-
Recently Browsing 0 members
No registered users viewing this page.
-
Similar Content
-
By Полина Финкейс
FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать работу с имуществом. Мы придумали FinCase около 5 лет назад, создав «Cистему скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе – традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот нашей компании – около $1 млн.
Мы постоянно работаем над новыми решениями, пристально исследуя рынок на предмет новых потребностей. Одним из таких продуктов, значимость которого для рынка мы обнаружили, является автоматическая проверка квартиры на юридические риски. О нем мы и хотели бы рассказать вам в этой статье.
Процесс покупки квартиры с определенными проблемами и особенности. Например, страх быть обманутым. В среднем покупка объекта для простого обывателя - процесс серьезный, важный и совершается 1 раз в 10-15 лет. Также необходимо добавить, что обеспокоенность возможными проблемами во время сделки или после покупки не беспочвенны. Конечно, случаев, при которых в ходе судебных разбирательств новый собственник лишается квартиры без возвращения вложенных средств не так много, но даже простое обременение рентой может стать головной болью для собственника. А подобных юридических рисков, с которыми может столкнутся покупатель объекта и его брокер, более 30.
От глубины и детальности проверки зависит дальнейшая юридическая судьба приобретенной недвижимости. Непрофессиональная, некачественная юридическая проверка, проведенная юристами, не имеющими опыта в сфере сделок с недвижимостью, не защищает от юридических рисков, а наоборот, создает лишь иллюзорное ощущение юридической чистоты объекта недвижимости. На самом же деле даже один пропущенный, но существенный юридический риск способен поставить под сомнение всю сделку с недвижимостью. Печальный итог: покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости.
Проверка юридической чистоты квартиры – это проверка невидимых глазу юридических качеств и свойств квартиры, которые позволяют утверждать, что вы являетесь единственным полноправным собственником и владельцем квартиры и никакие иные третьи, неизвестные вам лица не смогут при всем желании заполучить ваше жилье.
Основополагающим действием в процессе покупки объекта жилой недвижимости является качественная, юридическая проверка квартиры на ее «чистоту». Мы знаем, с какими трудностями могут столкнуться как профессионалы, которые специализируются на данной области, так и сами покупатели, которые только погружаются в весь объем возможных проблем.
Именно поэтому мы решили автоматизировать процесс проверки и создали единую платформу-интегратор всех ресурсов (Росреестр, Картотека арбитражных дел, Федеральная служба судебных приставов и еще более 15 источников), которая создает в автоматизированном режиме отчеты о потенциальных проблемах с исследуемыми квартирами.Платформа проверяет документы, полученные от продавца или его риелтора, используя различные открытые и собственные источники получения информации и сведений о достоверности представленных на проверку документов. Автоматизация процесса экономит время исключает возможность ошибки из-за человеческого фактора.
После проверки вы получаете юридическое заключение, в котором будут отражены все обнаруженные юридические риски, дана их оценка, указаны способы их устранения или минимизации и даны квалифицированные рекомендации о возможности приобретения недвижимости или необходимости отказа от сделки в связи с существенными рисками.
Отчет составлен таким образом, что представленная информация и факты изложены максимально подробно, это позволяет упростить работу и юристов, которые специализируются на недвижимости, и брокеров с будущими собственниками, минимизируя затраты и время на проверку.
В данный продукт находится на стадии доработки, представить сервис пользователям планируется в марте 2021 года.
Поделитесь вашим мнением и повлияйте на конечный продукт: пишите в комментариях, какие еще функции будет полезно включить в отчет, и пользовались ли бы вы таким сервисом для работы с недвижимостью. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом.
-
By Лариса Богачева
ПОЧЕМУ ВАМ НУЖНО БЫТЬ НА РОССИЙСКОМ ДЕВЕЛОПЕРСКОМ ФОРУМЕ 18 ноября?
ПЕРВАЯ МАСШТАБНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ ПО ДЕВЕЛОПМЕНТУ ПОСЛЕ КАРАНТИНА ИТОГОВОЕ МЕРОПРИЯТИЕ 2020 ГОДА (ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ, ТРЕНДЫ, ПЛАНЫ, ПРОГНОЗЫ) ТРИ СИЛЬНЕЙШИХ ОРГАНИЗАТОРА НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ ДОЛГОЖДАННЫЙ ЖИВОЙ НЕТВОРКИНГ (РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ, АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ, ЖАРКИЕ ДИСКУССИИ) ЗАКРЫТЫЙ БИЗНЕС-ЗАВТРАК С ВЛАСТНЫМИ СТРУКТУРАМИ 200+ УЧАСТНИКОВ Программа Ежегодного Российского девелоперского Форума 18 ноября 2020
Международная сессия Российская сессия Маркетинг и продажи Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ.
-
By alekceu3
Здравствуйте.
Я унаследовал квартиру напополам с сестрой. Пока решили сдавать. С ремонтом и обстановкой разобрались. А дальше что? Просто объявление подать и ждать? Или к риэлтору обратиться. Сестре кто-то сказал, что агент свои деньги не с нас брать должен, а с арендатора. Это на самом деле так? Если да, то мы можем и к нескольким риэлторам сразу свое желание сдать жилье озвучить или так не делают?
-
By Лариса Богачева
Поздравляем всех с Днем Победы!
Желаем мирного неба, здоровья родным и близким, веры и терпения! Поздравляйте своих ветеранов!
-
By Лариса Богачева
3 апреля Арсен Унанян, Президент РГР (Российской Гильдии риэлторов) отправил предложения о поддержке отрасли в Правительство РФ, а также создал петицию на CHANGE.org
______________________
Сегодня РГР в режиме круглосуточной работы готовит рекомендации по внесениям изменений в законодательство, проводит обмен мнениями и Консультация как с участниками рынка недвижимости, так и со смежными отраслями. В ежедневном режиме проходят встречи с порталами и агрегаторами, ведётся общение с нотариатом и регистраторами. В ближайшее время мы выступим с обращением к региональным властям по работе МФЦ и поддержке инициатив по наделению профессиональных участников рынка новыми полномочиями и ответственностью.
Сегодня мы направили письмо о поддержке нашей отрасли в Правительство РФ, Минфин и Минэкономразвитие, ведь только риелторов с членами семей сегодня больше миллиона.
Сегодня же мы обратимся в крупнейшие деловые общественные организации нашей страны - ОПОРА РОССИИ, Деловая Россия , ТПП, РСПП с просьбой о поддержке нашего обращения.
Искренне надеюсь, на положительное решение вопроса, особенно в разрезе решения о продлении нерабочих дней до конца апреля.
_____________________
ПОДДЕРЖИТЕ риэлторов, ПОДПИШИТЕ петицию - https://bit.ly/39KC5fM
_____________________
от «03» апреля 2020 г.
Председателю Правительства Российской Федерации Мишустину М.В.
Министру экономического развития Российской Федерации Решетникову М.Г.
Министру финансов Российской Федерации Силуанову А.Г.
В соответствии с Указом Президента России от 2 апреля 2020 года № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в период наступившего экономического кризиса, охватившего все отрасли экономики, необходима поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющего операции с недвижимым имуществом.
Специфика деятельности по сопровождению операций на рынке недвижимости связана с привлечением финансовых инструментов, а также участием в обороте имеющихся объектов недвижимости, реализации государственных программ для приобретения жилья, поддержкой формирующей экономическое благосостояние страны строительной отрасли, созданием инфраструктуры и новых рабочих мест. В текущем состоянии рынка все технологические прорывы нацелены только лишь на ускорение процессов и не учитывают многие потребности потенциальных участников рынка недвижимости. Банковское сообщество и строительные компании рассматривают агентства недвижимости, как неотъемлемую часть своей деятельности, на
которых сосредоточены до 50 процентов продаж.
По предварительным расчетам более 150 000 человек сегодня работают в сфере оказания агентских услуг, подпадающих под деятельность, осуществляемую в рамках деятельности операций с недвижимым имуществом (ОКВЭД 68). Дополнительно, кроме указанного количества агентов по недвижимости, около 50000 человек — это технический персонал, юристы, ипотечные брокеры и, что не маловажно, сами субъекты предпринимательской деятельности, которые инвестируют средства в российскую экономику и
являются плательщиком налогов.
Кроме этого ряд задач государственной важности, включая отчетности перед Росфинмониторингом, Росстатом, Роскомнадзором и т.п., также ложатся на плечи предпринимателей, руководителей агентств недвижимости.
В период наступившего экономического кризиса, охватившего все отрасли экономики, потребность в поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющего операции с недвижимым имуществом, необходима для реализации национальных проектов, для осуществления внутренней экономической деятельности в России. И речь не только о продаже квадратных метров, а о реализации строительных проектов, заработке миллионов людей, связанных напрямую или косвенно с поставкой услуг или материалов в строительную отрасль.
Правительство РФ не включило субъектов, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом, в Список отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки.
Прошу Вас рассмотреть предложение Российской Гильдии Риэлторов о включении в Список отдельных сфер деятельности нашу деятельность (ОКВЭД 68) и ввести меры поддержки бизнеса из-за снижения деловой и потребительской активности в сфере деятельности, связанной с недвижимым имуществом.
Дополнительно следует отметить, что риэлторский бизнес, был и остается социально значимым. Основным потребителем услуг на рынке операций с недвижимым имуществом являются граждане. В сложившейся на сегодняшний день ситуации наблюдается существенный отток заказчиков услуг, однако сохраняются обязательства субъектов предпринимательской деятельности перед
государством, своими работниками, партнерами (застройщиками, порталами, банками, страховыми компаниями) и пр.
Обращаю Ваше внимание на то, что ранее в 2002 году Российской Гильдией Риэлторов была разработана Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ, зарегистрированная в Реестре Госстандарта за № РОСС RU.О46.04 РН00, в рамках которой осуществлялась аттестация специалистов, работающих на рынке недвижимости. Это был основной шаг для приведения деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства при совершении деятельности по операциям с недвижимым имуществом в цивилизованные и прозрачные условия.
Во исполнение майских указов Президента России от 2012 года и Перечня поручений Президента Российской Федерации от 17 июля 2012 года, федерального закона № 238-ФЗ от 03 июля 2016 года «О независимой оценке квалификации» и соответствующих ему нормативных правовых актов, а также трудового законодательства Российской Федерации и профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью», члены Российской Гильдии Риэлторов поддерживают курс страны на создание национальной системы квалификаций, включая разработку в каждой профессии своих профессиональных стандартов. Принимая активное участие в разработке и внедрении Профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимым имуществом», утвержденного Приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 10 сентября 2019 г. N 611н, члены Российской Гильдии Риэлторов видят необходимость поддержки государством предпринимателей, ведущих деятельность в сфере операций с недвижимым имуществом с целью сохранения специалистов и внедрения системы их профессиональной
сертификации.
С уважением, Президент РГР Арсен Унанян
-
-
Blog Entries
-
-
Статьи
-
Реклама
-
.thumb.png.2ebd3a9e397c833e0c406f638f5033b9.png)
