Свободная продажа и альтернатива, стратегия

[Мария]

46 минут назад, МерзкийСоб сказал:

на сегодняшний день в интересующих меня локациях подходящих мне вариантов нет

значить, смысла висеть в продаже нет (моё личное мнение, не настаиваю)

[Мария]

40 минут назад, МерзкийСоб сказал:

ну вы не в магазине ...... 

продажа квартиры более долгоиграющая процедура..

покупатель должен узнать о предлагаемом варианте , примерить его на себя..... 

это все занимает время

чем рынок недвижимости отличается от магазина?) 

время занимает, да, стандартно у клиентов на выбор квартиры уходит от 3 дней до 3 недель, себе я выбрала за 1 день (в ноябре покупала)

[МерзкийСоб]

1 час назад, Мария сказал:

являясь продавцом, мой первый и главный критерий - продать, если мне нужно продать. Если мне нужно продать через год, я начну продавать через год, если через два - начну через два.. искренне не понимаю зачем выставлять рекламу, если это сейчас не нужно ..

нужно , но на моих условиях

условия - продать задешево , чтоб быстро купили - не подходяшие условия

это условия риэлтора, не собственника

 

[Анна2207]

19 часов назад, Мария сказал:

однушку за 2,5 и 3,5 вряд-ли купят, такая цена скорее отпугнёт..

Вот еще такой вопрос надумался:

Аукцион. Когда занижают очень сильно, собирают на один день и поднимают.

Квартиры однотипные висят за 14-17. Одних страдальцев (квартира в залоге, долг за коммуналку более 300 тыс., перепланировка, неадекватная (не пьющая, просто мамка дура)  многодетная семья. Миель ставит 8 и назначает аукцион. Народ пришел, на проблемы квартиры начхал, но и покупать дороже 8 не захотел никто.  Да, риэлторов, насколько я знаю, не было. Были или ссп или, видимо, профи-перекупщики. Тот факт, что 8 не перекроет долги, тоже никого не смутил. Историю знаю так подробно, потому как это мои соседи.  Итог - продали почти через год  за 9,5. Поменяв агентство и еле-еле.

Вот тут как это объяснить? Это не такие серьезные проблемы для продажи (долги и пр.)? Или цена перекрыла все?

[Анна2207]

8 минут назад, МерзкийСоб сказал:

это условия риэлтора, не собственника

Хорошо, а если собственнику нужно продать? Не висеть годами, а продать? И по той цене, по которой хочется, просто не покупают?

[Анна2207]

43 минуты назад, Мария сказал:

себе я выбрала за 1 день (в ноябре покупала)

Но перед этим какое-то время мониторили же, анализировали? Или все в 1 день?

[Мария]

4 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

нужно , но на моих условиях

условия - продать задешево , чтоб быстро купили - не подходяшие условия

это условия риэлтора, не собственника

ваши условия должны совпадать с реалиями рынка, по-другому сделок не случается )) 

говорю это и с позиции собственника в том числе, за прошедшие 2 года я продала две своих квартиры, не нужно давить на то, что я не в курсе, как мыслят собственники)

[Мария]

11 минут назад, Анна2207 сказал:

..Вот тут как это объяснить? Это не такие серьезные проблемы для продажи (долги и пр.)? Или цена перекрыла все?

за 9,5 продали а аналоги минимум 14? (долги не серьезная проблема для продажи)

[Анна2207]

7 минут назад, Мария сказал:

за 9,5 продали а аналоги минимум 14? (долги не серьезная проблема для продажи)

Аналоги стоЯт минимум 14. Продажная цена  11-12. Реальная.

[Мария]

10 минут назад, Анна2207 сказал:

Но перед этим какое-то время мониторили же, анализировали? Или все в 1 день?

мне с этим проще, я ж знаю что где и почем.. увидела квартиру, позвонила, вечером посмотрела, пару часов занял торг (в рекламе была 5,5, сторговались до 5,350), заполнили авансовый, подписали сканами, перевела через сбер онлайн аванс. Через неделю вышли на сделку