Jump to content
Sign in to follow this  
S_Navigator

Свободная продажа и альтернатива, стратегия

Recommended Posts

Если квартира рекламировалась целый год и наконец продалась,  то это произошло не от длительности срока, вследствие чего наконец-то нашёлся тот самый единственный покупатель.

Собственник продал свою квартиру, потому что, наконец, снизил цену до уровня сегодняшнего спроса. А если бы он это сделал сразу – год назад, то, скорее всего, получил бы за квартиру больше, да и сами деньги имели больше ценности.

Тот из собственников, кто говорит, что очень долго продавал жилье, забывает сказать, с какой цены он начал, и какой закончил. А еще он забывает сказать, что профессионалы ему советовали правильную стратегию. Но, к сожалению – оценка недвижимости, считается простым делом.  

А на самом деле продать квартиру можно быстро и более выгодно.  Буквально за пару или немногим больше, недель.

А если продавец говорит: я не тороплюсь, пусть висит долго за мою цену, значит,  он просто еще не настроен на продажу или совершает серьезную ошибку в виду неопытности.

Так же нужно запомнить, чем дольше продаете – тем меньше получите. Тот, кто хочет много и сразу, получает мало и постепенно. Это к тому, что нужно сначала получить знания, а затем лишь приступать самостоятельно к оценке и ппродаже в целом.

Edited by S_Navigator
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
45 минут назад, S_Navigator сказал:

А на самом деле продать квартиру можно быстро и более выгодно.  Буквально за пару или немногим больше, недель.

Угу, за бесценок. Поставь сейчас убогую однушку за 3,5 и она вмиг улетит. А если за 2,8 - то через 5 минут заберут.

Не надо так однобоко. Мою квартиру три профессионала оценили с разницей в 2,5 млн. рублей.

Так за сколько мне надо было ее продать? Да, и продавая год, поменяв риэлтора я в итоге все-таки продала дороже, чем мне советовал один из "профессионалов".

Поэтому, господа риэлторы, вы тоже не обижайтесь, когда люди считают, что профессионалу пофиг, самое главное - продать быстрее, скинув, все что можно, лишь бы получить комиссию.

Или только версия хотельщиков -нетороплюсей-мечтателей имеет право на жизнь?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, S_Navigator сказал:

Собственник продал свою квартиру, потому что, наконец, снизил цену до уровня сегодняшнего спроса. А если бы он это сделал сразу – год назад, то, скорее всего, получил бы за квартиру больше, да и сами деньги имели больше ценности.

 

не на ту аудиторию вброс

цены начали падать с конца 16-го года и уже к 18 году они заморозились, где то на уровне конца 13-го начала 14 года

ранее когда цены только росли - стратегия была такя же.. выставив по верху - повисев чуток - цена рынка росла и квартира становилась востребована и так же выметалась с рынка, если цену не скорректировали вверх

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, S_Navigator сказал:

Если квартира рекламировалась целый год и наконец продалась,  то это произошло не от длительности срока, вследствие чего наконец-то нашёлся тот самый единственный покупатель.

Собственник продал свою квартиру, потому что, наконец, снизил цену до уровня сегодняшнего спроса..

подпишусь под каждым словом, абсолютно верно сказано 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Анна2207 сказал:

Угу, за бесценок. Поставь сейчас убогую однушку за 3,5 и она вмиг улетит. А если за 2,8 - то через 5 минут заберут.

Не надо так однобоко. Мою квартиру три профессионала оценили с разницей в 2,5 млн..

Поэтому, господа риэлторы, вы тоже не обижайтесь..

однушку за 2,5 и 3,5 вряд-ли купят, такая цена скорее отпугнёт..

Анна, а как происходила оценка? Вам показали аналоги с подробным отчетом (что у каждого с документами, с ситуацией .. помимо физических данных.. насколько они похожи на Вашу квартиру)? Или это уникальный объект (без аналогов)?

Мы не обижаемся) все же разные, кому скинуть быстрее, чтоб не голодать в следующем месяце, а кто-то действительно хочет сделать хорошо.. считаю, нужно выбирать специалиста, чьё качество жизни не зависит от конкретной одиночной сделки.. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
46 минут назад, МерзкийСоб сказал:

не на ту аудиторию вброс..

ранее когда цены только росли - стратегия была такя же..

то есть вы считаете, что стратегия выставить дороже аналогичных и ждать - верная? Как на растущем рынке?

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, Мария сказал:

то есть вы считаете, что стратегия выставить дороже аналогичных и ждать - верная? Как на растущем рынке?

я считаю что стратегия демпинга неверная

кризис рано или поздно кончится

а квартиру по новому уже не продашь

квартира это не куриные яца - которые через месяц запахнут.... можно и подождать когда ситуация изменится

тем более у меня альтернатива

поймите - ну не стоит цель: - сделка любой ценой

не на улице живу в коробке от холодильника

да, хочется решить квартирный вопрос, но не бирюлями

более того - я не один такой - на этаже есть еше одна однушка, свободная, стоитв аренде сейчас (точнее живут арендаторы)  хозяка тупо сняла с продажи когда поняла что не может продать за ту цену которую хочет.

и обвинять людей - то что они хотят продать на своих условиях - иначе им не интересно - неправильно

это личный выбор 

цены не фиксированы - захочу вообше буду за миллиард продавать - это мое личное желание.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, Мария сказал:

однушку за 2,5 и 3,5 вряд-ли купят, такая цена скорее отпугнёт..

Была бы лишняя - можно было бы попробовать. Я уверена на 300% - по дешевке смели бы не глядя. Ну если там, конечно, не катаклизьма, а более-менее норм, просто по дешевке.

 

21 минуту назад, Мария сказал:

Анна, а как происходила оценка? Вам показали аналоги с подробным отчетом (что у каждого с документами, с ситуацией .. помимо физических данных.. насколько они похожи на Вашу квартиру)? Или это уникальный объект (без аналогов)?

У меня все очень просто - крошечный пятачок из 10 абсолютно одинаковых кирпично-монолитных домов с абсолютно одинаковыми квартирами. Что, где, у кого продается я и сама знала прекрасно. У меня поношенный уже и не навороченный ремонт. Остальные были сильно завышены - альтернативы рядом нет. И висели. Поэтому сразу было ясно, что ставить надо ниже и прилично. Оценивала у троих. Разброс колоссальный. В итоге оказалось, что ни один из троих даже не был ни разу в моей местности до того и подозреваю, что вообще плохо понимал, о чем речь.

В итоге с первым риэлтором я сама виновата (согласилась сама показывать квартиру), а второй сказал сразу  - или ждем своего, целевого, или за бесценок. Своего все-таки дождались, но все равно продали еще с торгом. Да, две квартиры пошли по цене вниз за нами и продались тоже после меня на волне осеннего шевеления.

Т.е. мой вариант был реально самым вкусным целый год. И все равно никак.  С начала 16-го до октября 17 не было продано ни одной квартиры в нашем райончике. Ни одной двушки, ни одной трешки. Однушек крайне мало и я их не отслеживала.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, МерзкийСоб сказал:

я считаю что стратегия демпинга неверная

кризис рано или поздно кончится

и обвинять людей - то что они хотят продать на своих условиях - иначе им не интересно - неправильно

Покажите мне плиз, я извинюсь, если кого-то обвинила, обидела..

о стратегии.. при альтернативе не важна цена продажи, если на эту сумму решается вопрос. А на падающем/станирующем рынке стратегия такова: бери аванс на большой срок и спокойно выбирай (торгуйся). Не найдёшь альтернативу, вернёшь аванс

Кризис кончится, вырастут цены и на продаваемую и на альтернативу, — в проекте ничего не изменится 

Отдельно считаю нужным отметить, в этом диалоге не преследую цели убедить Вас снизить цену на Вашу квартиру, прошу не воспринимать лично. Если хотите, могу проанализировать конкретно Вашу ситуацию, в отдельной теме 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мария, я необижаюсь ни капли

просто я несколько резок...

на своем приемере - мне нужна альтернатива, я знаю какая мне нужна альернатива.... при этом я учитываю и сделки которые проходят по квартирам похожим на мою и по выставленым другим обьектам схожим

один раз пол года назад я снизил цену под альтернативу которая ушла... и теперь многие считают что раз в истории квартиры есть 7500 это та цена за которую я готов отдать квартиру :)

а это не так

на сегодняшний день нет подходящих мне альтернатив. если быть точнее 8500 в интересующих меня локациях

и в связи с последними событиями - вряд ли появятся

поэтому я буду покупать очередную симку , делать новые фотки в солнечный день и начинать историю с чистого листа

 

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×