Jump to content
Куран БЛ

Покупка арендованной квартиры: насколько это реально?

Recommended Posts

Здравствуйте. Снимаю квартиру уже второй год. Понимаю, что за чужое плачу и деньги по сути в никуда уходят. Знаю что при  аренде коммерческой недвижимости существуют долгосрочные договора с правом выкупа.  Есть ли подобная практика с жилым фондом? Если да, то насколько реально найти такие варианты?

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Куран БЛ сказал:

  Есть ли подобная практика с жилым фондом? 

неа 

ипотека 

Share this post


Link to post
Share on other sites

У частного владельца нет интереса продавать квартиру таким хитроумным способом. Сплошные риски и головная боль.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тут дело в том, что юридическое лицо залог может реализовать спокойно, а вот физическое лицо залог в некоторых случаях вообще не сможет истребовать для погашения долга. Поэтому либо ипотека, либо краткосрочная рассрочка, скорее всего по предварительному договору.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Антипов Александр сказал:

Подобная практика называется ипотека.

Больше похоже на лизинг. Чтобы подобное практиковалось не слышал. Но думаю, что перспектива есть. Если у застройщик затоварился, да еще подопрут налогами, то лизинг вариант. Правда для этого надо подтянуть банкиров и проводить серьезную юридическую проработку проекта.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, nik2 сказал:

Больше похоже на лизинг. 

не не, на вторичке такого не бывает. Чтобы платить за своё, берём ипотеку и платим)

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Мария сказал:

на вторичке такого не бывает.

Пока не бывает, но и лизинга автомобилей до поры не было.

Думаю потребность есть. Если у застройщика стоит не распроданный корпус, можно сбрасывать цену и нести убытки, заморозить и нести убытки сдавать и арендаторы могут убить квартиры. А можно сдавать квартиры в лизинг - аренду по повышенной ставке с правом выкупа. Для арендатора за повышенную ставку будет выбор - выкупить или потом съехать. Для арендодателя повышенная ставка, да и часть квартир выкупят. И, если человек планирует выкуп отношение к жилью будет иным.

А для банка ипотека и лизинг штатные кредитные операции.

Share this post


Link to post
Share on other sites

у застройшика это рассрочка.. я больше про физ лиц, считаю, что такого не будет никогда. Юрики.. да, вы правы

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, Мария сказал:

... считаю, что такого не будет никогда.

Я более оптимистичен. :smile: Еще в начале века ипотека была по большей части лишь средством скрыть реальный источник средств на покупку квартиры - кредит выдавался из средств принесенных ипотечником в чемодане. А сейчас ипотека становится основным способом приобретения недвижимости.

Собственно лизинг не слишком отличается от ипотеки, но обладает большей гибкостью. Скажем, если ипотечник покупает квартиру сразу и расплачивается пятнадцать лет, то взявший квартиру в лизинг получит раз в пять лет принимать решение продолжить платежи, или освободить квартиру и станет владельцем, через те же 15 лет. Вести дела с такими будет специальная учрежденная банком (банками) лизинговая кампания. На мой взгляд хороший бизнес.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
×