Jump to content
Куран БЛ

Покупка арендованной квартиры: насколько это реально?

Recommended Posts

Здравствуйте. Снимаю квартиру уже второй год. Понимаю, что за чужое плачу и деньги по сути в никуда уходят. Знаю что при  аренде коммерческой недвижимости существуют долгосрочные договора с правом выкупа.  Есть ли подобная практика с жилым фондом? Если да, то насколько реально найти такие варианты?

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Куран БЛ сказал:

  Есть ли подобная практика с жилым фондом? 

неа 

ипотека 

Share this post


Link to post
Share on other sites

У частного владельца нет интереса продавать квартиру таким хитроумным способом. Сплошные риски и головная боль.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тут дело в том, что юридическое лицо залог может реализовать спокойно, а вот физическое лицо залог в некоторых случаях вообще не сможет истребовать для погашения долга. Поэтому либо ипотека, либо краткосрочная рассрочка, скорее всего по предварительному договору.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Антипов Александр сказал:

Подобная практика называется ипотека.

Больше похоже на лизинг. Чтобы подобное практиковалось не слышал. Но думаю, что перспектива есть. Если у застройщик затоварился, да еще подопрут налогами, то лизинг вариант. Правда для этого надо подтянуть банкиров и проводить серьезную юридическую проработку проекта.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, nik2 сказал:

Больше похоже на лизинг. 

не не, на вторичке такого не бывает. Чтобы платить за своё, берём ипотеку и платим)

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Мария сказал:

на вторичке такого не бывает.

Пока не бывает, но и лизинга автомобилей до поры не было.

Думаю потребность есть. Если у застройщика стоит не распроданный корпус, можно сбрасывать цену и нести убытки, заморозить и нести убытки сдавать и арендаторы могут убить квартиры. А можно сдавать квартиры в лизинг - аренду по повышенной ставке с правом выкупа. Для арендатора за повышенную ставку будет выбор - выкупить или потом съехать. Для арендодателя повышенная ставка, да и часть квартир выкупят. И, если человек планирует выкуп отношение к жилью будет иным.

А для банка ипотека и лизинг штатные кредитные операции.

Share this post


Link to post
Share on other sites

у застройшика это рассрочка.. я больше про физ лиц, считаю, что такого не будет никогда. Юрики.. да, вы правы

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, Мария сказал:

... считаю, что такого не будет никогда.

Я более оптимистичен. :smile: Еще в начале века ипотека была по большей части лишь средством скрыть реальный источник средств на покупку квартиры - кредит выдавался из средств принесенных ипотечником в чемодане. А сейчас ипотека становится основным способом приобретения недвижимости.

Собственно лизинг не слишком отличается от ипотеки, но обладает большей гибкостью. Скажем, если ипотечник покупает квартиру сразу и расплачивается пятнадцать лет, то взявший квартиру в лизинг получит раз в пять лет принимать решение продолжить платежи, или освободить квартиру и станет владельцем, через те же 15 лет. Вести дела с такими будет специальная учрежденная банком (банками) лизинговая кампания. На мой взгляд хороший бизнес.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By zber-container-msk
      Предоставим вам индивидуальный склад любого размера с личным доступом 24 часа! Можно использовать под хранение личных вещей, хранить архивы, технику, запчасти, товары и многое другое.

    • By korefey
      Предложили выгодную покупку, предлагают купить квартиру и хорошо уступают при этом. От бабушек-соседушек узнал, что квартира раньше посуточно  сдавалась. Стоило только после просмотра вернуться, и все выложили. Сказал жене, она начала что-то о плохой энергетике рассказывать. Вроде успокоил по этому поводу, а самого теперь сомнения мучают.  Не из-за энергетики, конечно. Продажа срочная, хозяин говорит, что деньги срочно нужны, и из-за этого решил одну из квартир слить. Подскажите, какие риски могут возникнуть при такой покупке (кроме энергетики, здесь с женой на "чистку" согласился для успокоения ее души, да и ремонт все равно делать будем под себя полностью). 
    • By Виктория хх
      Столкнулась с неординарным случаем: квартиру для дочери покупает отец на свое имя, а деньги из-за рубежа переводит муж его дочери. Собственник недвижимости желает получить сумму в валюте или в рублях, но тогда с добавлением суммы, клторую он должен заплатить при обмене. Покупатель отказывается это делать, заявляя, что он итак теряет на обмене долларов в рубли для оплаты. Как бы вы посоветовали разрулить эту ситуацию? Ведь, сумма комиссии при обиене долларов на рубли и потом обратно получается нехилая и ни продавец, ни покупатель не согласны ни копейки потерять на этой операции.
    • By бабочка
      В последнее время все чаще проскальзывает информация, касающаяся аренды жилья. Почему-то начали убеждать народ в том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Неужели это действительно так? Или те, кто имеют по несколько квартир под сдачу просто пытаются таким образом избавиться от конкурентов, а заодно и свои квадратные метры выгодно пристроить. 
      Честно, на распутье сейчас. Начала на квартиру копить, уже даже на солидный первоначальный взнос деньги есть, а теперь сомневаться стала.
      Если знающие люди объяснят что к чему, буду признательна.
×