Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

Появляется интересная информация (люди получают извещения по налогам) - на кое-какие квартиры и дома снижена кадастровая стоимость, почти в два раза

На коммерческие помещения увеличивается. Это к чему?

 

[VASh Зеленый Ник]

10 минут назад, Анна2207 сказал:

Появляется интересная информация (люди получают извещения по налогам) - на кое-какие квартиры и дома снижена кадастровая стоимость, почти в два раза

Пришли налоги, посмотрел кадастр, разброс в три раза, на примерно сопоставимые квартиры!

12 минут назад, Анна2207 сказал:

На коммерческие помещения увеличивается. Это к чему?

К налогам!

[Анна2207]

Только что, VASh Зеленый Ник сказал:

Пришли налоги, посмотрел кадастр, разброс в три раза, на примерно сопоставимые квартиры!

К налогам!

 

Только что, VASh Зеленый Ник сказал:

Пришли налоги, посмотрел кадастр, разброс в три раза, на примерно сопоставимые квартиры!

Да, что-то не понятное. У знакомых на двушку в хрущобе - уменьшили с 5,5 до 3,7 (реновация????)

Дом с 35 до 19 с копейками - вообще непонятно. Да, заявлений никаких на уменьшение кадастра никто не подавала. Чтоито?

[Павел Скрытка]

Минстрой прогнозирует рост ставок по ипотеке до 9,8-10% до конца года

 

[fatalist]

16 минут назад, Анна2207 сказал:

 

Да, что-то не понятное. У знакомых на двушку в хрущобе - уменьшили с 5,5 до 3,7 (реновация????)

Дом с 35 до 19 с копейками - вообще непонятно. Да, заявлений никаких на уменьшение кадастра никто не подавала. Чтоито?

И что непонятно? Чем меньше кадастровая стоимость хреноваторской халупки, тем меньшей стоимости надо будет реновировать в новую площадь....

[Фэри]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

 

Да, что-то не понятное. У знакомых на двушку в хрущобе - уменьшили с 5,5 до 3,7 (реновация????)

Дом с 35 до 19 с копейками - вообще непонятно. Да, заявлений никаких на уменьшение кадастра никто не подавала. Чтоито?

"Эксперты также отмечают, что согласие на денежную компенсацию в итоге приведет к тому, что жители сносимых домов только ухудшат свое сегодняшнее жилищное положение.

Купить квартиры у таких собственников государство планирует намного дешевле, чем за них было отдано. ..денежная компенсация за квартиры в сносимых домах вряд ли оставит в выигрыше их владельцев.

1. Отсутствие рынка

Как отмечает Геннадий Васильев, именно формулировка размера компенсации — «по рыночной стоимости» — и является главным подвохом для жителей сносимых домов.

«В однотипных хрущевских домах в разных районах Москвы стоимость квартир будет разной, потому что оценивается не только качество дома, но и местоположение. Когда власти принимают решение о том, что целые кварталы будут снесены, в этих кварталах рынка уже нет. Здесь уже никто ничего, очевидно, покупать не будет — слишком велики риски. Поэтому само понятие рыночной цены может быть по-разному истолковано».

Власти, безусловно, предложат какую-то денежную компенсацию, говорит Геннадий Васильев, однако насколько она будет соответствовать той цене, которую можно было выручить незадолго до решения о реновации, большой вопрос. Юрист отмечает, что оспорить размер этой компенсации можно, безусловно, попытаться, однако сделать это будет сложно. «Если оценщик будет оценивать квартиру на момент проведения оценки — а закон об оценочной деятельности предполагает именно такой момент — то он будет брать сегодняшнюю рыночную цену, которая существенно ниже той, которая была, скажем, полгода назад. Рыночную цену установить будет сложно, поэтому такой подход чреват убытками».

2. Кадастровая стоимость квартир

Собственники жилых домов, которые планируется снести, отмечают, что в 2017 году кадастровая стоимость их квартир снизилась. «По кадастру за 2016 год налоги мы оплатили с 7,5 млн руб. за нашу 45-метровую квартиру в пятиэтажном доме. А сейчас стоимость опустилась на 800 тыс. тыс. руб.», — отмечает Светлана Кондратьева, участник группы в Facebook Москвичи против закона о реновации.

Геннадий Васильев также отмечает, что снижение кадастровой стоимости квартир не пойдет на пользу жильцам „ветхих“ домов. «Кадастровая стоимость отражает государственную оценку стоимости жилья, принимая во внимание не рыночные механизмы, а всевозможные параметры ценообразования, которые ведут от, условно говоря, стоимости строительства дома в 60-70-х годах, помноженной на все возможные оценки. Это то, как государство видит себе стоимость квартиры. Понижение кадастровой стоимости отражает точку зрения власти, что дом ветшает, стоимость квартиры уменьшается. В отсутствии адекватных рыночных механизмов велика вероятность, что кадастровая оценка будет использоваться как один из факторов, определяющих стоимость компенсации за жилье. И может рассматриваться в суде при определении рыночной стоимости квартиры».

[МерзкийСоб]

на серпвале мы начали возню по приватизации земли под домом.... ну и подвал у города обратно забираем..... 

чтоб мухлежа с кадастром небыло

а на новой квартир такой номер скорее всего уже не пройдет  в силу большого количества подьездов и скоре всего большого количества квартир в соцнайме

 

 

[Анна2207]

22 часа назад, fatalist сказал:

И что непонятно? Чем меньше кадастровая стоимость хреноваторской халупки, тем меньшей стоимости надо будет реновировать в новую площадь....

Походила по просторам паутины:

""Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м – цены, по которым эти сделки были проведены. Второй момент – мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже. И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10-15%", – прокомментировал результаты переоценки глава ГБУ Дмитрий Ковалев."  Т.е. стоимость квартиры упала в два раза по таким подсчетам

"В свою очередь, источник на рынке недвижимости сообщил о негласном указании не завышать стоимость жилой недвижимости и противоположном указании по бизнесу. Примером тому служат несколько случаев в Московской области и Москве, когда, несмотря на решения судов о снижении кадастровой стоимости объектов, Росреестр не просто не снижал, а даже поднимал стоимость недвижимости, принадлежащей предпринимателям."   Нормальненько - направление понятно, опять отъем денех.

 

"В отличие от некоторых москвичей, эксперты позитивно оценивают снижение кадастровой стоимости жилья. Так, по словам заместителя генерального директора консалтинговой группы "Ирвикон" Ирины Алехиной, эта тенденция отражает реалии на рынке недвижимости, поскольку активность на рынке упала."

У кого там все выросло-то?

Короче, это все опять для телепузиков - когда надо втюхать - бери быстрей, квартир нет, все подорожало, когда надо отнять - идите нафиг, ваша хатка стоит три копейки.

[fatalist]

1 час назад, MaklerMsk сказал:

...

 

и как вы там выражались по РФиянию? собственность слабо всю продать в России и уехать там где вам хорошо? 

Дык...уже более 7 лет там, где хорошо..... Да почти все ужО распродал. Не успел всё продать вовремя.  Осталось чуток в Подмосковье ... трешка... дом... и земли  чуток -12 соток(ИЖС)... Придет время, и это уплывет..... Будем подождать... Не горит, и есть пить не просит.

Изменено 23 октября, 2018 пользователем fatalist

[fatalist]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Походила по просторам паутины:

""Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м – цены, по которым эти сделки были проведены. Второй момент – мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже. И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10-15%", – прокомментировал результаты переоценки глава ГБУ Дмитрий Ковалев."  Т.е. стоимость квартиры упала в два раза по таким подсчетам

"В свою очередь, источник на рынке недвижимости сообщил о негласном указании не завышать стоимость жилой недвижимости и противоположном указании по бизнесу. Примером тому служат несколько случаев в Московской области и Москве, когда, несмотря на решения судов о снижении кадастровой стоимости объектов, Росреестр не просто не снижал, а даже поднимал стоимость недвижимости, принадлежащей предпринимателям."   Нормальненько - направление понятно, опять отъем денех.

 

"В отличие от некоторых москвичей, эксперты позитивно оценивают снижение кадастровой стоимости жилья. Так, по словам заместителя генерального директора консалтинговой группы "Ирвикон" Ирины Алехиной, эта тенденция отражает реалии на рынке недвижимости, поскольку активность на рынке упала."

У кого там все выросло-то?

Короче, это все опять для телепузиков - когда надо втюхать - бери быстрей, квартир нет, все подорожало, когда надо отнять - идите нафиг, ваша хатка стоит три копейки.

Хыыыыхххххх... а я что написал? 110% про это же. Только... по Чеховски.