ситуация на рынке вторички Москвы

[iViktor]

1 минуту назад, Мария сказал:

оценкиваем как, берём аналоги, прозваниваем, с деталями вносим куда-нибудь, эксель напрмер, и сравниваем

Так мякотка моей теории заговора именно в том, что всем этим аналогам, которые будут в виннере прозваниваться Вами, например, УЖЕ промыли мозги риэлторы, спустив вниз СОБов.

 

[МерзкийСоб]

5 минут назад, Gordon Freeman сказал:

Кроме того, есть рынок первички, который тоже влияет.

ха! 3 раза! 

сколько той первички у меня на серпуховском валу ? 

а сколько стоит та первичка у меня на серпуховском валу ? 

[iViktor]

Понимаете, я вот жить не могу без пармезана. И мне все равно какая на него будет цена, я его буду покупать и по 3 000 и по 6 000 за кило и так же с сигаретами - пармламент Карат я буду покупать даже по 500 рублей пачку. Я лучше баранину лишний раз свою любимую не поем. Понимаете аналогию?

[Мария]

8 минут назад, iViktor сказал:

Спорно. С норм доками в норм локации варианты сметают вмиг..

ну сразу не сразу, а пару недель провисишь в рекламе.. было бы круто, если б все, кто мониторит, в один день приходили смотреть новый вариант, продажи бы шли бодрее. А если б мониторящие умели оперативно прийти, адекватно поторговаться и подготовить сумму к "хоть завтра на сделку" вообще был бы рай)) Но тогда в базах висел бы реально один неликвид (если б все сметали)

про отдельные сильно узкие локации стоит говорить отдельно, все-таки это не большая часть  

[МерзкийСоб]

3 минуты назад, iViktor сказал:

Так мякотка моей теории заговора именно в том, что всем этим аналогам, которые будут в виннере прозваниваться Вами, например, УЖЕ промыли мозги риэлторы, спустив вниз СОБов.

мякотка ? а то что от же пинком может продавать дешевле чем договоренность с собом ? - типа потом утопчем ? 

и сам Шлома это продвигает 

[Мария]

11 минут назад, iViktor сказал:

Это и есть ее норм цена..

сейчас такую за 4,3 можно взять.. 

а что вы посоветуете купить на 4,3-4,5 млн в Москве, чтоб пешком до метро ходить, чтобы не пятиэтажка, этаж от 3го и не последний, вид не на трассу, внутри МКАДа и чтоб сразу сдать не ниже 23 тр? 

[iViktor]

6 минут назад, МерзкийСоб сказал:

сколько той первички у меня на серпуховском валу ? 

 

А тамушта влияет аналогия ментальная в голове потенциального покупателя: у меня есть 8.3 и мне нужна однушка в допустим схожих локациях по всем признакам с квартирой ЗлогоСоба. Ну ясен пень я пойду мониторить схожие локации и цену в них. А может, я увижу чуть хуже локацию, но еще  выше потолки и кухню не в 7 а в 8 метров, и задумаюсь что именно покупать - и так далее и тому подобное.

Но ЗлойСоб ведь сам такой же. Однако, его покупательо будет из числа тех, кому (приведу пример ибо я аудиофил) нужна именно акустика динаудио контур первые, а не бивни попсовые. Вот только динаудио, ибо он все давно переслушал, определился и будет ждать\искать\ловить именно их.И он ДАЖЕ РАССМАТРИВАТЬ АНАЛОГИ НЕ БУДЕТ.

Это есть целевой клиент, как правило с района\соседи\"родители рядом"...

Плюс не забываем про такой фактор как реновация от оленевода, когда в цене (но это прокоцают не все и не сразу) станут ЛИШЬ дворики и микрорайоны где нельзя впихнуть свечку на 20+ этажей пополам с переселенцами и хана доброй ламповой идиллии района.

Изменено 8 февраля, 2018 пользователем iViktor

[Gordon Freeman]

1 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

ха! 3 раза! 

сколько той первички у меня на серпуховском валу ? 

а сколько стоит та первичка у меня на серпуховском валу ? 

Я бы предложил определиться, сколько потенциальных покупателей ищет строго Ваш (sic!) Серпуховсой вал. Как правило, у людей несколько предпочтительных локаций, которые могут находится в разных округах. Очень распространённая практика, когда долго искали центр, а купили чуть ли не Подмосковье. В этом смысле, есть смысл соотносить цены не только в своей локации, но и вообще по рынку.

[Дмитрий Ждун]

45 минут назад, Gordon Freeman сказал:

Дамы и господа, здравствуйте!

Из прочтения данной ветки и материалов сами знаете какого форума вынес следующее:

1. У покупателей всё плохо;

2. Залог успешной сделки - цена по низу рынка.

С первым пунктом, вроде бы, всё ясно. По второму пункту, есть один нюанс... Что считать за низ рынка? Пожелания продавцов разместившихся на Циане и Авито или же реальные цифры сделок? Просто уж очень спекулятивная тема, когда в реальности удаётся наблюдать совершенно иные суммы продажи, чем низ по преложениям.

Чтобы понять реальный рынок нужно самому обзванивать варианты и ходить на просмотры.

[iViktor]

6 минут назад, МерзкийСоб сказал:

мякотка ? а то что от же пинком может продавать дешевле чем договоренность с собом ? - типа потом утопчем ? 

 

А то ты не в теме)

"Воронка продаж" как вечно троллит Фурье зашитый неадекватный алкаш Шмалько.

"Подпишите эксклюзив, доки нам, а там утопчем. Видите, никто не звонит? Надо снижаться!" )))