ЖК О7 и схема ЖСК

[Дмитрий Ждун]

Мы, покупатели квартир в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, д. 9 (территория Академии ФСБ), просим Вас срочно отреагировать на данное обращение. 
Все мы в разное время (в период протяженностью более четырех лет: с 2013 года по 2017 год включительно) обратились в агентство недвижимости ООО «НДВ – недвижимость для Вас» с целью приобрести квартиру для удовлетворения личных бытовых нужд.  
Все мы заключили агентские договоры с ООО «НДВ – недвижимость для Вас», потому как поясняли в агентстве они являются эксклюзивным представителем по данному объекту и это единственный способ приобретения квартиры в ЖК О7, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ул. Озёрная, владение 7.  
Все взносы (вступительный, паевой, членские) оплачены нами в полном объеме. Это было главное условие покупки квартир в данном доме. Кроме того, многие из нас уже приняли квартиры по Соглашениям о доступе от ЖСК, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонты и даже живут в этих квартирах. 
Однако, до настоящего времени никто из нас не может зарегистрировать право собственности в обычном порядке. Только через суд, однако, пока по нашему дому нет прецедентов регистрации прав собственности по договорам с ЖСК. Председатели ЖСК тянут время, упирая на то, что скоро всё разрешится и нам передадут квартиры в собственность. 
СИТУАЦИЯ , произошедшая 30.01.2018г: 
на сайте «НДВ» выключилась веб камера, направленная на дом в течение 4-х лет. В нашу Управляющую компанию (эксплуатирующую организацию) ООО «Базис-сервис» пришла группа лиц во главе с Соколовым Геннадием Алексеевичем, ветераном спецподразделения «Альфы» и заявила свои права сразу на 10 квартир – на 7 из них были предъявлены документы, «на 3 ожидаются». С его слов, Соколов Г.А. в декабре 2017г. приобрел по договорам купли-продажи сразу несколько квартир (как он выразился «не глядя, так как предложение хорошее»). Пришел Соколов Г.А. «познакомиться» сразу с группой лиц, в том числе со специалистом для вскрытия/установки замков. Людей выгнали из квартир, двери опечатали. 
Описание деталей происходящего: к дому прибыло около 40 человек. Активно действовали 6-10, остальные держались поблизости. В квартиры, где находились люди (кто-то уже проживал, кто-то делал ремонт) врывалась эта группа лиц с камерой и бранью, со словами «Вы кто тут такие?» вышвыривали из квартир, снимали с новых дверей замки, ставили свои. К тем дверям, которые не были поменяны у Соколова Г.А. были ключи, не смотря на то, что добросовестным покупателям полный комплект ключей был выдан вместе с Соглашением о доступе в квартиру. Далее квартиры были опечатаны. Соколов Г.А. с компанией в офисе ООО «Базис-сервис» продолжили выяснение отношений с жильцами квартир, на которые Соколов Г.А. претендует: действовали грубо, провоцировали на драку, оскорбляли. Иначе как рейдерский захват (организованный застройщиком) пострадавшие это не могут расценивать. 
Как предварительно удалось выяснить, часть квартир было продано неизвестным лицам по предварительным договорам купли-продажи через ООО «Теплосервис» и ООО «Долорес», по ним оперативно была признана собственность в Никулинском суде г. Москвы. По части квартир собственность была зарегистрирована в декабре 2017 года, и буквально сразу же (в декабре 2017 года) квартиры были перекуплены Соколовым Г.А. Сколько ещё таких заслуженных и уважаемых людей как Соколов Г.А. готовятся стать собственниками наших квартир нам не известно. 
Факт того, что ФГКОУ Академии ФСБ РФ в качестве застройщика продает квартиры через агентство недвижимости «НДВ» по разным договорам есть в видеообзоре от мая 2017 года:  удалено

Кто слышал про эту историю? Есть продробности?

 

[Мария]

конкретно эту первый раз вижу, но случаи такие постоянно встречаю, на днях ЖК Лобачевский давал объёмы квартир, там преддоговор, не взяли, стремно 

[Piter]

По моему описанный случай характерен именно при покупке квартир по схеме ЖСК. Вот чем хорош 214 ФЗ, так это тем, что он подобную схему исключает. Он наглухо забетонировал возможность двойных продаж одной и той же квартиры. Покупаешь по ДДУ, затем регистрация в Росреестре,  и все...даже когда дом фактически построен, и у застройщика есть соблазн каким то путем продать конкретную квартиру еще раз, уже по более высокой цене-увы, не сможет он этого сделать.Росреестр не зарегистрирует , потому как на эту квартиру уже есть покупатель-дольщик с зарегистрированным правом. А когда покупаешь квартиру в строящейся новостройке по схеме ЖСК, то может кончится именно тем, что описано ТС в первом посте.

[Мария]

31 минуту назад, Piter сказал:

По моему описанный случай характерен именно при покупке квартир по схеме ЖСК..

преддогоговор аналогично, разве нет?

[Piter]

2 минуты назад, Мария сказал:

преддогоговор аналогично, разве нет?

А предварительный договор ( с указанием конкретной квартиры в нем) в Росреестре регистрируется?  

[Мария]

14 минут назад, Piter сказал:

А предварительный договор ( с указанием конкретной квартиры в нем) в Росреестре регистрируется?  

неа 

[Мария]

вексель также.. короче все, кроме ДДУ. Помимо этого ещё риск недостроя, Царицыно 2 стоит сколько? лет 8 уже, или больше.. 

[Piter]

1 час назад, Мария сказал:

неа 

 

Вот и ответ. Если нет регистрации покупки квартиры (права на эту квартиру) в строящемся доме в Росреестре, то такую квартиру можно продать сколько угодно раз. Что мы и увидели в рассказе автора.

[nik2]

 

Ну ты мужик попал!

10 часов назад, Дмитрий Ждун сказал:

Мы, покупатели квартир...

А с чего Вы решили, что Вы покупатели, квартир. Вы договор читали?

 

10 часов назад, Дмитрий Ждун сказал:

Все взносы (вступительный, паевой, членские) оплачены нами в полном объеме.

Вы платили деньги не за квартиру! Вы вносили взносы в кооператив на уставные нужды. А если правление эти деньги не так потратило, то извините, соберите собрание, изберите другое правление. А может оказаться, что за кооперативом еще и долги, тогда за них еще и приплатить придется.

В общем у меня разных дискуссий на тему, что такое кооператив и с чем он ест своих членов хватит на трехтомник.

 

[Дмитрий Ждун]

2 часа назад, nik2 сказал:

 

Ну ты мужик попал!

А с чего Вы решили, что Вы покупатели, квартир. Вы договор читали?

 

Вы платили деньги не за квартиру! Вы вносили взносы в кооператив на уставные нужды. А если правление эти деньги не так потратило, то извините, соберите собрание, изберите другое правление. А может оказаться, что за кооперативом еще и долги, тогда за них еще и приплатить придется.

В общем у меня разных дискуссий на тему, что такое кооператив и с чем он ест своих членов хватит на трехтомник.

 

Конечно люди покупали квартиры, но вышел сюрприз