Недвижимость как актив

[Александр Т]

3 минуты назад, Анна2207 сказал:

До сих пор высокодоходным? Или Вы о каких-то единичных объектах?

Скажем, то, что уже построено - не привлекательно с т.зрения инвестирования. В остальных случаях почему нет?

[Анна2207]

7 минут назад, АгенТТ сказал:

Скажем, то, что уже построено - не привлекательно с т.зрения инвестирования. В остальных случаях почему нет?

Т.е. Вы все-таки уверены, что покупка на стадии котлована принесет дивиденды? Риск недостроя понятен, не о нем речь. ИМХО, это все-таки на данный момент исключительно для людей, которые "на этом собаку съели". Слабо верится, что перепродажа новостройки в течении полутора-двух лет может принести какой-то ощутимый плюс.

[Александр Т]

25 минут назад, Анна2207 сказал:

Слабо верится, что перепродажа новостройки в течении полутора-двух лет может принести какой-то ощутимый плюс.

В Москве так и есть. Никаких плюсов.

Тот же ЗилАРТ, что в 2016м однушка стоила 7,5, что сейчас 8, - по фату убыль. Оттого в скором времени необозримом будущем будут продавать Новостройки с "документами". И весь профит будет доставаться застройщику (подрядчику) и менеджерам по прАдажам (что может и не так плохо)

: пять лет назад (2012-2013гг.) купив квартиру в Москве, и сейчас можно продав профит составил бы 70-80% (17-20%годовых)(за эти пять лет, учитывая 2013-2014гг.)

Вполне себе такой же процент должен существовать в регионах ЦФО на сегодняшний момент. 

[Мария]

23 минуты назад, Анна2207 сказал:

Т.е. Вы все-таки уверены, что покупка на стадии котлована принесет дивиденды? ..

в москве и МО давно уже не приносит, региональные рынки всегда были интереснее в этом плане (как вложение с целью навара)

[Мария]

3 минуты назад, АгенТТ сказал:

В Москве так и есть. Никаких плюсов.

одновременно)

[Анна2207]

7 минут назад, АгенТТ сказал:

Вполне себе такой же процент должен существовать в регионах ЦФО на сегодняшний момент. 

Да, наверное. Я как-то не думала о чем-то, кроме Москвы и Питера.

 

[Анна2207]

8 минут назад, Мария сказал:

региональные рынки всегда были интереснее в этом плане (как вложение с целью навара)

Если не секрет, есть какая-то аналитика по привлекательности? Кроме Сочи и Крыма.

[nik2]

В 04.02.2018 в 14:13, Dm10 сказал:

Недвижимость во многих случаях из актива может превратиться в пассив

У недвижимости как актива есть один безусловный плюс: она обладает потребительской стоимостью - в ней можно жить. У банковского депозита другие несомненные достоинства: есть не просит и мало места занимает.

[Анна2207]

7 минут назад, nik2 сказал:

У недвижимости как актива есть один безусловный плюс

Еще у недвижимости есть одна особенность - за нее каждый месяц хочешь-не хочешь надо платить, иногда ее заливает, полиция навещает арендаторов и бывают очень неприятные соседи. Причем все эти беды, как правило, сваливаются в самый неподходящий момент...

[nik2]

1 минуту назад, Анна2207 сказал:

Еще у недвижимости есть одна особенность - за нее каждый месяц хочешь-не хочешь надо платить,

Так я ведь не писал, про недвижимость, что она есть не просит! Просит и, скажем, дача просит гораздо больше чем квартира .