ситуация на рынке вторички Москвы

[Анна2207]

А вот и Фриман

[Мария]

скорее имеется ввиду низ предложения, чтобы был интерес, нужно быть в цене не дальше /не дороже/ первой тройки игроков (аналогов)

плюс торгуются сейчас люто, но точно не потому, что все плохо у покупателей) все у покупателей нормально, вариантов достаточно (как и всегда было, 2-3 варианта из которых можно выбирать..при реальном запросе, конечно)

[Gordon Freeman]

3 минуты назад, Анна2207 сказал:

А вот и Фриман

Что Вас смутило?

2 минуты назад, Мария сказал:

скорее имеется ввиду низ предложения, чтобы был интерес, нужно быть в цене не дальше /не дороже/ первой тройки игроков (аналогов)

плюс торгуются сейчас люто

Спасибо, интересная точка зрения. Люто это сколько в процентном соотношении, на Ваш взгляд? По моим наблюдениям, по данному вопросу: "Кто в лес, кто по дрова". Итог очевиден, конечно, и поговорка про двух дураков на базаре всегда актуальна, но всегда хочется знать среднюю температуру по больнице.

[iViktor]

5 минут назад, Gordon Freeman сказал:

Дамы и господа, здравствуйте!

Из прочтения данной ветки и материалов сами знаете какого форума вынес следующее:

1. У покупателей всё плохо;

2. Залог успешной сделки - цена по низу рынка.

С первым пунктом, вроде бы, всё ясно. По второму пункту, есть один нюанс... Что считать за низ рынка? Пожелания продавцов разместившихся на Циане и Авито или же реальные цифры сделок? Просто уж очень спекулятивная тема, когда в реальности удаётся наблюдать совершенно иные суммы продажи, чем низ по преложениям.

Очень важный вопрос. Определяющий почти все на МРН.

Например. "Ваша квартира стоит дорого, я продала недавно схожую по метражу и локации на лям дешевле (продала несколько лет\год назад, когда цены были еще выше и платежеспособный спрос еще теплился у народа (что правда отчасти)). Окститесь! Будете вечно стоять! Вы "нетороплюси" ничего не понимаете! Прислушайтесь к профи!!!111"

Внимание, вопрос: а не продавливали ли остальных той же методой, к сделкам которых теперь с текущим СОБом аппелирует риэлтор?

А был ли мальчик? (С) 

Если уж совсем грубо, а что есть цена по низу рынка? Уж не коллективное ли подталкивание СОБов риэлторами к сделкам с максимально возможным дисконтом психологически ради:

"наша миссия комиссия"

склеить альтернативу из таких же страдальцев, одурманеными риэлторами,

взять тепленького замученного многолетней непродающейся квартирой СОБа (ЗлойСоб как раз не такой, что многих риэлторов сами знаете где, да и меня, что греха таить, раньше веселило).

Иными словами, если собрать всех жителей условного Крылатского в соцсети "Ни рубля вниз от наших хотелочек" и они, собравшись, решат ни на йоту не снижаться - то как господа риэлторы будут определять тот самый пресловутый мифический низ рынка по крылатскому? Уж не по новым ли ценам - ЕДИНЫМ максимальным хотелкам продавцов? Ах, скажете, продажи встанут? Да вот не факт. Кому нужно Крыло, а мне например после Бутово нужно ИМЕННО крылатское по ряду причин, купят и за новые деньги (не деньги элитки, конечно, но вы идею поняли).  

Таким образом, я могу сделать вывод, что низ рынка хоть и очевидно зависит от платежеспособного спроса населения (привет Крыму и спасибо ипотеке, без которой все встало бы на МРН в эконом\комфорте), не в меньшей мере определяется риэторами (!) продавливающими СОБов.

[iViktor]

11 минут назад, Мария сказал:

вариантов достаточно (как и всегда было, 2-3 варианта из которых можно выбирать..при реальном запросе, конечно)

Спорно. С норм доками в норм локации варианты сметают вмиг. Одновременно тьма народу мониторит новые варианты с норм доками и сразу выметает их с рынка.

[Мария]

2 минуты назад, Gordon Freeman сказал:

Люто это сколько в процентном соотношении, на Ваш взгляд? 

напрмер, в апреле того года покупали 1ку в 9ке у метро Ак Янгеля, стояла она 4,7, купили за 4,5. Это люто на таких суммах для квартиры без косяков (метро пешком, этаж средний, жилое состояние (сразу сдали), давняя приватизация)

"..по дрова" тоже есть, когда с 5 миллионов пытаются полтора сторговать, громко указывая на недостатки квартиры.. такие случаи можно не учитывать, это от непонимания как работает торг и где что уместно 

[iViktor]

Только что, Мария сказал:

1ку в 9ке у метро Ак Янгеля, стояла она 4,7, купили за 4,5.

Это и есть ее норм цена. п-49 есть дичайший неликвид, де-факто пассив, который будет падать больше остальным панелей и едва ли не больше хруща. 

[Gordon Freeman]

3 минуты назад, iViktor сказал:

Очень важный вопрос. Определяющий почти все на МРН.Таким образом, я могу сделать вывод, что низ рынка хоть и очевидно зависит от платежеспособного спроса населения (привет Крыму и спасибо ипотеке, без которой все встало бы на МРН в эконом\комфорте), не в меньшей мере определяется риэторами (!) продавливающими СОБов.

Ну, риэлторы тут на каких-то второстепенных ролях. Наверняка есть "хитрецы", которые иной раз могут убедить собствнника существенно снизиться относительно возможной рыночной цены, но я исхожу из того, что все люди плюс-минус вменяемые. В любом случае, всегда можно заниматься продажей самостоятельно, дабы ощутить движения на рынке...

Насколько я знаю, тот самый юзер, продаёт свою квартиру уже не первый год. Вполне возможно, что это говорит о явной неготовности рынка к покупке за предложенный прайс.

Кроме того, есть рынок первички, который тоже влияет.

[Мария]

5 минут назад, iViktor сказал:

Например. "Ваша квартира стоит дорого, я продала недавно схожую по метражу и локации на лям дешевле ..

вообще не аргумент, неужели так кто-то говорит? Пытаюсь представить портрет такого агента.. видимо, он очень уверен, что имеет большой авторитет и его слово реально что-то весит для собеседника 

оценкиваем как, берём аналоги, прозваниваем, с деталями вносим куда-нибудь, эксель напрмер, и сравниваем. Ещё вариант, но чисти теоретический (ни разу не использовала) - пройтись по соседям (продавцам), сравнить со своей 

[МерзкийСоб]

12 минут назад, iViktor сказал:

Кому нужно Крыло, а мне например после Бутово нужно ИМЕННО крылатское по ряду причин,

в микрософт чтоль перевелся ?