[Мария]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

е. выгодно банку, не очень выгодно застройщику и совсем непонятна выгода для клиента. Не проще ли будет купить уже готовую квартиру? За это время проценты по депозиту будут больше, чем непонятная скидка.

так точно 

[Мария]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

А квартиры дороже 10 млн.?

10 максимум выплатят, остальное нет. На разницу страховку не сделать пока Объект не существует 

[Анна2207]

Из всего вышеизложенного пока делаю вывод,  что покупать новострой по эскроу неинтересно от слова совсем до того момента, как дом будет сдан. Что по сути - равно вторичке. Остатки роскоши в виде ДДУ будут рулить пока можно продать то, чего еще нет.   Что-то сомневаюсь, что в этой ситуации вырастут цены, скорее начнется соревнование, кто быстрее скинет то, что набрали, полупостроили  или недостроили...Еще полгода можно будет нагонять туман и панику со словами - ой, ну вот с 1 июля и все вверх в два раза, потом начнется распродажа. ИМХО

[Анна2207]

16 минут назад, Мария сказал:

10 максимум выплатят, остальное нет. На разницу страховку не сделать пока Объект не существует 

Мария, спасибо за комментарии. Самой трудно разобраться - 90 % информации в СМИ - это зазывалы...

[Мария]

1 час назад, Анна2207 сказал:

.., потом начнется распродажа. ИМХО

однозначно 

[nik2]

В этой связи интересно: можно ли после 1 июля продавать/перепродавать через посредников/перекупщиков/оптовиков?

[Анна2207]

13 часов назад, nik2 сказал:

В этой связи интересно: можно ли после 1 июля продавать/перепродавать через посредников/перекупщиков/оптовиков?

Кстати, да. Присоединяюсь к вопросу. А оптовики - это типа АН, которые торгуют новостройками?

Разница, наверное, будет - одно дело по эскроу (тут, похоже, физлицам и пр. ловить нечего - все равно через банк, а банк не дурак - возьмет комиссию).

Другое - по старым ДДу. Наверное, переуступка останется. Хотя вот тут столкнулась с таким явлением - продажа по договору займа. До регистрации ДДУ. А регистрация у людей уже по 3-4 месяца идет и никак не дойдет.

Уверена в одном - наши ушлые перекупщики быстро найдут пару обходных схем...