Покупка у несовершеннолетнего

[Володя Кашерин]

Прочитал ) Понил )

[Kare]

Здравствуйте!

Мы собираемся покупать жилье. Нашли вариант квартиры, которая нам нравится. Однако, нынешним собственником является несовершеннолетний (13 лет), получивший квартиру "дарением" в 2010 г. от матери, которая уже умерла. Их риэлтор говорит о покупке несовершеннолетнему альтернативы одинаковой площади через опекунский совет.

Вопрос в следующем. Какие риски для нас как для покупателя? Существует ли возможность себя обезопасить? И вообще стоит ли связываться с этим?

Слышал о такой вещи как титульное страхование. Что можете сказать об этом?

В связи с чем несовершеннолетнему понадобился переезд?

[netsky]

В связи с чем несовершеннолетнему понадобился переезд?

Этого я не знаю. Хотят в крылатском покупать четырехкомнатную на те же деньги.

Мы пообщались с нашим риэлтором - он считает, что все отлично, именно потому что сделка будет проходить через опекунский совет. И здесь не решает то, что не полная стоимость и меньше 3-х лет. Уже подумываем о том, чтобы давать аванс. Спасибо большое за участие.

[Kare]

В связи с чем несовершеннолетнему понадобился переезд?

Этого я не знаю. Хотят в крылатском покупать четырехкомнатную на те же деньги.

Мы пообщались с нашим риэлтором - он считает, что все отлично, именно потому что сделка будет проходить через опекунский совет. И здесь не решает то, что не полная стоимость и меньше 3-х лет. Уже подумываем о том, чтобы давать аванс. Спасибо большое за участие.

это слегка удивляет, хотя бы потому что вы не сможете получить налоговый вычет, но все равно вам удачи )

[Володя Кашерин]

Отлично это когда документы первичные, старые, собственники взрослые и вменяемые а такие замороченные это не отлично

[netsky]

С данной квартирой возникли новые проблемы..

1) При даче аванса выяснилось, что в квартире кроме девочки прописано еще лицо, 1932 года рождения(т.е ему 79 лет). Опекун не знает кто это. Сейчас получаем с их стороны документ на каком основании он был прописан. Их риэлтор и опекун объявили этого человека в розыск, не нашли его. 12 сентября 2011 г. прошло судебное разбирательство о снятии его с регистрационного учета по адресу квартиры и сейчас идет процесс выписки этого человека. Т.е. к моменту заключения сделки в квартире будет прописана одна девочка. Какова вероятность, что он, неожиданно возникнув, сумеет оспорить решение суда и прописаться обратно и соответственно жить. Собственником не является и неизвестно вообще жив он ли он. Сейчас собираемся направить запрос о, том получает ли товарищ пенсию. Кто-нибудь знает через какое время будет получен ответ из пенсионного фонда?

2) При проверке документов после дачи аванса обнаружилось, что номер представленного нам свидетельства о рождении девочки-нынешней собственницы, не совпадает с номером указанном в договоре дарения. Регистратор сказала, что скорее всего придется перерегестировать договор дарения. Как долго происходит процесс перерегистрации?

[Лобанов В]

С данной квартирой возникли новые проблемы..

1) При даче аванса выяснилось, что в квартире кроме девочки прописано еще лицо, 1932 года рождения(т.е ему 79 лет). Опекун не знает кто это. Сейчас получаем с их стороны документ на каком основании он был прописан. Их риэлтор и опекун объявили этого человека в розыск, не нашли его. 12 сентября 2011 г. прошло судебное разбирательство о снятии его с регистрационного учета по адресу квартиры и сейчас идет процесс выписки этого человека. Т.е. к моменту заключения сделки в квартире будет прописана одна девочка. Какова вероятность, что он, неожиданно возникнув, сумеет оспорить решение суда и прописаться обратно и соответственно жить. Собственником не является и неизвестно вообще жив он ли он. Сейчас собираемся направить запрос о, том получает ли товарищ пенсию. Кто-нибудь знает через какое время будет получен ответ из пенсионного фонда?

2) При проверке документов после дачи аванса обнаружилось, что номер представленного нам свидетельства о рождении девочки-нынешней собственницы, не совпадает с номером указанном в договоре дарения. Регистратор сказала, что скорее всего придется перерегестировать договор дарения. Как долго происходит процесс перерегистрации?

Что вам даст его получение пенсии? Не с того начинаете. Закажите архивную выписку из домовой книги, там увидите на какой основании он был прописан в квартиру, вполне допускаю что это может быть ошибкой паспортиста. В любом случае хоть ясность появится.

[netsky]

Товарищ был прописан после приватизации. Приватизация была еще до покупке умершей женшиной квартиры. А товарищ прописан за 2-3 года до смерти в 2010 году. Он не член семьи

В договоре дарения фигурировало что-то типа фразы, что он имеет право постоянного проживания. Наш риэлтор сказал, что это шаблонная фраза. Так ли это?

Чем он нам грозит? Я так понимаю, что раз не собственник то владеть он там ничем не владеет, но может ли он через суд вернуть себе право там проживать даже если квартира продана?

[Маруся]

Товарищ был прописан после приватизации. Приватизация была еще до покупке умершей женшиной квартиры. А товарищ прописан за 2-3 года до смерти в 2010 году.

В договоре дарения фигурировало что-то типа фразы, что он имеет право постоянного проживания. Наш риэлтор сказал, что это шаблонная фраза. Так ли это?

Чем он нам грозит? Я так понимаю, что раз не собственник то владеть он там ничем не владеет, но может ли он через суд вернуть себе право там проживать даже если квартира продана?

Я бы не рисковала покупать квартиру, пока не прояснится ситуация с этим мужчиной.

[netsky]

В каком плане?