Jump to content
alla-k

Брачный контракт и ипотека

Recommended Posts

Можно ли брачным контрактом отрегулировать ответственность по ипотеке? Пойдет ли на это банк? Суть в том, что мы хотим купить квартиру пополам, но у жены денег больше, чем у меня, поэтому я беру ипотеку. Можно ли снять с нее всю ответственность за это кредит?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Супруг/а автоматически идёт созаемщиком, соответственно, имеет солидарную ответственность.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, АгенТТ сказал:

Супруг/а автоматически идёт созаемщиком, соответственно, имеет солидарную ответственность.

что такое автоматически?

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, АгенТТ сказал:

автоматически идёт созаемщиком

А как же доказать, что квартирой пользуются два супруга и  согласие супруги на ипотеку? Её присутствие в банке должно быть обязательным?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.12.2017 в 17:12, alla-k сказал:

что такое автоматически?

Ипотека дается на обоих супругов, это также  как "материнский" капитал (он же семейный) дается на каждого члена семьи (а не на мать :smile: )

В 08.12.2017 в 18:15, NISARANA сказал:

А как же доказать, что квартирой пользуются два супруга и  согласие супруги на ипотеку? Её присутствие в банке должно быть обязательным?

Анкета заполняется и подписывается каждым из супругов, присутствие в банке обязательно.

Если заемщик не состоит в браке, то Банки требуют заявление об отсутствии брачных отношений. (также, если созаемщиком является близкий родственник, но не супруг/а, то такое такое заявление требуется и от него)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.12.2017 в 15:15, alla-k сказал:

Можно ли брачным контрактом отрегулировать ответственность по ипотеке?

 

8 часов назад, АгенТТ сказал:

Ипотека дается на обоих супругов

Строго говоря, в процессе выдачи ипотеки кроме супругов имеется еще одна сторона - банк.

Наверное возможен и вариант, с "безответственностью" одного из супругов, но это будет другая сумма ипотечного кредита, и под другой процент, и с другой формулировкой обременения, а возможно и с требованием заключить иную редакцию брачного договора.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.12.2017 в 17:15, NISARANA сказал:

согласие супруги на ипотеку

А на что согласие, если у каждого своя доля и свои деньги, а не общие?

16 часов назад, АгенТТ сказал:

Ипотека дается на обоих супругов, это также  как "материнский" капитал (он же семейный) дается на каждого члена семьи (а не на мать :smile: )

Ой, ну это вы батенька что-то странное сказали, над вами потешатся будут))

7 часов назад, nik2 сказал:

другая сумма ипотечного кредита, и под другой процент, и с другой формулировкой обременения, а возможно и с требованием заключить иную редакцию брачного договора

Ну, положим на редакцию брачного договора банк ни коим образом не влияет. Да условия по ипотеке могут ухудшиться, но брачный договор точно не их дело. А вот как это может повлиять на проценты? Допустим, на сумму кредита может, тут понятно, а проценты тут причем?

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, alla-k сказал:

Ну, положим на редакцию брачного договора банк ни коим образом не влияет. Да условия по ипотеке могут ухудшиться, но брачный договор точно не их дело.

Банк может поставить условие: Хочешь взять ипотеку - перперепиши брачный договор. 

7 часов назад, alla-k сказал:

А вот как это может повлиять на проценты? Допустим, на сумму кредита может, тут понятно, а проценты тут причем?

Если супруга не берет на себя солидарную ответственность за кредит - риск невозврата выше, для банка может быть выше обязательное резервирование, соответственно выше процент. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, nik2 сказал:

Банк может поставить условие: Хочешь взять ипотеку - перперепиши брачный договор.

Таких условий банки не выдвигают, а просто отказывают в займе. И то я уверенна, что найдутся те кто согласится дать кредит, другое дело под какой процент.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, nik2 сказал:

Наверное возможен и вариант, с "безответственностью" одного из супругов, ...брачного договора.

брачный договор

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Н.В.П
      Приветствую всех!
      Подскажите, разве так бывает, чтобы условия предлагали выгодные, и все по факту в шоколаде было? Недавно в соцсетях нарвались на объявление, чуть не поссорились. Ипотеку предлагают с фиксированным % - 6.1. Новая Москва, что дает право на прописку, а именно это нам и нужно. А дальше прямо рай описывают: видеонаблюдение, 2 школы+ 3 садика, метро и квартиры от 3.5 млн. Где обманывают, если не на ипотечной ставке? Или эти квартиры по факту от 3,5 млн. за конуру до 10-12 млн. за жилье нормальной площади окажутся?
    • By Valchara
      Господа хорошие, может я чего не понимаю?
      Искал дешевое жилье в Москве, по факту нашел замануху. Ипотека под плевый процент с выбором квартиры и покупкой онлайн. Это что развод такой? Или там в договоре стоимость будет космической? Просветите, может чего не понимаю, ведь не спецпрограмма, а реально всем предлагают.

    • By Артем Сухов
      То, что я предвидел еще несколько лет назад случилось: нефть пошла вниз рубль не отстает. Так как отечественного у нас кроме сырья почти ничего нет - рублевая ипотека на самом деле валютная. Теперь вопрос - кто будет платить за убытки возникшие из-за падения рубля. Кандидата три: банк, ипотечник, государство (скинемся всей страной). Мне кажется, что заплатит ипотечник - общественного резонанса они не вызовут, поэтому государство "впрягаться" не будет, а оставшись наедине с банком - он проиграет. Какие у вас мысли по этому поводу?
    • By murashka
      Здравствуйте! 
      В свое время брали с мужем квартиру в ипотеку. Тогда детей у нас не было. Сейчас осталось выплатить совсем немного, но дело совсем в другом. У нас кризис в отношениях и уже давно. Сначала я терпела, но теперь решилась таки на развод. Родители пообещали помочь закрыть ипотеку при условии, что квартира останется за мной и детьми, их у нас теперь двое. Когда я предложила все это мужу, пока еще не бывшему, он сказал, что я ему по факту должна буду вернуть половину стоимости квартиры. Как же так? Неужели интересы детей не учитываются? Получится, что я с детьми останусь и с долгом по ипотеке ( пусть даже родители его выплачивать помогут, но все-таки), а он получит денежки за половину и руки умоет. Должен ведь быть какой-то пункт в законодательстве по этому поводу. Кто разбирается, помогите советом.
    • By Лариса Богачева
      5 февраля 2020 в Москве состоится традиционное для старта ипотечного года мероприятие - VI Российский ипотечный конгресс. Очевидные итоги прошедшего года и неочевидные перспективы ипотечного бизнеса будут обсуждаться заинтересованными представителями государственных и коммерческих организаций.

      Участие в Шестом Российском ипотечном конгрессе - это лучший способ быть в тренде современных ипотечных технологий, внести свой вклад в формирование передового ипотечного общественного мнения, наладить партнерские отношения, оценить тенденции и риски ипотечного бизнеса.
      Программа конгресса
      09:00 — 09:30 - Регистрация участников, приветственный кофе
      09:30 — 09:40 - Приветственные слова организаторов
      09:40 — 09:55 - Keynote speech: Макроэкономика России
      Евгений Надоршин, главный экономист, ПФ Капитал
      09:55 — 11:30 - Пленарное заседание: Ипотечное кредитование как обязательный инструмент жилищной политики, банковского бизнеса, строительной отрасли
      К участию приглашены (имена спикеров указаны в алфавитном порядке):
      Михаил Мамута, руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг, член Совета директоров, Банк России - Роль регулятора в установлении баланса интересов кредиторов и заемщиков Елена Чайковская, советник первого заместителя председателя, Банк России - Влияние маркетплейсов на развитие ипотечного кредитования Владимир Шикин, заместитель директора по маркетингу, НБКИ - Анализ рисков ипотечного кредитования на основе динамики платежеспособности населения Константин Ярославцев, руководитель, Росвоенипотека - Актуальные вопросы развития военной ипотеки Представитель, Министерство финансов Российской Федерации - Взгляд министерства финансов на развитие ипотечного рынка Вопросы для обсуждения:
      Формы влияния государства на ипотечный бизнес Социальные ипотечные программы как инструмент поддержки отдельных категорий граждан Как обеспечить качество ипотечного портфеля Проектное финансирование - первые шаги сделаны Истинные и мнимые риски ипотечной отрасли Планы и возможности по наращиванию объемов выдачи. Прогнозы на 2020 год 11:30 — 12:00 - Кофе-брейк
      12:00 — 13:00 - Может ли секьюритизация обеспечить конкуренцию и необходимое фондирование?
      К участию приглашены (имена спикеров указаны в алфавитном порядке):
      Руслан Исеев, генеральный директор, Национальная фабрика ипотеки - Секьюритизация ипотеки. Выбор оптимального решения Андрей Сучков, управляющий директор, начальник управления секьюритизации, ВТБ Капитал - Текущее состояние рынка секьюритизации Равиль Юсипов, заместитель генерального директора, руководитель управления фондовых операций, УК ТФГ - Взгляд инвестора на риски ИЦБ Вопросы для обсуждения:
      Итоги рынка секьюритизации ипотечных кредитов в 2019 году Ключевые новости регулирования секьюритизации Интерес инвесторов к ИЦБ растет, но где же сделки?  Когда ИЦБ станут доступны для физических лиц? Копим, продаем или секьюритизируем. Что выгоднее в текущих условиях? 13:00 — 14:00 - Обед
      14:00 — 15:30 - Борьба за клиента и борьба технологий. Смотрим в будущее
      Модератор: Сергей Гордейко, эксперт по ипотечному кредитованию
      К участию приглашены (имена спикеров указаны в алфавитном порядке):
      Иван Баймишев, управляющий директор департамента розничных продаж, Газпромбанк - Современный принципы партнерской работы. Выбор оптимального решения Андрей Владыкин, эксперт по внедрению IT-решений - Кейс. Сокращение издержек за счет внедрения электронного распознавания документов  Иван Любименко, управляющий директор дирекции продаж подразделений сети, АБСОЛЮТ БАНК - Анализ эффективности ипотечного бизнеса банка Максим Русаков, партнер, SRG - Особенности интеграции внешних электронных сервисов в банковские системы Екатерина Синельникова, заместитель директора-руководитель бизнеса дирекции кредитно-депозитного бизнеса, Банк Санкт-Петербург - Как повысить эффективность ипотечного бизнеса для Банка. Маржа – больная тема Павел Тимошенко, начальник управления ипотечных продаж, БАНК УРАЛСИБ - Ипотечный брокерский бизнес. Взгляд в будущее  Андрей Чернявский, заместитель генерального директора, ВГИФ - Тема согласовывается Николай Шуклин, исполнительный директор, База WinNER - Банки и электронные базы недвижимости. В поисках оптимальных путей сотрудничества 15:30 — 16:00 - Кофе-брейк
      16:00 — 18:00 - Борьба за клиента и борьба технологий. Смотрим в будущее (продолжение)
      Вопросы для обсуждения:
      Как создать свое конкурентное преимущество  Повышение маржинальности ипотечного бизнеса Как посчитать эффективность ипотечного бизнеса? Как не упустить клиента, который попал в фокус банка? Конкуренция экосистем. Что сейчас предлагает клиенту рынок? Новые инструменты в партнерской работе Как построить эффективное взаимодействие всех участников ипотечной сделки Ипотечные брокеры - вчерашний или завтрашний день? Кредитование в регионах - есть ли нюансы? Электронные сервисы - куда движутся технологии? Как сохранить рыночные позиции мелким кредиторам 18:00 - Фуршет, деловое общение
      Условия участия
      Стоимость участия - 25 000 рублей Цена действительна только при условии полной оплаты до указанной даты (включительно). Языки:  Русский Ожидаемое количество участников:  150 Для участия в конференции пройдите РЕГИСТРАЦИЮ на сайте мероприятия.

×