Покупка квартиры которая находится в ипотеке

[Савушкин Сергей]

Нет. Ну ладно - Продавец... А Покупатель хочет приобрести квартиру с обременением? Если вариант достаточно хорош с точки зрения цены (а это должен быть реально хороший дисконт, что бы люди пошли на риски), то экономия "на спичках" здесь уж совсем неуместна. Хотя, Светлана говорит, что искала риэлторов хороших. Только попались пока не те, кому она доверила бы данную работу.

Рядом, наверняка есть более крупные города, где можно тоже поискать... =)

[Kiber]

В 10.10.2017 в 02:16, Светлана Б. сказал:

К сожалению, живу в маленьком городке и именно профессиональных риэлторов почти нет. А если уж и нотариальный договор не поможет в какой-либо ситуации, то чем поможет профессиональны риэлтор, если продавец вдруг передумает?

И, заодно поинтересуюсь, каким образом риэлтор ускорит срок выдачи закладной?Закладные хранятся не в самом городе.

Соглашусь с Савушкиным Сергеем, на своем опыте знаю, как легко и просто можно упустить очень важные мелочи при оформлении документов. Если нет хорошего риэлтора в вашем городе, поспрашивайте друзей, знакомых. С риэлтором, сделка пройдет быстрее и в будущем точно никаких "сюрпризов" не возникнет.

[Светлана Б.]

2 часа назад, Савушкин Сергей сказал:

Нет. Ну ладно - Продавец... А Покупатель хочет приобрести квартиру с обременением? Если вариант достаточно хорош с точки зрения цены (а это должен быть реально хороший дисконт, что бы люди пошли на риски), то экономия "на спичках" здесь уж совсем неуместна. Хотя, Светлана говорит, что искала риэлторов хороших. Только попались пока не те, кому она доверила бы данную работу.

Рядом, наверняка есть более крупные города, где можно тоже поискать... =)

 

1 час назад, Kiber сказал:

Соглашусь с Савушкиным Сергеем, на своем опыте знаю, как легко и просто можно упустить очень важные мелочи при оформлении документов. Если нет хорошего риэлтора в вашем городе, поспрашивайте друзей, знакомых. С риэлтором, сделка пройдет быстрее и в будущем точно никаких "сюрпризов" не возникнет.

Подскажите, если не находятся грамотные риэлторы, то может ли в данном вопросы все-таки как-то помочь нотариус?

Еще меня интересует, если в договоре присутствует пункт о том, что после снятия обременения продавец обязан продать данную квартиру - это не дает никаких гарантий?

Ведь если он вступает в собственность после снятия обременения - то предварительный договор с этим пунктом обязывает его исполнить.

[Kiber]

7 минут назад, Светлана Б. сказал:

 

Подскажите, если не находятся грамотные риэлторы, то может ли в данном вопросы все-таки как-то помочь нотариус?

Еще меня интересует, если в договоре присутствует пункт о том, что после снятия обременения продавец обязан продать данную квартиру - это не дает никаких гарантий?

Ведь если он вступает в собственность после снятия обременения - то предварительный договор с этим пунктом обязывает его исполнить.

Нотариус не будет вам помогать в полной мере, возможно и даст советы на общие вопросы, но не более того.
Если в договоре прописан пункт, об "обязательной продажи квартиры после снятия обременения", то в рамках закона, это дает вам 100% гарантию.

[Савушкин Сергей]

Нотариус разъяснит Вам все правовые последствия и удостоверит лишь Ваши слова, договоренности между сторонами сделки. Но подпись и печать нотариуса не гарантирует исполнение договора.

В своей практике не встречал нотариуса, который бы такую фразу прописал в предварительном договоре, хотя он (нотариус) за слова сторон и не отвечает...

Правовые последствия: если собственник отказался от оговоренных ранее моментов сделки, то Вы можете лишь обратиться в суд, и взыскивать денежные средства уже в случае судебного решения в Вашу пользу. Здесь важно учитывать: есть ли еще какие-то долги, кроме ипотечного кредита, есть ли судебные требования к данному человеку... работает ли он, в конце-концов. Поверьте: все даже не рассказать. Опыт риэлтора складывается из знаний, полученных в результате обучения, практики, негативного опыта своего и своих коллег. Зная, где можешь споткнуться, подстилаешь соломку себе и своим клиентам!

[nik2]

8 часов назад, Мария сказал:

ещё Медведев отменил мораторий на досрочное погашение,

Спасибо, а то как-то прошло мимо. Тем не менее я бы все же изучил ипотечный договор. Запрет на досрочное погашение может быть компенсирован повышенным процентом. Например, по схеме: высокий процент на короткие сроки+льготный процент "долгоиграющим" клиентам. 

[Мария]

5 часов назад, Светлана Б. сказал:

Подскажите, если не находятся грамотные риэлторы, то может ли в данном вопросы все-таки как-то помочь нотариус?

к сожалению, найти грамотного нотариуса проблема не меньшая, чем грамотного агента 

[Мария]

5 часов назад, Kiber сказал:

..Если в договоре прописан пункт, об "обязательной продажи квартиры после снятия обременения", то в рамках закона, это дает вам 100% гарантию.

если бы.. если продавец уклонится от продажи после оплаты его долга, дорога напрямую в суд. Гарантия - исключить возможность, ячейки и двойная регистрация (с залогом / потом без) в этом помогут 

[Kiber]

16 часов назад, Мария сказал:

если бы.. если продавец уклонится от продажи после оплаты его долга, дорога напрямую в суд. Гарантия - исключить возможность, ячейки и двойная регистрация (с залогом / потом без) в этом помогут 

Согласен, соблазн выйти за рамки закона есть всегда....

[Мария]

Светлана, какой город? Я поспрашиваю рекомендаций у знакомых