Как выселить нанимателя?

Pavel_123 · 16 сентября, 2018

Здравствуйте.

Посоветуйте пожалуйста.

Наниматель не оплатил месяц вперед, хочет прожить месяц в счет залога, но в договоре указано, что это деньги не за последний месяц, а именно залог, т.е. возвращается в самом конце, когда я убедился, что квартира в порядке. При этом заранее наниматель не предупредил и по договору залог вообще не возвращается. Уезжать девушка не хочет (ох и лживая баба, но это субъективное мнение), продолжает твердить, что имеет право жить в счет залога. Что посоветуете? Если я просто сменю личинку, не трогая пока вещи – это законно? Если не законно – какая ответственность?

Заранее благодарю. С уважением, Павел.

MaklerMsk · 17 сентября, 2018

3 часа назад, Pavel_123 сказал:

Здравствуйте.

Посоветуйте пожалуйста.

Наниматель не оплатил месяц вперед, хочет прожить месяц в счет залога, но в договоре указано, что это деньги не за последний месяц, а именно залог, т.е. возвращается в самом конце, когда я убедился, что квартира в порядке. При этом заранее наниматель не предупредил и по договору залог вообще не возвращается. Уезжать девушка не хочет (ох и лживая баба, но это субъективное мнение), продолжает твердить, что имеет право жить в счет залога. Что посоветуете? Если я просто сменю личинку, не трогая пока вещи – это законно? Если не законно – какая ответственность?

Заранее благодарю. С уважением, Павел.

У сына зубки режутся ездил в аптеку ночью. Решил вам ответить отвлечься.

Может она боится что вы залог не вернёте? Грубо поговорили может с ней?

Как долго она прожила?

Опись имущества составлялась в приложении к договору?

Депозит часто люди проживают. Есть такое. Как не инструктирую как не заставляю читать договор, всё равно часто люди идут навстречу своим хорошим жильцам при съезде Ключевое слово хорошим. Тоесть показавшим себя надежными положительными.

А так конечно в вашем случае читайте услувия договора.

Может быть пусть живет в счет депозита? Если россиянка не думаю что чтото испортит или украдёт. Договоритесь мирно с ней даш на даш. Вы показываете (сами или ваш риэлтор) квартиру новым людям когда вам нужно (в пределах разумного). А она живет в счет депозита.

В таком случае и овцы целы и волки сыты. И простоя квартиры у вас не будет и врядли ктото пострадает . Только заранее возьмите с неё денег за свет и воду а то съедет незаплатив.

Если так не получится или не хотите сами так. Тогда есть вариант лучше чем замки менять. Свет ей отрубить в щитке капитально.

Вообше не видя жильца и не зная всей ситуации, советовать чтото сложно. Может проблема яйца введенного не стоит. Вы без риэлтора сдавали?

Изменено 17 сентября, 2018 пользователем MaklerMsk

директор цирка · 17 сентября, 2018

Кинуть Вас хочет арендатор. Не удивлюсь если и с имуществом будут проблемы. Кошечку арендатор от Вас не прятала? В первую очередь Вам необходимо обратиться к риелтору, который заселял этого арендатора. Пусть риелтор свяжется с арендатором и повторно объяснит условия оплаты по договору. А свет отрубать это уже потом... в крайнем случае.

MaklerMsk · 18 сентября, 2018

9 часов назад, директор цирка сказал:

Кинуть Вас хочет арендатор. Не удивлюсь если и с имуществом будут проблемы. Кошечку арендатор от Вас не прятала? В первую очередь Вам необходимо обратиться к риелтору, который заселял этого арендатора. Пусть риелтор свяжется с арендатором и повторно объяснит условия оплаты по договору. А свет отрубать это уже потом... в крайнем случае.

Тоже может быть такое.

Или сломался холодильник или стиралка, а жилец думает что это по её вине и боится удержания средств с депозита.

DrWatson · 18 сентября, 2018

У меня это обычная практика. Большинство жильцов просят "прожить" депозит. Обычно разрешаю, если человек приличный.

NISARANA · 18 сентября, 2018

В 17.09.2018 в 00:45, Pavel_123 сказал:

продолжает твердить, что имеет право жить в счет залога.

Не имеет, залог это залог, а не оплата за месяц. Раз не платит значит проблемы с финансами, закругляйте "лавочку".

Артем Сухов · 18 сентября, 2018

25 минут назад, NISARANA сказал:

Не имеет, залог это залог, а не оплата за месяц. Раз не платит значит проблемы с финансами, закругляйте "лавочку".

Полностью поддерживаю, только действовать надо технично. Сказав категорическое нет, предупредив, что будут неприятности и дав четкий срок 2-7 дней. Если нет, то начинается давление, от смены замка вплоть до приставов.

sempreshatto · 19 сентября, 2018

А вот приставы разве не по решению суда действуют?! Или я может быть чего-то не знаю и не помню уже)

MaklerMsk · 19 сентября, 2018

6 часов назад, sempreshatto сказал:

А вот приставы разве не по решению суда действуют?! Или я может быть чего-то не знаю и не помню уже)

Может это приставы горячие украинские или латышские.))

Я просто не знаю точно с какой страны Артём и где у него слодились такие стереотипы.

fatalist · 19 сентября, 2018

20 часов назад, Артем Сухов сказал:

..... Сказав категорическое нет, предупредив, что будут неприятности и дав четкий срок 2-7 дней. Если нет, то начинается давление, от смены замка вплоть до приставов.

7 часов назад, sempreshatto сказал:

А вот приставы разве не по решению суда действуют?! Или я может быть чего-то не знаю и не помню уже)

14 минут назад, MaklerMsk сказал:

Может это приставы горячие украинские или латышские.))

Я просто не знаю точно с какой страны Артём и где у него слодились такие стереотипы.

В прошлом году организовывал клиенту, по совсем небольшой задолженности по арендной плате, арест имущества арендатора(на арендованных площадях) и Р/С счетов арендатора, по договору аренды офиса, по исполнительной надписи нотариуса и возбуждением исполнительного производства ФССП. Разницы нет, что жилое помещение, что не жилое, аналогия права полная..

Приставы будут работать по нотариальной исполнительной надписи.

Цитата

Основы нотариата . Статья 90. Документы, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусом

Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:

1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;

2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

2.1) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

3) иные документы, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Цитата

Постановление Правительства РФ от 1 июня 2012 г. N 543 "Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей"

В соответствии со статьей 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемый перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей.

Председатель Правительства Российской Федерации (Д. Медведев)

Москва, 1 июня 2012 г. N 543

Перечень
документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей (утв. постановлением Правительства РФ от 1 июня 2012 г. N 543)

1. Документ, необходимый для взыскания задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи по договору займа (залоговому билету), - договор займа (залоговый билет).

2. Документы, необходимые для взыскания задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи по договору хранения:

договор хранения;

именная сохранная квитанция.

3. Документы, необходимые для взыскания задолженности в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи по договору проката:

- договор проката;

- документ, подтверждающий передачу арендодателем имущества арендатору;

- расчет задолженности арендатора, подписанный арендодателем и содержащий информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору.

Вот совсем для сомневающихся...

Цитата

Письмо> ФССП России N 00011/16/96020-АП, ФНП N 3815/01-01-2 от 14.10.2016 "О порядке исполнения исполнительной надписи нотариуса"

10 июля 2018 г. 21:34

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ

N 00011/16/96020-АП

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

N 3815/01-01-2

ПИСЬМО

от 14 октября 2016 года

О ПОРЯДКЕ ИСПОЛНЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ НАДПИСИ НОТАРИУСА

В соответствии с положениями статьи 1, пункта 13 статьи 35, главы XVI Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ) (далее - Основы законодательства о нотариате), нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, Основами о нотариате защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительную надпись на копии документа, устанавливающего задолженность, за исключением исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество.

Особенности совершения исполнительных надписей по отдельным видам обязательств устанавливаются Основами законодательства о нотариате.

Порядок и основания для совершения нотариусом исполнительной надписи установлены Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, который подлежит принудительному исполнению в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации для исполнения судебных решений, т.е. с применением мер принудительного исполнения, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пункт 9 части 1 статьи 12 Закона об исполнительном производстве, в соответствии с которыми на исполнение в территориальные органы ФССП России может быть предъявлена не только исполнительная надпись нотариуса, предусматривающая обращение взыскания на заложенное имущество, но и другие виды исполнительных надписей.

Нотариусы вправе совершать следующие исполнительные надписи:

о взыскании задолженности или истребовании имущества;

об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исполнительная надпись о взыскании задолженности или истребовании имущества совершается в связи с задолженностью по нотариально удостоверенным сделкам, устанавливающим денежные обязательства или обязательства по передаче имущества, а также по кредитным договорам, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии с Перечнем документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, установленным Правительством Российской Федерации <1>, исполнительная надпись совершается при наличии задолженности по договору хранения, по договору займа (залоговый билет), по договору проката.

--------------------------------

<1> В текущий период времени действует Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2012 N 543.

Перечень документов и сведений, необходимых для совершения исполнительной надписи, установлен статьей 91.1 Основ законодательства о нотариате.

О совершенной исполнительной надписи нотариус направляет извещение должнику в течение трех рабочих дней после ее совершения (статья 91.2 Основ законодательства о нотариате).

Сроки предъявления исполнительной надписи нотариуса на принудительное исполнение определены в законодательстве о нотариате. В соответствии со статьей 94Основ законодательства о нотариате, в случае, если взыскателем или должником является гражданин, исполнительная надпись может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, в случае, если и взыскателем и должником являются предприятия, учреждения, организации, - в течение одного года, если законодательством Российской Федерации не установлены иные сроки.

Несоблюдение указанных сроков является основанием для вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об отказе в возбуждении исполнительного производства в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 31 Закона об исполнительном производстве.

Восстановление пропущенного срока для предъявления исполнительной надписи производится в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

В случае утраты взыскателем исполнительной надписи нотариус по письменному заявлению взыскателя, его представителя или правопреемника выдает дубликат утраченного документа (пункт 22 статьи 35, статья 52 Основ законодательства о нотариате).

В соответствии с положениями частей 1, 3 статьи 30 Закона об исполнительном производстве, исполнительный документ - исполнительная надпись нотариуса предъявляется к принудительному исполнению в службу судебных приставов взыскателем с приложением заявления о возбуждении исполнительного производства по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, определяемому в соответствии со статьей 33 Закона об исполнительном производстве. При этом при предъявлении исполнительной надписи нотариуса об обращении взыскания на заложенное имущество взыскатель в соответствии с частью 1.2 статьи 78 Закона об исполнительном производстве вправе ходатайствовать о реализации заложенного имущества судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве.

Исполнительная надпись нотариуса должна соответствовать требованиям статьи 92Основ законодательства о нотариате и содержать:

1) место совершения исполнительной надписи;

2) дату (год, месяц, число) совершения исполнительной надписи;

3) фамилию, имя и отчество (при наличии), должность нотариуса, совершившего исполнительную надпись, и наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа;

4) сведения о взыскателе - юридическом лице: полное наименование, место нахождения, фактический адрес (если он известен), основной государственный регистрационный номер, дату государственной регистрации в качестве юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика; сведения о взыскателе - физическом лице: фамилию, имя и отчество (при наличии), место жительства или место пребывания;

5) сведения о должнике - юридическом лице: полное наименование, место нахождения, фактический адрес (если он известен), основной государственный регистрационный номер, дату государственной регистрации в качестве юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика; сведения о должнике - физическом лице: фамилию, имя и отчество (при наличии), а также при наличии сведений, содержащихся в документах, представленных нотариусу, паспортные данные, адрес, дату и место рождения, место работы, а для должника, являющегося индивидуальным предпринимателем, дату и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика;

6) обозначение срока, за который производится взыскание;

7) сведения о подлежащем истребованию имуществе и его идентифицирующих признаках или сумму, подлежащую взысканию, в том числе сумму неустойки (за исключением суммы неустойки по кредитным договорам), процентов в случае, если их начисление предусмотрено договором, а также сумму расходов, понесенных взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи;

8) номер, под которым исполнительная надпись зарегистрирована в реестре;

9) обозначение суммы нотариального тарифа, уплаченного взыскателем;

10) подпись нотариуса, совершившего исполнительную надпись;

11) печать нотариуса.

В соответствии со статьей 92 Основ законодательства о нотариате исполнительная надпись нотариуса об обращении взыскания на заложенное имущество должна содержать также указание на заложенное имущество, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену такого имущества.

В случае несоответствия исполнительной надписи требованиям статьи 92 Основ законодательства о нотариате судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 31 Закона об исполнительном производстве.

Копия постановления судебного пристава-исполнителя об отказе в возбуждении исполнительного производства с приложением всех поступивших документов не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется взыскателю, а также должностному лицу, выдавшему исполнительный документ.

Устранение указанных в постановлении судебного пристава-исполнителя нарушений требований, предъявляемых к исполнительной надписи нотариуса, либо иных обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 1 статьи 31 Закона об исполнительном производстве, не препятствует повторному направлению (предъявлению) исполнительного документа судебному приставу-исполнителю в порядке, установленном указанным федеральным законом.

При возникновении сомнений в подлинности исполнительной надписи старший судебный пристав в течение суток со дня поступления исполнительного документа - исполнительной надписи нотариуса в письменном виде запрашивает у нотариуса, занимающегося частной практикой, подтверждение даты и номера в реестре регистрации нотариальных действий о регистрации совершения нотариусом исполнительной надписи.

Нотариус, занимающийся частной практикой, не позднее следующего рабочего дня направляет старшему судебному приставу ответ.

Первоначальный обмен информацией осуществляется посредством любого вида связи с последующим направлением обычным почтовым отправлением.

Подлинный ответ на запрос судебного пристава-исполнителя приобщается к материалам исполнительного производства.

База данных о нотариальных палатах, нотариусах находится на официальном интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru).

При организации информационного взаимодействия в электронном виде между Федеральной нотариальной палатой и Федеральной службой судебных приставов ведомства обеспечат информационный обмен данными, позволяющими установить факт совершения нотариусом исполнительной надписи.

В соответствии с частью 7 статьи 30 Закона об исполнительном производстве заявление взыскателя и исполнительный документ - исполнительная надпись нотариуса передаются судебному приставу-исполнителю в трехдневный срок со дня их поступления в подразделение судебных приставов, в связи с чем действия должностных лиц территориальных органов ФССП России, нотариуса, занимающегося частной практикой, по установлению подлинности исполнительной надписи должны быть осуществлены в течение двух дней со дня предъявления исполнительного документа к принудительному исполнению, после чего исполнительный документ передается судебному приставу-исполнителю.

Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа - исполнительной надписи нотариуса выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.

Дальнейший порядок действий судебного пристава-исполнителя по исполнению исполнительного документа - исполнительной надписи нотариуса определяется исходя из фактических обстоятельств исполнительного производства и в соответствии с требованиями Закона об исполнительном производстве.

При исполнении исполнительной надписи нотариуса об обращении взыскания на заложенное имущество судебным приставам-исполнителям рекомендуется использовать в работе положения Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество от 08.12.2015 N 0014/14, утвержденных директором Федеральной службы судебных приставов - главным судебным приставом Российской Федерации.

Совместное письмо Федеральной службы судебных приставов и Федеральной нотариальной палаты от 05.03.2009 N 12/01-2702-АП/296/05-22-2 "О порядке исполнения исполнительной надписи нотариуса" считать недействующим.

Директор Федеральной службы судебных приставов - главный судебный пристав Российской Федерации

А.О.ПАРФЕНЧИКОВ

Президент Федеральной нотариальной палаты

К.А.КОРСИК