Расселение коммуналок

[Elenka]

Не секрет, что в стране ещё довольно много людей проживает в коммунальных квартирах.

Считается, что в 90-х коммунальные квартиры занимали 30% “вторички” столицы,  к 2008 их доля уменьшилась до 10%, к 2013 — до 5%. Сейчас остались в основном неликвидные лоты..   Московские власти пообещали, что в домах, которые расселят по программе реновации, все жители коммуналок получат отдельные квартиры. Но даже после этого коммуналки вряд ли окончательно исчезнут с рынка вторичного жилья. Хотя некоторые эксперты считают их вымирающим видом.

 Но если по Москве и Питере  ситуация не так плоха и, пусть медленно, но разруливается, то в "провинции" людям вряд ли что хорошее светит....

Что вы думаете на этот счёт?

[DrWatson]

Посмотришь репортажи - в бараках и общагах живут, включая героев войны и труда. Даже оттуда выселяют за неуплату.

[nik2]

3 часа назад, Elenka сказал:

Считается, что в 90-х коммунальные квартиры занимали 30% “вторички” столицы,  к 2008 их доля уменьшилась до 10%, к 2013 — до 5%. Сейчас остались в основном неликвидные лоты.

Секрет прост: Запретили делить лицевые счета. Теперь разведенные супруги живут в не коммунальных квартирах. Также можно сказать и о квартирах в долевой собственности, когда доли принадлежат людям не состоящим в близком родстве, например получившим доли квартиры в наследство. В общем как в анекдоте брежневских времен: Раскачивайте вагоны и гудите громче - пусть пассажиры не сомневаются, что мы едем!

[Elenka]

15 минут назад, nik2 сказал:

Запретили делить лицевые счета....Теперь разведенные супруги живут в не коммунальных квартирах.

Настоящая коммунальная квартира — это та, где собственники имеют разные лицевые счета, по которым платят за ЖКУ, а доли выделены в натуре. Обычная квартира может превратиться в коммунальную  - когда супруги, например, разводятся и становятся чужими людьми.

[nik2]

1 час назад, Elenka сказал:

Обычная квартира может превратиться в коммунальную  - когда супруги, например, разводятся и становятся чужими людьми. 

Супруги после развода становятся чужими людьми, а квартира коммунальной не становится, потому, что делить счета запретили. Вот показатели и растут.

[Elenka]

21 час назад, nik2 сказал:

.. делить счета запретили. ...

?

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении… он вправе потребовать … заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения... 

Суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (речь об отдельном договоре с УК) обязанности … соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

[nik2]

Про дележ платежей я слышал, а чтобы делили лицевые счета образуя отдельные об'екты недвижимости нет. Ну кроме случаев когда можно физически разделить, скажем, дом на отдельные квартиры.

[Elenka]

 

В 19.11.2018 в 20:10, nik2 сказал:

Про дележ платежей я слышал, а чтобы делили лицевые счета ..нет. 

Ну, если раздел лицевого счёта Жилищным кодексом РФ не предусмотрен, то можно выделить ДОЛЮ в оплате ЖКУ, для чего обратиться с заявлением в ЕИРЦ/компанию, которая осуществляет начисление коммунальных услуг, а потом, если будет необходимость, подать соответствующее исковое заявление в суд.

[nik2]

49 минут назад, Elenka сказал:

можно выделить ДОЛЮ в оплате ЖКУ...

Поделить платежи если и проблема то маленькая. Проблема в том, что невозможнно выделить комнату в отдельный об'ект недвижимости. Я уже писал, что при расселении коммуналки владельцу комнаты предоставляют отдельную квартиру, а если квартира в долевой собственности, дают одну квартиру на всех с сохранением долей.