Jump to content

Recommended Posts

Здравствуйте! Есть вопрос к коллегам, и скорее всего, к юристам, кто занимается банкротством физ лиц...

Ситуация следующая. Есть физическое лицо, которое ВОЗМОЖНО в будущем попадет под закон о банкротстве физ.лиц. На настоящий момент собирается отчуждать свою квартиру. Делает это с целью - обезопасить свое имущество. Предполагается два варианта: дарение или продажа ближайшему родственнику.

И в том и в другом способе вижу недостатки, но проконсультировать человека не могу, т.к. слабо знаком с процедурой банкротства физических лиц. Спасет ли это имущество клиента? Какой из способов отчуждения лучше (безопаснее) для него в данном случае?

Дарение - безвозмездная сделка. Означает ли это, что её "отыграть" обратно легче, чем куплю-продажу? Купля-продажа даже добросовестного приобретателя, даже при безналичной оплате (а скорее всего суммы будут передаваться частями и в наличной форме) тоже не дает 100% гарантии...

Что скажете?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сергей, привет, и то и другое одинаково не подходит. Залог подходит, сама не делала, это мы на учебе проходили - закладываешь квартиру (заранее подготовив документы на снятие обременения) и ждёшь пока все не уляжется 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо, Маша! Понимаю. Но других вариантов пока нет...

Притормозил Клиента. Может кто-то еще что-то скажет...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Савушкин Сергей сказал:

..Может кто-то еще что-то скажет...

вряд-ли.. других путей просто нет, любая сделка может быть "отозвана"

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это и печалит. О банкротстве пока только предполагают. Может быть по цепочке бизнес-директор-учредители... Может и все хорошо будет, если "вылезут из ямы", "вытащат" бизнес. В залоге оставлять нужно только у банка, получается. А это нужно ипотеку покупателю брать. Нет такой возможности, в данном случае.

В залоге у физ. лица? Тоже не понятно как оформлять, как потом повернется, если случится "оказия"...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Савушкин Сергей сказал:

..В залоге у физ. лица? Тоже не понятно как оформлять, как потом повернется, если случится "оказия"...

ага. Займ у физика (не родственника), обеспечение - квартира (с регистрацией залога), сразу же подготовить документы для будущего снятия этого залога (расписки, доверенности и пр.)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вариант, конечно.

Как регистрируется залог в данном случае? Договор займа+заявления от Заемщика и Займодавца?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Савушкин Сергей сказал:

..Как регистрируется залог в данном случае? Договор займа+заявления от Заемщика и Займодавца?

тут не подскажу, не делала. Могу уточнить у наших регистраторов, но это будет по моск.региону, уточнить?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если выбирать между дд и дкп-дарение, очень сложно доказать мнимость, если созданы все правове последствия. А вот к дкп много вопросов, а уж если между родственниками...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маша, любой информации рад. Не только по этому Клиенту, но и для общего развития. Думаю, и другим это будет интересно, когда столкнутся с подобными вопросами - а здесь памятка!)))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      28 февраля 2020 года в Воронеже пройдет конференция от лучших представителей рынка недвижимости России, которые знают все о юридических аспектах нашей сферы! Конференция  «Алиби добросовестного приобретателя» соберет специалистов по адресу г. Воронеж, ул. Кирова 6А, отель Mercure, 6 этаж, конференц-зал «Линкор»
      Спикеры
      Максим Гранат, Адвокат, специалист по гражданскому и семейному праву, кандидат юридических наук. 
      Автор десяти ежегодных обзоров, посвященных мошенничеству с недвижимостью. Обладает опытом судебной работы с 2002 г. Участвовал более чем в 1500 судебных процессов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Имеет ряд научных работ по гражданскому праву. Третейский судья. Автор методики по оценке рисков при сделках с недвижимостью.
      В формате skype-конференции Максим Гранат расскажет о: 
      Последствиях изменений законодательства применительно к спорам о недвижимости;  Очередных мошенничествах застройщиков;  Новых злоупотреблениях супругов – собственников недвижимости;  Классических квартирных мошенничествах;  Банкротстве участника сделки с недвижимостью. Олеся Бухтоярова, Директор по продажам СК «Согласие», МГУ (юридический факультет), Академия Народного Хозяйства при Правительстве РФ (экономический факультет). 
      С 2000 года по 2015 года работала в СК «Альянс» на должности начальника отдела титульного страхования и оценки финансовых рисков. Автор множества статей по данному виду страхования в СМИ,  автор методического пособия  «Титульное страхование в России». С 2015 года по настоящее время директор агентства СК «Согласие». Преподаватель на различных площадках. Большой опыт проведения семинаров в агентствах недвижимости, автор собственного курса "Брокер и юрист недвижимости", преподаватель в Московском Международном Университете. 
      Вопросы, которые разберет спикер:
      Ничтожность и оспоримость сделок. Общие и специальные сроки исковой давности, как они исчисляются;  Основные схемы признания сделок недействительными, которые используются на практике уже много лет;  Правовые последствия признания сделки недействительной. Виндикация и реституция. Исполнение судебного решения;  А что появилось нового в последние год — два?   Как защитить покупателя от злонамеренного признания? Алиби добросовестного приобретателя и его основные элементы. Страхование титула и его особенности;  Ответственность участников рынка недвижимости: риэлторов, оценщиков, нотариусов, юристов. Судебная практика.  Лурье Юлия Владимировна, Генеральный директор и владелец агентства недвижимости " Маяк"
      Общий стаж работы в недвижимости с 1990 года, более 10 лет в структурах Мэрии Москвы и Правительства Москвы, занималась расселением Центра Москвы, затем работала юристом, начальником отдела продаж, директором в крупных агентствах Москвы, с 2017 года -свой бизнес.Мать 4 детей, блогер.
      Тема: " Как технологии работы по договору на услуги с АН помогают стать добросовестным".
      Что дает добросовестному приобретателю заключение договора с агентством.  В каком виде должен быть договор и как описаны обязанности агента для того, чтобы считались надлежащими все меры покупателя для приобретения статуса добросовестности. Какой пакет документов может быть затребован у агентства.агента.  Какие из представленных агентством документов собираются легитимно, а какие - кто знает как. Как легализовать полученные разными путями проверки по приобретаемой квартире. 6. Что следует хранить и чему следует доверять, насколько высок уровень доверия у выписки из ЕГРН, заявленной в новом законодательном акте, как абсолютный и исключительный способ проверки легитимности продавца. Стоимость участия
      При оплате с 4 февраля 2020 года по 17 февраля 2020 года стоимость 1.300 рублей;  При оплате с 18 февраля 2020 года по 26 февраля 2020 года стоимость 1.500 рублей. __________________________________________________
      Для участия в конференции пройдите РЕГИСТРАЦИЮ на сайте мероприятия.

×