ситуация на рынке вторички Москвы

[Анна2207]

6 минут назад, Lea сказал:

Я почему-то думала, что этот ЖК на Каховке... эээ.

Посмотрела - это действительно Каховская

[Lea]

1 минуту назад, Анна2207 сказал:

Посмотрела - это действительно Каховская

Вооот, я долго не могла понять, как Дмитрий ( разумный и дальновидный ) раскопал эту жемчужину. 

[Анна2207]

23 минуты назад, Lea сказал:

Вооот, я долго не могла понять, как Дмитрий ( разумный и дальновидный ) раскопал эту жемчужину. 

Там цена была хорошая, как я поняла. И ему нравится этот новый современный стиль - он и сам молодой совсем.  25 лет назад я тоже хотела только свежее и модное

[Дмитрий Ждун]

39 минут назад, Анна2207 сказал:

За какую такую Каховку? Дмитрий вроде Айвазовский купил? Или это он на Каховке?

Все верно на Каховке

[Дмитрий Ждун]

43 минуты назад, Lea сказал:

А за Каховку уже денежки отдали? Пусть у них полежат? В бетоне целее ( сохраннее ) будут?

Вернём 

[Елочка]

3 часа назад, Дмитрий Ждун сказал:

Вернём 

 

[VASh Зеленый Ник]

4 часа назад, Дмитрий Ждун сказал:

Все верно на Каховке

Это не такие красивые дома возле метро?! Недавно проезжал, обратил внимание,...

 

З.ы: Сам спросил, сам вспомнил: "Там есть краивые дома?" (с)

 

 

Изменено 5 февраля, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[Дмитрий Ждун]

Ипотека должна помочь ценам в 2019 году. 

Покупаем квартиру в 2018, работаем на опережение 

Банки в декабре выдали рекордное количество ипотечных кредитов 
А всего за год выдачи превысили 2 трлн рублей 

В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на сумму около 300 млрд руб., следует из данных ЦБ. Декабрь стал рекордным месяцем по выдачам с 2009 г. 
За прошлый год выдачи увеличились на 37% и превысили 2 трлн руб., что тоже происходит впервые. До этого рекордным был 2014 г. с 1,75 трлн руб. выдач. 
Всего в 2017 г. банки выдали 1,1 млн ипотечных займов, свидетельствуют данные регулятора. Портфель ипотеки на конец года достиг 5,2 трлн руб. - за год он вырос на 15,5%. При этом за год и доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам снизилась с 1,6 до 1,3%. 

Причина рекордного роста — снижение процентных ставок ипотечных кредитов, следует из сообщения ЦБ. Такими низкими, как сейчас, ставки не были со времен начала наблюдений. Средневзвешенная ставка выданных за месяц рублевых ипотечных кредитов в декабре 2017 г. достигла 9,79%. За год она сократилась на 1,75 процентного пункта (п. п.), правда, в декабре снижение было минимальным — 0,01 п. п. 
«Сезонность ипотечного рынка такова, что основной объем выдачи традиционно приходится на последний квартал года, при этом больше всего кредитов выдается в декабре. После этого в первые месяцы года активность на рынке резко снижается», - объясняет аналитик «Эксперт РА» Анастасия Личагина. В 2018 г. она не ожидает такого же существенного снижения ставок. По ее словам, связано это с тем, что стоимость фондирования банков будет снижаться меньшими темпами при достаточно невысокой маржинальности ипотеки. «По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в 2018 г. будет колебаться в районе от 8,3% до 9,3%», - отмечает Личагина. 

В конце первой половины 2017 г. на рынке стало активно развиваться рефинансирование – процедура снижения ставки по действующему кредиту, напоминают аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) еще одну причину возросших выдач. По оценкам АИЖК, снизить ставку смогли примерно от 75 000 до 85 000 семей, по рефинансированию выдано кредитов на общую сумму до 140-150 млрд руб. 
У отдельных банков рефинансирование занимает существенную долю выдач в 2017 г. По данным аналитической компании «Русипотека», около половины выдач приходится на рефинансирование у Райффайзенбанка, 27% - у Газпромбанка, 16% - у банка «Дельтакредит». 

удалено


В России зафиксирована рекордно низкая инфляция 
Благодаря подешевевшим овощам и фруктам рост цен замедлился до 2,2% 
Рост цен в январе замедлился до 2,2% в годовом выражении, обновив очередной исторический минимум, сообщил Росстат. Базовая инфляция, которая не учитывает динамику цен на овощи и фрукты и тарифов, замедлилась еще сильнее — до 1,9%. 
Инфляция замедляется из-за продовольствия, подорожавшего к январю 2017 г. всего на 0,7%, в том числе из-за упавших на 0,1% цен на овощи и фрукты. Непродовольственные товары и услуги в январе подорожали на 2,6 и 3,9% в годовом выражении соответственно. 
Снижение инфляции, которое радовало экономистов в 2017 г., уже к концу года стало их серьезно беспокоить. Центробанк достиг цели по инфляции в 4% раньше, чем планировал, но удержать на этом уровне не смог: в ноябре и декабре годовой рост цен замедлился до 2,5%. Причем ЦБ настаивал, что это «близко к таргету» и замедление вызвано разовыми факторами — падением цен на овощи и фрукты и крепким рублем. Возможно, дело не только в разовых факторах, но и в низком спросе, вызванном четырехлетним падением доходов россиян, указывал главный экономист БКС Владимир Тихомиров: производители снижают цены, конкурируя за покупателей. Инфляция находится около дна, заявлял замдиректора департамента денежно-кредитной политики ЦБ Андрей Липин. 
Но в середине января Росстат фиксировал нулевой недельный рост цен, нетипичный для этого периода, отмечает Роман Насонов из Промсвязьбанка. Это убедительный повод снизить ключевую ставку на завтрашнем заседании совета директоров ЦБ, пишут аналитики «Сбербанка CIB», причем в случае приближения инфляции к 2% - сразу на 50 б. п. до 7,25%. Пока сложно сказать, сочтет ли ЦБ замедление инфляции «существенным и устойчивым», замечают они, — правда, в декабре он снизил ставку сразу на 50 б. п. неожиданно для всех экономистов, хотя и настаивал, что 2,5% «близко к таргету». По оценкам ЦБ, инфляция к концу I квартала 2018 г. составит 2,5%, затем снизится до 2%, а к 4% вернется лишь к концу марта 2019 г. 
При такой низкой инфляции смягчение неизбежно, солидарны опрошенные Reuters экономисты. Аналитики уверены, что регулятор будет весь год активнее снижать ставку, на это указывала и председатель регулятора Эльвира Набиуллина. 
удалено

[Анна2207]

11 минут назад, Дмитрий Ждун сказал:

В России зафиксирована рекордно низкая инфляция 

Дмитрий, учитывая Вашу недавнюю покупку, мы сейчас чего ждем? Падения или роста?

[Piter]

ЦБ России зажал инфляцию не по детски. Если за  январь по официальной статистике инфляция 2,2% годовых ( не в месяц, а в год 2,2% !!!)  то денег почти ни у кого нет свободных. Покупки квартир  в массе своей пойдут только на заемные ипотечные средства, или на деньги от продажи нынешней квартиры. Чтобы был какой то рост, то должны серьезно опустить ипотечную ставку, пусть не сразу, а поэтапно в течении 2018 г. Если ставку не снизят , то и роста никакого не будет.