Какие "тайны" могут сорвать сделки?

[Elenka]

Какие "тайны" могут сорвать сделки?

1. Сложности возникают из-за участия в сделках несовершеннолетних...

Если дети просто прописаны в квартире, то при продаже недвижимости не требуется получать разрешение от органов опеки, если ребенок находится под опекой государства (родители лишены прав, или есть ограничения), то разрешение все-таки требуется. Правда всплывает наружу, покупка квартиры сильно затягивается или вообще срывается.

Классическими стали истории продажи квартир, купленных ранее с использованием материнского капитала. Закон требует наделения детей собственностью, но это происходит не автоматически, а после погашения ипотечного кредита. Если покупатели намерены продавать жилье, не выделив долю ребенка, что, собственно, противоречит законодательству, то сделка срывается.                                                                                                                                                                                                                                                                         Особенно аккуратно и внимательно нужно относиться покупателю к приватизированным квартирам, в семье собственников которых имеются несовершеннолетние дети. Важно выяснить, когда именно ребенок был зарегистрирован в квартире — до приватизации или после. Если он был прописан там до приватизации, тогда проверьте, была ли на него оформлена доля в собственность.  

2. Сделки, совершаемые по доверенности, всегда являются сигналом об опасности из-за большого количества злоупотреблений, которые возникают при таких схемах (воскресают "умершие" родственники, продаваемая квартира не является собственностью в полном объёме одного продавца, появляются претенденты на наследство, т.п.).

3. Долги по ЖКХ часто становятся причиной срыва сделки или появления проблем, если скрыть их все же удалось.

4. Бывает, что незадолго до сделки покупатель понимает, что не может набрать необходимую сумму денег ( не дали в долг, потратил часть денег на что-то другое, т.п.),  или жизненная ситуация поменялась (нужно вложиться во что-то другое, покупателя обокрали, т.п.).

5.. Как ни странно, бывает, что сделки срываются только потому. что после просмотра нескольких вариантов, покупатель признаётся, что покупать вообще ничего не намерен. Ему, мол, просто пообщаться хотелось, скучно ему...

Может, назовёте ещё что-то, на что следует обращать внимание, чтобы совершить сделку быстро, выгодно и надёжно?

[MaklerMsk]

Еще один (точнее одна) последователь Адекамера? 

Рождение сам себе риэлтора?))

[Мария]

3 часа назад, Elenka сказал:

Какие "тайны" могут сорвать сделки?

1. Сложности возникают из-за участия в сделках несовершеннолетних..

по сути любой, заранее не оговорённый момент, который Покупатель или Продавец сочтёт для себя существенным. К счастью, 90% из возможных моментов можно подправить на месте (доп бумагами, изменением схемы закладки и пр)

[DrWatson]

У меня продавец во время сделки потребовал преференций. Пришлось уступить, потому что уже потрачены силы и деньги.

[nik2]

1 час назад, DrWatson сказал:

У меня продавец во время сделки потребовал преференций.

Прием старый, но работает. Сорвать все в последний момент если не доплатят. Ну и что, что за козла считают? Зато заработал.

Впрочем иногда в последний момент отказываются и бескорыстно: Просто передумал - ничего корыстного.

Ну еще могут всплыть отбывающие заключение, выехавшие за рубеж...

6 часов назад, Elenka сказал:

Сделки, совершаемые по доверенности, всегда являются сигналом об опасности...

Думаю неприятности могут принести доверенности не только на сделку но и использованные на каких-то предварительных продажи этапах. По доверенности вроде не выписывают, наверное можно найти неприятные варианты.

Наверное могут всплыть сюрпризы, если если квартира - предмет сделки, приобретена в не столь далеком прошлом (а может и далеком) по другой сделке.

Приватизация квартир в начале девяностых частенько проходила с косяками...

[VASh Зеленый Ник]

Обращение к проходимцам, без образования, которые именуют себя "иаклерами"! И которые из за отсутствия специальных юридических знаний оставят вас и без квартиры и без денег!!!

Изменено 31 октября, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[Виктория хх]

19 часов назад, Elenka сказал:

Какие "тайны" могут сорвать сделки?

 

Особое внимание следует уделить изучению истории квартиры: кто в ней был когда-то прописан, почему выписан. Также, важно знать  есть ли среди собственников квартиры недееспособные лица или те, кто находится на службе в армии.

[Elenka]

20 часов назад, MaklerMsk сказал:

Еще один (точнее одна) последователь Адекамера? 

Рождение сам себе риэлтора?))

Буду считать, что Вы пошутили, а не нахамили...

Изменено 31 октября, 2018 пользователем Elenka

[MaklerMsk]

Наследство, почти любое, очень сложно проверить. Остается только верить на слово.

Как поверить что у мужчины не было детей кроме одного официального?, кто и принял наследство.

С женщинами наследодателями тоже самое. С ними только легче может стать с 2021 года, если законодательная власть и испонительная, исполнят обещания и создадут единую базу ЗАГСа по всей стране, куда внесут все прежние данные. 

[nik2]

41 минуту назад, MaklerMsk сказал:

С ними только легче может стать с 2021 года, если законодательная власть и испонительная, исполнят обещания и создадут единую базу ЗАГСа по всей стране, куда внесут все прежние данные. 

Легче но не более. Россия признает гражданские акты практически всех стран, а никакого учета нет. Достаточно лишь надлежащим образом легализовать документ и пожалуйста есть новое завещание, законный брак, законный наследник.