Стоит ли покупать квартиру для сдачи на перспективу, лет через 20?

[Татьянка]

2 часа назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Хозяева- хозяевам рознь! Подобное к подобному...

В свою, сдаваемую, один раз только приехали, платят и платят, соседи не жалуются...

В снимаемую, хозяева тоже один раз приехали платим и платим, соседи не жалуются....

Если хозяева сделали "евроремонт" как для себя, а потом волею судьбы эту квартиру стали сдавать, контроль, думаю, неизбежен. Все таки ремонт - дело не копеечное.

[sempreshatto]

Евроремонт у нас в стране понятие не однозначное. Кто-то поставит пластиковые окна и поклеит обои за 300 рублей и назовет это евроремонтом. 

[Пчёлка]

А почему никто не советует прикупить три штуки студии?? Сейчас варианты вылезают с ремонтом по 2-2,5 ляма. Рядом с метро. Уж за двадцатку-то, как минимум, сдашь. 60 тыщ - это уже неплохая прибавка к пенсии. А то и на 75 можно замахнуться (по 25)

[VASh Зеленый Ник]

6 часов назад, Пчёлка сказал:

Сейчас варианты вылезают с ремонтом по 2-2,5 ляма. Рядом с метро

Какой город?))

[Пчёлка]

4 часа назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Какой город?))

"Разве я позволил бы себе налить даме водки? Это чистый спирт!"

Только Массква!! В Саларьево народ стояками студии скупал под аренду (цена начиналась с 2,4 с ремонтом), Филатов луг в такую же цену... на Государев дом можно обратить внимание.

А в этом году обещают в 1,5 раза больше понастроить. Небось, будет выбор, только вылавливай мелкашку!!

 

[VASh Зеленый Ник]

11 минут назад, Пчёлка сказал:

Разве я позволил бы себе налить даме водки? Это чистый спирт!"

 Вот я все думал, откуда меня к вам так влечет!))))

14 минут назад, Пчёлка сказал:

Только Массква!! В Саларьево народ стояками студии скупал под аренду (цена начиналась с 2,4 с ремонтом), Филатов луг в такую же цену... на Государев дом можно обратить внимание.

Ну заМкадные Гетто я бы в расчет не брал вовсе... 

[Пчёлка]

2 минуты назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Ну заМкадные Гетто я бы в расчет не брал вовсе... 

Деньги ж не пахнут))

Мы рассматриваем исключительно стабильный доход, пенсионный. Желательно максимальный.

Сознаюсь, в подобной ситуации я приняла для себя несколько другое решение. Оно спорное, чистая вкусовщина, но... За эту же цену прикупила новостройку бизнес/класс, евродвушку в 5ти минутах от метро поцентрее. На данный момент легко можно было бы сдать за 60-70. Что дальше - не знаю, будет зависеть от стабильности и размера зарплат.

Преимущества студий:

1. Дешёвое быстрее сдаётся и продаётся,

2. Практически не будет налога на имущество (минусуется 20 м),

3. Не надо заморачиваться дорогим ремонтом (хотя наборов мебели и остального будет 3),

4. В процентах доход больше (окупаемость быстрее).

[VASh Зеленый Ник]

25 минут назад, Пчёлка сказал:

Практически не будет налога на имущество (минусуется 20 м),

Это если одну брать. А если как вы предлагаете этажами покупать?

Сейчас мы сдаем две квартиры. Довольны арендаторами, но то одним приходится напоминать, то другим... то счетчики сфоткать и прислать, то деньги по счетчикам. Иногда- поднадоедает!)

А тут сразу 3-4-5...квартир- студий, жильцов найди, счетчики сфотографируй, деньги по счетчикам пришли...брррррр

Изменено 20 февраля, 2018 пользователем VASh Зеленый Ник

[Пчёлка]

1 минуту назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Это если одну брать. А если как вы предлагаете этажами покупать?

В том-то и дело, что вычет 20ти метров полагается каждой квартире. Вот такой приятный нюанс.

Если, конечно, правительство не передумает. А то будет, как с коттеджными посёлками - заманили народ и жахнули налог и кадастровую стоимость.

[VASh Зеленый Ник]

Ну у меня, по крайне мере, за второе жилье точно в жировке надбавка идет!)