Сегментирование рынка аренды

[sempreshatto]

Если уже говорить про какую-то "модность", то уж тут нужно упомянуть квартиры студии. Дешево и достаточно сердито.

[гога]

16 часов назад, Lawyer сказал:

но и закономерность: дороже стоимость жилья - можно будет получить большую арендную плату (плату за наем)

А вот тут у меня большие сомнения. Более дорогое не дает пропорционального прироста доходности, как я понял. Аргументируйте, почему думаете иначе.

[MaklerMsk]

8 минут назад, гога сказал:

А вот тут у меня большие сомнения. Более дорогое не дает пропорционального прироста доходности, как я понял. Аргументируйте, почему думаете иначе.

Максимально по доходности от аренды это купить симпатичную однокомнатную в пределах пяти миллионов до 10 минут пешком от метро и сдавать её от 25 до 32 тысяч в месяц . В зависимости от выбранного района и начинки.

Но вы сами предположили не только самые бюждетные варианты, а в том числе и средний уровень возможной покупки.

[DrWatson]

21 час назад, Савушкин Сергей сказал:

Я тоже за эконом-сегмент: минимум вложений, легче с ремонтом, мебелью и пр. Но квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть в популярном востребованном районе города

Согласен. Но какой именно район считаете востребованным? У меня непопулярный юго-восток, но с клиентами проблем нет.

[Lawyer]

5 часов назад, гога сказал:

Более дорогое не дает пропорционального прироста доходности, как я понял. Аргументируйте, почему думаете иначе.

Я не думаю иначе. И не сказала, что  прирост доходности будет пропорционален цене за квартиру. 

Просто  однушка в Бирюлево  и однушка в пределах Садового (при прочих равных) будут существенно  отличаться по цене  при покупке, но и в аренде тоже будут различия.

А пропорции определить можно простым анализом цен покупки и аренды по циану.)))

Главное, небольшая удаленность от метро (понятно, что большинство арендаторов без личного транспорта) и хорошее жилое состояние (в идеале - современный ремонт).

В бабушкин ремонт сейчас арендаторы почти не едут.

Потому покупая квартиру в качестве инвестиции, на мой взгляд, надо смотреть, либо состояние, подходящее для сдачи, либо взять по низкой цене без ремонта и сделать  хотя бы внешнюю косметику. По-другому заселять жильцов будете очень долго...

Изменено 11 июня, 2018 пользователем Lawyer

[sempreshatto]

Состояние для сдачи сейчас купить всю простенькую мебель, а-ля в магазинах типа Икея, где основной стиль - это минимализм и все. 

[Артем Сухов]

В 11.06.2018 в 19:20, DrWatson сказал:

Согласен. Но какой именно район считаете востребованным? У меня непопулярный юго-восток, но с клиентами проблем нет.

Не понимаю логики, почему непопулярный юго-восток, если клиенты есть? Как по мне - все районы востребованы, особенно если метро недалеко.

[DrWatson]

7 часов назад, Артем Сухов сказал:

Не понимаю логики, почему непопулярный юго-восток, если клиенты есть? Как по мне - все районы востребованы, особенно если метро недалеко.

Квартиры там дешевле, он считается непрестижным, хуже по экологии. Конечно, для временных жильцов это не так важно.

[Артем Сухов]

В 15.06.2018 в 17:17, DrWatson сказал:

Квартиры там дешевле, он считается непрестижным, хуже по экологии. Конечно, для временных жильцов это не так важно.

Все просто и по полочкам! Тем не менее, популярность и стоимость это две разные категории, которые… Примерно как апельсин и паровоз… А по вопросам экологии были мысли купить дом в Волоколамске, когда там паника экологическая была, но решил не покупать. Хотя может и зря.