Как работает услуга "сопровождение покупки"?

[Сафронова Мария]

В 07.03.2018 в 18:46, Кабирио сказал:

70 тыс пойдет в его карман?

50% в лучшем случае

[Сафронова Мария]

В 07.03.2018 в 23:54, Кабирио сказал:

Если не затруднит, напишите подробнее, что входит в этот полный цикл? И сколько эта услуга стоит у вас?

Покупка/Сопровождение (не входят первые два пункта):

1.Подбор квартиры по заданным параметрам с исключением заведомо не подходящих вариантов (с точки зрения документов в первую очередь), т.е. Клиент избавлен от пустых обходов квартир - мы экономим время Клиента

2.Торг в интересах Клиента

3.Внесение аванса за выбранную квартиру.

На этом этапе важно учесть все условия дальнейшей работы  -  определение сроков и условий сделки, дату и место проведения, условия и сроки доступа продавца в ячейку, сроки снятия собственников и пользователей с регистрационного учета, физическое освобождение объекта недвижимости, нотариальные обязательства и др.

4.Проверка юридической истории квартиры, документов, продавцов.

1.       Проверка юридической истории квартиры:

1.1.  проверка переходов права собственности на данную квартиру на нового собственника(-ов) 

1.2.  наличие запретов, арестов и ограничений по квартире, судебных дел и т.д.

1.3.  если продается квартира, которая покупалась с использованием материнского капитала – проверка действительности наделения долей в этой квартире несовершеннолетнего и т.д.

2.       Проверка задолженностей по квартире: долги по коммунальным платежам, электроэнергии, домашнему телефону.

3.       Проверка личности продавца (ов), прописанных и потенциальных собственников, претендующих на продаваемую квартиру:

3.1    проверка на дееспособность  - справки из психо- и нарко- диспансеров, водительское удостоверение, их действительность

3.2    паспорта, их действительность

3.3    есть ли долги и неисполненные судебные решения (банкротство)

3.4    проверка нотариальной доверенности, если квартира продается по доверенности (может быть не действительной или отозванной).

5. Подготовка к сделке - согласования: продавец, банк, его альтернатива при наличии, нотариус, и пр.

6. Сопровождение сделки

Минимум 60 т.р.

[Катерина В]

В 07.03.2018 в 23:50, Кабирио сказал:

Спасибо, было интересно почитать о вашем опыте!

Если бы проверки показали серьезные риски и покупка не состоялась, сколько вам пришлось бы заплатить за услугу? Те же 60 тыс или меньше, как описал S_Navigator в сообщении выше?

Прошу прощения, немного выпала из жизни, интернета не было. Да, оплачивала я проверку конкретной квартиры, и если бы они в заключении написали, что покупка не рекомендуется, то пришлось бы за новую проверку опять платить. Я выбирала квартиру, которая точно не вызывает никаких подозрений: никаких наследств и темных переходов права собственности, один собственник, который был изначально дольщиком.

Наверное, в каких-то случаях удобнее заказывать услугу риэлтора в комплексе, когда сделка альтернативная, да еще и с разрешением опеки, например. В таких случаях организационные моменты важны, чтобы всех участников синхронизировать, опытный риэлтор, наверное, справится лучше. Хотя сопровождение альтернативной сделки  очень дорого стоит

В своем случае я оценила свои силы, соотношение стоимость услуги/результат, и решила, что в такой простой сделке вполне обойдусь без риэлтора. И да, ВСЕ стандартные необходимые документы они собирали! Я имела в виду, что каких-то тайных проверок не проводилось, типа пробивания по базе МВД, ФСБ и паспортного стола  :) Но вроде и риэлторы обычно не обещают таких проверок, они тоже стандартные документы собирают.