Вопрос связанный с банкротством физ.лиц. Нужен совет

[Савушкин Сергей]

Здравствуйте! Есть вопрос к коллегам, и скорее всего, к юристам, кто занимается банкротством физ лиц...

Ситуация следующая. Есть физическое лицо, которое ВОЗМОЖНО в будущем попадет под закон о банкротстве физ.лиц. На настоящий момент собирается отчуждать свою квартиру. Делает это с целью - обезопасить свое имущество. Предполагается два варианта: дарение или продажа ближайшему родственнику.

И в том и в другом способе вижу недостатки, но проконсультировать человека не могу, т.к. слабо знаком с процедурой банкротства физических лиц. Спасет ли это имущество клиента? Какой из способов отчуждения лучше (безопаснее) для него в данном случае?

Дарение - безвозмездная сделка. Означает ли это, что её "отыграть" обратно легче, чем куплю-продажу? Купля-продажа даже добросовестного приобретателя, даже при безналичной оплате (а скорее всего суммы будут передаваться частями и в наличной форме) тоже не дает 100% гарантии...

Что скажете?

[Мария]

Сергей, привет, и то и другое одинаково не подходит. Залог подходит, сама не делала, это мы на учебе проходили - закладываешь квартиру (заранее подготовив документы на снятие обременения) и ждёшь пока все не уляжется 

[Савушкин Сергей]

Спасибо, Маша! Понимаю. Но других вариантов пока нет...

Притормозил Клиента. Может кто-то еще что-то скажет...

[Мария]

23 часа назад, Савушкин Сергей сказал:

..Может кто-то еще что-то скажет...

вряд-ли.. других путей просто нет, любая сделка может быть "отозвана"

[Савушкин Сергей]

Это и печалит. О банкротстве пока только предполагают. Может быть по цепочке бизнес-директор-учредители... Может и все хорошо будет, если "вылезут из ямы", "вытащат" бизнес. В залоге оставлять нужно только у банка, получается. А это нужно ипотеку покупателю брать. Нет такой возможности, в данном случае.

В залоге у физ. лица? Тоже не понятно как оформлять, как потом повернется, если случится "оказия"...

[Мария]

Только что, Савушкин Сергей сказал:

..В залоге у физ. лица? Тоже не понятно как оформлять, как потом повернется, если случится "оказия"...

ага. Займ у физика (не родственника), обеспечение - квартира (с регистрацией залога), сразу же подготовить документы для будущего снятия этого залога (расписки, доверенности и пр.)

[Савушкин Сергей]

Вариант, конечно.

Как регистрируется залог в данном случае? Договор займа+заявления от Заемщика и Займодавца?

[Мария]

10 минут назад, Савушкин Сергей сказал:

..Как регистрируется залог в данном случае? Договор займа+заявления от Заемщика и Займодавца?

тут не подскажу, не делала. Могу уточнить у наших регистраторов, но это будет по моск.региону, уточнить?

[Чудо]

Если выбирать между дд и дкп-дарение, очень сложно доказать мнимость, если созданы все правове последствия. А вот к дкп много вопросов, а уж если между родственниками...

[Савушкин Сергей]

Маша, любой информации рад. Не только по этому Клиенту, но и для общего развития. Думаю, и другим это будет интересно, когда столкнутся с подобными вопросами - а здесь памятка!)))