Сегментирование рынка аренды

[гога]

Впереди пенсия. Здоровье хромает. на активный бизнес уже нет сил. Планируем купить квартиры под аренду. Где-то  3-4 есть возможность взять. Но пока думаем, какие лучше. Перечитал все тут. Все пишут, что нужен минимум у метро - это так, чтоб только самая необходимая мебель и все такое. Ну и для премиум сегмента еще что-то предлагается. Вот пытаюсь понять, а средина на рынке вообще есть? И как она выглядит? Где брать? Какое? Как обустраивать?

Изменено 10 июня, 2018 пользователем гога

[sempreshatto]

У вас что какой-то безразмерный бюджет, то есть вы и элитку можете потянуть, если вам тут посоветуют взять их четыре штуки сразу?

[MaklerMsk]

6 часов назад, гога сказал:

Впереди пенсия. Здоровье хромает. на активный бизнес уже нет сил. Планируем купить квартиры под аренду. Где-то  3-4 есть возможность взять. Но пока думаем, какие лучше. Перечитал все тут. Все пишут, что нужен минимум у метро - это так, чтоб только самая необходимая мебель и все такое. Ну и для премиум сегмента еще что-то предлагается. Вот пытаюсь понять, а средина на рынке вообще есть? И как она выглядит? Где брать? Какое? Как обустраивать?

Середина это уже более качественное жильё. Не обязательно в пяти минутах от метро. Можно 15-20. 

бОльшие площади квартир. Качественнее ремонт и полноценнее наполнение. Посудомойки, кондиционеры, плазма тв и т.д.

Подземный паркинг. Охраняемая территория. Экологически чистые районы западного округа столицы и югозапада.

[DrWatson]

Имейте ввиду, что хорошие квартиры требуется постоянно поддерживать плюс целевая аудитория уже, чем на дешёвые.

[Савушкин Сергей]

Я тоже за эконом-сегмент: минимум вложений, легче с ремонтом, мебелью и пр. Но квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть в популярном востребованном районе города

[МерзкийСоб]

Только что, Савушкин Сергей сказал:

Я тоже за эконом-сегмент: минимум вложений, легче с ремонтом, мебелью и пр. Но квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть в популярном востребованном районе города

по меркам города это будет не эконом... по меркам района - возможно

[Lawyer]

Для аренды - в основном, важны близость к метро и хорошее состояние (модное ныне слово - евроремонт, которым практически можно зомбировать))))! 

А район - думаю, в любом районе сейчас жилье сдается, но и закономерность: дороже стоимость жилья - можно будет получить большую арендную плату (плату за наем).

[VASh Зеленый Ник]

7 часов назад, Lawyer сказал:

евроремонт, которым практически можно зомбировать))

Есть еще одно "зомбо сочетание"- "дизайнерский ремонт", под него можно даже бабушкины ковры на стенах подогнать!

[Артем Сухов]

Считаю правильный подход – недорого, но чисто. Клиент на такое будет всегда. Доход будет меньше, но за то без приключений.

[sempreshatto]

14 часов назад, Lawyer сказал:

Для аренды - в основном, важны близость к метро и хорошее состояние (модное ныне слово - евроремонт, которым практически можно зомбировать))))! 

А район - думаю, в любом районе сейчас жилье сдается, но и закономерность: дороже стоимость жилья - можно будет получить большую арендную плату (плату за наем).

Евроремонт - это отголосок девяностых. У меня при его слове глаз начинает дергаться, какие-нибудь виниловые обои и дешевые натяжные потолки сразу перед глазами.