Jump to content
мерседес

Как выстроить отношения с арендаторами?

Recommended Posts

Планируем сдавать квартиру. Стандартный сценарий "чем меньше общения, тем лучше"  у нас не получиться. Так как предназначенная для аренды квартира находится прямо в соседнем доме. У нас активный ЖК. Люди друг друга знают, общаются. Как правильно построить отношения. Как часто нужно приходить, на каких условиях, чтобы и волки сыты и овцы целы)). Сами понимает, новостройка, ремонт новый, техника новая и т.п. Если что, никакой депозит этого не покроет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Зависит от того, на что арендаторы согласятся. Значит, ищите робких и внушаемых. Сам я в такой ситуации "погорел")

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, мерседес сказал:

Так как предназначенная для аренды квартира находится прямо в соседнем доме

Так это хорошо, люди будут в тонусе, что хозяева живут рядом и  ничего лишнего не позволят себе. Единственное конечно не стоит встречаться без повода, обычного "здравствуйте" буде вполне достаточно.

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, мерседес сказал:

Планируем сдавать квартиру. .. У нас активный ЖК. Люди друг друга знают, общаются. Как правильно построить отношения. Как часто нужно приходить, на каких условиях..

 Договор заключили, порядок оплаты определили... Что ещё? Договор регулирует и Вашу  материальную и финансовую безопасность, и права арендатора. ЖК при чём тут? Соседи при чём тут?

Если бы Я снимала квартиру, меня бы ОЧЕНЬ напрягло, что хозяин таскается ко мне так же часто,  как к собственной мамочке. Если у меня с соседями нет проблем, с участковым нет проблем,  ЖК меня не интересует, оплату произвожу согласно Договора, то зачем мне то-то в виде надсмотрщика?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос возник не из ниоткуда. Понятное дело, что нейтральное и вежливое общение, сведенное к минимуму - наилучший вариант. Но если в ЖК практикуется общение, например, совместные субботники, пикники, совместная благотворительность, как это происходит у нас, есть искушение чуть ли не сдружиться с теми, кто будет снимать жилье, а размытые границы могут привести к нежелательным последствиям и скандалам. Я бы не поощряла временных жильцов вливаться в тусовку, поскольку владельцы квартир - это одно, а временные жители - совсем другое.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, DrWatson сказал:

Зависит от того, на что арендаторы согласятся. Значит, ищите робких и внушаемых. Сам я в такой ситуации "погорел")

Расскажите. Поделитесь опытом.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я как раз о визитах в квартиру по договору. Какие условия следует оговорит. Так как договор защищает только если он правильно составлен. Как напишешь, так и будет регулировать).

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, мерседес сказал:

Я как раз о визитах в квартиру по договору. Какие условия следует оговорит. Так как договор защищает только если он правильно составлен. Как напишешь, так и будет регулировать).

Бумажка - иллюзия защищённости. Смиритесь, что сдача квартиры это всегда риск, за который получаете арендную плату.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часа назад, мерседес сказал:

Расскажите. Поделитесь опытом.

Посмотрите, пожалуйста, мои посты на этом сайте, чтобы не повторяться.

https://pron.realty/profile/4892-drwatson/

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласна про иллюзию и про бумажку. У меня вот разные истории с арендаторами были, так что тут ничего не попишешь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
    • By Виктория хх
      Падение спроса на аренду офисов, тем более большой площади, превращается в стабильный тренд из-за того, что удаленная работа оказалась эффективной и, врядли, даже с "падением короны", то бишь - окончанием пандемии, все вернется на круги своя и офисный планктон будет вновь скученно работать в одном помещении. Ведь, как показала практика, такой необходимости нет. Работа, не выходя из дому, удобна всем и во всех отношениях, как работнику так и работодателю. Хотя, предполагаю, что есть и иное мнение по этому поводу, но факт остается фактом: желающих снять офисы поубыло, а тех, кто отказывается от офиса или, по крайней мере, готов существенно сократить его площадь, поприбавилось. Коллеги, что думаете по этому поводу?
    • By Харыбин Александр
      Как выбирать квартиру под аренду? Подробнее в видео!
      1. Доходность! Очень часто люди не учитывают доходность, их больше интересуют другие вещи. Локация рядом, ремонт, субъективные личные предпочтения. Не нужно забывать, что вы хотите получить максимальный доход от инвестиций в недвижимость и ради этого придётся отказаться от эмоций и любви к своему району, либо эти вещи сделают доходность ниже. Что для вас важнее? Очень странно смотрятся люди, покупающие квартиры за 7.5 миллионов и сдающие их за 35.000! Лучше купить за 1.9 миллиона и сдавать за 20. Я купил за 3.7, потратил ещё 300.000 и сдаю за 35. Можно и лучше, но пока так.
      2. Ликвидность! Не забываем про ликвидность! И не только в аренде, но и продаже. Квартира должна легко и быстро сдаваться (простой=упущенная прибыль). Так же важно чтоб вы могли потом ее продать дороже чем купили (помните, мы говорим про инвестиции, а инвестиции - это не про вход, это про выход в первую очередь). Именно такие принципы я преследую в своих проектах. 
      3. Качественная ЦА! Вашу квартиру должны снимать хорошие и аккуратные люди. Поэтому район покупки, состояние квартиры надо тоже тщательно выбирать и доделывать.
      4. Хорошие документы. Новостройка или прозрачные понятные бывшие собственники. Это тоже больше про ликвидность.
      5. Перспективы квартиры. Что есть рядом, старение дома. Чистота подъезда, охрана, консьерж.
      6. Отсутсвие насекомых, соседи адекватные.
      7. Коммунальные платежи и налог (в апартаментах он выше).
      8. Возможность простого администрирования.
       
       
×