Jump to content

Покупка арендованной квартиры: насколько это реально?


Recommended Posts

Здравствуйте. Снимаю квартиру уже второй год. Понимаю, что за чужое плачу и деньги по сути в никуда уходят. Знаю что при  аренде коммерческой недвижимости существуют долгосрочные договора с правом выкупа.  Есть ли подобная практика с жилым фондом? Если да, то насколько реально найти такие варианты?

Link to comment
Share on other sites

Тут дело в том, что юридическое лицо залог может реализовать спокойно, а вот физическое лицо залог в некоторых случаях вообще не сможет истребовать для погашения долга. Поэтому либо ипотека, либо краткосрочная рассрочка, скорее всего по предварительному договору.

Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Антипов Александр сказал:

Подобная практика называется ипотека.

Больше похоже на лизинг. Чтобы подобное практиковалось не слышал. Но думаю, что перспектива есть. Если у застройщик затоварился, да еще подопрут налогами, то лизинг вариант. Правда для этого надо подтянуть банкиров и проводить серьезную юридическую проработку проекта.

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Мария сказал:

на вторичке такого не бывает.

Пока не бывает, но и лизинга автомобилей до поры не было.

Думаю потребность есть. Если у застройщика стоит не распроданный корпус, можно сбрасывать цену и нести убытки, заморозить и нести убытки сдавать и арендаторы могут убить квартиры. А можно сдавать квартиры в лизинг - аренду по повышенной ставке с правом выкупа. Для арендатора за повышенную ставку будет выбор - выкупить или потом съехать. Для арендодателя повышенная ставка, да и часть квартир выкупят. И, если человек планирует выкуп отношение к жилью будет иным.

А для банка ипотека и лизинг штатные кредитные операции.

Link to comment
Share on other sites

12 часов назад, Мария сказал:

... считаю, что такого не будет никогда.

Я более оптимистичен. :smile: Еще в начале века ипотека была по большей части лишь средством скрыть реальный источник средств на покупку квартиры - кредит выдавался из средств принесенных ипотечником в чемодане. А сейчас ипотека становится основным способом приобретения недвижимости.

Собственно лизинг не слишком отличается от ипотеки, но обладает большей гибкостью. Скажем, если ипотечник покупает квартиру сразу и расплачивается пятнадцать лет, то взявший квартиру в лизинг получит раз в пять лет принимать решение продолжить платежи, или освободить квартиру и станет владельцем, через те же 15 лет. Вести дела с такими будет специальная учрежденная банком (банками) лизинговая кампания. На мой взгляд хороший бизнес.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...