Афанасий 1 Posted May 14, 2018 (edited) Планирую купить квартиру в новостройке с привлечением ипотеки, дом сдан. Застройщик прислал ДКП, по которому, как я понял, мне грозят штрафные санкции в случае срыва сделки по любой причине. "Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному согласию. В случае если нарушение сроков оплаты стоимости квартиры составит более 5 (Пяти) банковских дней, Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление об этом Покупателю по указанным в Договоре реквизитам. Одновременно с направлением Покупателю уведомления о расторжении договора Продавец направляет соответствующее уведомление о расторжении Договора в адрес Банка. В случае расторжения настоящего Договора каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке, при этом Продавец возвращает денежные средства, перечисленные Покупателем в счет стоимости Квартиры, на текущий счет № Покупателя, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора. При этом Продавец удерживает с Покупателя штраф в размере 20% от стоимости квартиры, но не более суммы, уплаченной Покупателем за счет собственных средств. В случае непоступления от Покупателя денежных средств в оплату стоимости квартиры к моменту расторжения настоящего Договора, Продавец имеет право предъявить к Покупателю требование о взыскании штрафа в размере 20% от стоимости квартиры, который подлежит оплате Покупателем на расчетный счет Продавца в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента предъявления такого требования Продавцом к Покупателю." И ещё - первоначальный взнос продавец требует перечислить ему на счёт, а банк добавит заёмные средства после регистрации сделки. Это вообще нормально или нужно требовать корректировки договора? Edited May 14, 2018 by Афанасий Share this post Link to post Share on other sites
МерзкийСоб 1,759 Posted May 15, 2018 в новострое сейчас тоже не густо с деньгами - можете потянуть жЫлы с менеджера ради выполнения плана и возможно получения бонуса, он может пойти на какие то правки договора Share this post Link to post Share on other sites
Asti495 382 Posted May 15, 2018 13 часов назад, Афанасий сказал: Застройщик прислал ДКП Квартира в собственности застройщика? 13 часов назад, Афанасий сказал: В случае если нарушение сроков оплаты стоимости квартиры составит более 5 (Пяти) банковских дней, В Договор добавьте, что стороны пришли к соглашению, что моментом исполнения Покупателем обязательства по оплате указанной квартиры считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счета банка, в котором у Продавца открыт расчетный счет, после чего настоящий договор считается исполненным. Может у застройщика банк-помойка, что бы с ним не случилось в этот период - это не должно быть Вашими проблемами. Вместо 5 банковских дней пусть будет 10 рабочих дней. И последний абзац лишний. Вас за это в предыдущем абзаце "оштрафовали". Видимо просто пункт забыли убрать. Если у Вас фактически оплата в 2 платежа по ДКП, то так и должно быть написано, что их два и в каком размере каждый, в какие сроки должен быть сделан каждый их них. Вообще застройщики - народец тонкий, ранимый и упрямый. Договориться с ними можно. Для этого Вам придется быть нудным и противным)) 1 1 Share this post Link to post Share on other sites
Афанасий 1 Posted May 16, 2018 20 часов назад, Asti495 сказал: Квартира в собственности застройщика? Да. 20 часов назад, Asti495 сказал: Может у застройщика банк-помойка, что бы с ним не случилось в этот период - это не должно быть Вашими проблемами. Сбер, вроде проблем возникнуть не должно. 20 часов назад, Asti495 сказал: Для этого Вам придется быть нудным и противным)) Постараюсь быть противным! 1 Share this post Link to post Share on other sites
Asti495 382 Posted May 16, 2018 3 часа назад, Афанасий сказал: Постараюсь быть противным! И обязательно нудным) Тут кто кого перенудит) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Афанасий 1 Posted July 6, 2018 Всем спасибо за добрые советы! Застройщик не обманул. Выдали документы и ключи. Share this post Link to post Share on other sites
fatalist 7,487 Posted July 6, 2018 9 минут назад, Афанасий сказал: Всем спасибо за добрые советы! Застройщик не обманул. Выдали документы и ключи. 1 Share this post Link to post Share on other sites