Профессиональная юридическая помощь

[Мария]

В 20.01.2019 в 15:24, fatalist сказал:

В договоре предусмотреть  регистрацию, после 100% оплаты.

ни один трезво мыслящий покупатель на это не пойдёт 

[Мария]

20 часов назад, Виктория хх сказал:

Не нужно путать регистрацию самого договора нотариусом и изменение имени собственника в реестре..

давайте оставим в покое нотариуса, зачем усложнять рассмотрение ситуации «оплата-не оплата». Смотрим на примере простой письменной формы 

[fatalist]

45 минут назад, Мария сказал:

ни один трезво мыслящий покупатель на это не пойдёт 

Я делал момент оплаты, передачей ключа покупателем, от ячейки. Почему нет? Пишется расписка, что деньги уплачены,  хотя они ещё в ячейке.

[Мария]

56 минут назад, fatalist сказал:

Я делал момент оплаты, передачей ключа покупателем, от ячейки. Почему нет? Пишется расписка, что деньги уплачены,  хотя они ещё в ячейке.

так регистрация уже прошла, а ключ можно потерять и уехать далеко и надолго. В этом случае Квартира уже продана, деньги не получены. Продавец бежит в суд 

[fatalist]

1 час назад, Мария сказал:

так регистрация уже прошла, а ключ можно потерять и уехать далеко и надолго. В этом случае Квартира уже продана, деньги не получены. Продавец бежит в суд 

Неее... на регистрацию подали после того. как продавцу был отдан ключ от ячейки, и произошла полная оплата по условиям договора. После регистрации, не надо ловить покупателя, что бы взять ключ, просто придти и взять свои деньги. Зачем бечь в суд? Что не так?

[Мария]

1 час назад, fatalist сказал:

Неее... на регистрацию подали после того. как продавцу был отдан ключ от ячейки, и произошла полная оплата по условиям договора. После регистрации, не надо ловить покупателя, что бы взять ключ, просто придти и взять свои деньги. Зачем бечь в суд? Что не так?

здесь норм, но мы не об этом говорили) говорили о том, что якобы  сначала деньги, а потом регистрация, что не реально. В любом случае, сначала регистрация (в день которой Покупатель сразу может заехать в квартиру, что выше удивило Викторию) 

Ваш случай подтверждает мои слова - деньги после регистрации 

[fatalist]

12 часов назад, Мария сказал:

здесь норм, но мы не об этом говорили) говорили о том, что якобы  сначала деньги, а потом регистрация, что не реально. В любом случае, сначала регистрация (в день которой Покупатель сразу может заехать в квартиру, что выше удивило Викторию) 

Ваш случай подтверждает мои слова - деньги после регистрации 

Ну физически, деньги продавцу и будут после регистрации, а юридически,  в момент расписки, о получении ключа от ячейки.

[Виктория хх]

13 часов назад, Мария сказал:

... мы ... говорили о том, что якобы  сначала деньги, а потом регистрация, что не реально. В любом случае, сначала регистрация (в день которой Покупатель сразу может заехать в квартиру, что выше удивило Викторию) 

Ваш случай подтверждает мои слова - деньги после регистрации 

Если в начале подписание ДКП и регистрация, а лишь потом деньги, то где гарантия, что покупатель таки заплатит, в данном случае - перевед деньги на счет продавца? После подписания ДКП его отменить можно только через суд.

Что же в этом случае делать продавцу, который все сидит и ждет перевод, а квартира уже не его по всем документам?

Какой вы видите последовательность оформления сделки, чтобы минимизировать риски для обеих сторон?

[VASh Зеленый Ник]

8 минут назад, Виктория хх сказал:

Какой вы видите последовательность оформления сделки, чтобы минимизировать риски для обеих сторон?

А что по этому поводу говорят юристы из крупной риелторской компании?

[Мария]

1 час назад, fatalist сказал:

Ну физически, деньги продавцу и будут после регистрации, а юридически,  в момент расписки, о получении ключа от ячейки.

так точно