Непонятные пункты в ДКП

[Афанасий]

Планирую купить квартиру в новостройке с привлечением ипотеки, дом сдан. Застройщик прислал ДКП, по которому, как я понял, мне грозят штрафные санкции в случае срыва сделки по любой причине.

"Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному согласию.

В случае если нарушение сроков оплаты стоимости квартиры составит более 5 (Пяти) банковских дней, Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление об этом Покупателю по указанным в Договоре реквизитам. Одновременно с направлением Покупателю уведомления о расторжении договора Продавец направляет соответствующее уведомление о расторжении Договора в адрес Банка.

В случае расторжения настоящего Договора каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке, при этом Продавец возвращает денежные средства, перечисленные Покупателем в счет стоимости Квартиры, на текущий счет № Покупателя, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора.

При этом Продавец удерживает с Покупателя штраф в размере 20% от стоимости квартиры, но не более суммы, уплаченной Покупателем за счет собственных средств.

В случае непоступления от Покупателя денежных средств в оплату стоимости квартиры к моменту расторжения настоящего Договора, Продавец имеет право предъявить к Покупателю требование о взыскании штрафа в размере 20% от стоимости квартиры, который подлежит оплате Покупателем на расчетный счет Продавца в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента предъявления такого требования Продавцом к Покупателю."

И ещё - первоначальный взнос продавец требует перечислить ему на счёт, а банк добавит заёмные средства после регистрации сделки.

Это вообще нормально или нужно требовать корректировки договора?

Edited May 14, 2018 by Афанасий

[МерзкийСоб]

в новострое сейчас тоже не густо с деньгами - можете потянуть жЫлы с менеджера

ради выполнения плана и возможно получения бонуса, он может пойти на какие то правки договора 

 

[Asti495]

13 часов назад, Афанасий сказал:

Застройщик прислал ДКП

Квартира в собственности застройщика?

 

13 часов назад, Афанасий сказал:

В случае если нарушение сроков оплаты стоимости квартиры составит более 5 (Пяти) банковских дней,

В Договор добавьте, что стороны пришли к соглашению, что моментом исполнения Покупателем обязательства по оплате  указанной квартиры считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счета  банка, в котором у Продавца открыт расчетный счет, после чего настоящий договор считается исполненным.

Может у застройщика банк-помойка, что бы с ним не случилось в этот период - это не должно быть Вашими проблемами.

Вместо 5 банковских дней пусть будет 10 рабочих дней.

И последний абзац лишний. Вас за это в предыдущем абзаце "оштрафовали". Видимо просто пункт забыли убрать.

Если у Вас фактически оплата в 2 платежа по ДКП, то так и должно быть написано, что их два и в каком размере каждый, в какие сроки должен быть сделан каждый их них.

 

Вообще застройщики - народец тонкий, ранимый и упрямый. Договориться с ними можно.

Для этого Вам придется быть нудным и противным))

[Афанасий]

20 часов назад, Asti495 сказал:

Квартира в собственности застройщика?

Да.

20 часов назад, Asti495 сказал:

Может у застройщика банк-помойка, что бы с ним не случилось в этот период - это не должно быть Вашими проблемами.

Сбер, вроде проблем возникнуть не должно.

20 часов назад, Asti495 сказал:

Для этого Вам придется быть нудным и противным))

Постараюсь быть противным!

[Asti495]

3 часа назад, Афанасий сказал:

Постараюсь быть противным!

И обязательно нудным) Тут кто кого перенудит)

[Афанасий]

Всем спасибо за добрые советы!

Застройщик не обманул. Выдали документы и ключи.

[fatalist]

9 минут назад, Афанасий сказал:

Всем спасибо за добрые советы!

Застройщик не обманул. Выдали документы и ключи.