Материнский капитал.

[*Габриэль*]

Оказалось ничего серьёзного: совпало так, что на приёме документов почему-то не взяли у покупательницы свидетельство о браке (а у неё с мужем разные фамилии и был не очевидно, что квартира в итоге будет в собственности у семьи владельца мат. сертификата) и регистратор, недавно работающая в должности, впервые принимала подобную сделку.

Когда регистратор клиентке позвонила, сказала что долю за счёт средств мат. капитала покупать нельзя, та возразила мол второй собственник её муж, регистратор сказала что из документов это не следует и всё равно нельзя, объяснила порядок отказа в регистрации, и что лучше им самим от регистрации отказаться, мол это быстрее и часть пошлины можно вернуть, в общем будто всё без вариантов. Клиентка сильно расстроилась. А сегодня регистратор уже посоветовалась с коллегами и вопрос решился предоставлением свидетельства о браке.

[Гелла]

Оказалось ничего серьёзного: совпало так, что на приёме документов почему-то не взяли у покупательницы свидетельство о браке (а у неё с мужем разные фамилии и был не очевидно, что квартира в итоге будет в собственности у семьи владельца мат. сертификата) и регистратор, недавно работающая в должности, впервые принимала подобную сделку.... Клиентка сильно расстроилась. А сегодня регистратор уже посоветовалась с коллегами и вопрос решился предоставлением свидетельства о браке.

Если честно, то такой непрофессиональный подход удивляет. Хорошо, конечно, что все окончилось без последствий, все рады и счастливы, сделка состоится и пострадавших нет. Работая с людьми нужно всегда быть предельно внимательными. Излишняя самоуверенность могла бы молодому регистратору и боком выйти. И не мешало ничего раньше с коллегами посоветоваться. Нервы ведь не у всех железные. Клиентка могла и в больнице оказаться по большому счету.

[Aly]

Все как обычно - наши регистраторы, порой, поражают. Я на первых порах, когда начинала, всегда дергалась по каждому пустяку - не могла привыкнуть к таким "добросовестным" государственным служащим. Они будто на экзамене... Неужели нельзя себя препроверить.

[Гелла]

Все как обычно - наши регистраторы, порой, поражают. Я на первых порах, когда начинала, всегда дергалась по каждому пустяку - не могла привыкнуть к таким "добросовестным" государственным служащим. Они будто на экзамене... Неужели нельзя себя препроверить.

А им незачем. Не всем, конечно, но многим. Зарплаты относительно небольшие, зато тепло и сухо. Если бы их хотя бы премий лишали за такие "проколы", то возможно стимул думать и появился бы. А так на них и не жалуется никто в основном потому, что знает, что в следующий раз снова обращаться придется, а там, как вариант, все припомнить могут.

[Елена Чижова]

Ребята, можете поделиться Договором Купли-Продажи с МатКапиталом?

Была сегодня в ПФ с Клиентами, там Инспектор как-то интересно завернула - "недостающая часть оплаты будет покрыта суммой материнского капитала"...

После четвертого уточнения я оттуда ушла - от греха подальше.

Как-то вера в Риэлторский Коллективный Разум у меня больше, чем этим Инспекторам.

[*Габриэль*]

Ребята, можете поделиться Договором Купли-Продажи с МатКапиталом?

Если именно пункт об оплате, то у нас примерно так:

"Комната оценивается Сторонами в сумму _____ (_________) рублей 00 копеек. Комната приобретается частично за счет собственных средств Покупателей в размере _______ (______) рубль ___ копейки, которые будут переданы Покупателями Продавцу в день подписания настоящего договора и частично за счет денежных средств в размере 394 668,67 (Триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек, предоставляемых Покупателям на основании Федерального Закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», так как ______________ является владелицей Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-3, № _____, выданного ________ г. на основании решения государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Владивосток Приморского края от _________ г. № ____. Деньги в сумме 394 668,67 (Триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек будут перечислены со счёта Пенсионного фонда Российской Федерации на счёт № _____________, в _________________, на имя ____________________ в установленный законом срок."

Остальное как обычно.

[OksanaR]

А у нас этот пункт выглядит вот как:

4. «Продавцы» продали «Покупателям» указанную квартиру за __________ рублей, из которых _______________ рублей «Продавцы» получат от «Покупателей» в день подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере ______________ рублей будет перечислена «Продавцам» за счет средств по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III № ________, выданного Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Новотроицке 23.06.2009 года на банковский счет Иванова Ивана Ивановича № _______________, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество) в Орском отделении № 8290/00083 в срок по 12.05.2014 года.

[Налоговик]

ДОГОВОР N _____

купли-продажи жилого помещения

с использованием материнского (семейного) капитала

г. __________ "___"__________ ____ г.

______________________________________________, проживающ___ по адресу:

(Ф.И.О.)

________________________________________________________________, документ,

удостоверяющий личность: серия _______ номер __________, выдан ____________

__________________________________________________________________________,

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

_________________________________ (либо ___________________________________

(дата, место рождения) (наименование, ИНН, ОГРН)

в лице _________________________________________, действующ___ на основании

(должность, Ф.И.О.)

_____________________________________), именуем___ в дальнейшем "Продавец",

(Устава, доверенности и т.п.)

с одной стороны, и ______________________________, владелец <1> Сертификата

(Ф.И.О.)

на материнский (семейный) капитал N _________ от "___"____________ ____ г.,

паспорт серии _______ номер __________, выдан _____________________________

__________________________________________________________________________,

(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

_________________________________, проживающ___ по адресу: ________________

(дата, место рождения)

______________________________________, действующ___ от имени и в интересах

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., даты, места рождения членов семьи)

именуем___ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые

"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется

принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее

недвижимое имущество: квартиру (или: индивидуальный жилой дом),

расположенную на _____ этаже ______________________________________________

(индивидуального жилого, блочного, панельного,

____________________________ дома, находящуюся(щийся) по адресу: __________

кирпичного и т.п.)

_________________________________________, состоящую из ___ комнат(ы) общей

площадью ___________________________________________________________ кв. м,

(площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м <2>.

(площадь цифрами и прописью)

2. Указанная квартира (или жилой дом) принадлежит Продавцу на праве

собственности на основании _______________________________________________,

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от "___"________ ____ г., серия ____________ номер ______________, выданным

__________________________________________________________________________,

(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________ от "___"________ ____ г.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (или жилого дома)

составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается справкой N _______

от "___"__________ ____ г. БТИ ___________________________________________.

(наименование муниципального образования)

4. Указанная квартира (или жилой дом) продается за _____ (___________) рублей.

4.1. Часть стоимости квартиры (или жилого дома), превышающую размер материнского (семейного) капитала, в размере _______ (_____________) рублей Покупатель выплачивает из собственных или заемных средств.

5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (или жилого дома) производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 4 настоящего Договора, на банковский счет Продавца в течение _____ (__________) дней с момента ____________________________________ <3>.

5.1. Размер средств (или части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему Договору, не может превышать цены Договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по Договору.

6. Для осуществления по Договору платежа материнским (семейным) капиталом Покупатель обязуется в течение _____ (___________) дней с момента заключения Договора представить в Пенсионный фонд Российской Федерации следующие документы: _____________________________________________________________ <4>.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (или жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (или жилого дома) перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Квартира (или жилой дом) считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (или жилой дом) с составлением Сторонами Договора передаточного акта.

9. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.

10. Указанная квартира (или жилой дом) продается свободной от прав третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант: В указанной квартире (или жилом доме) зарегистрирован(ы)

гражданин (граждане) _____________________________________________________.

(Ф.И.О.)

Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета проживающих

в квартире (или жилом доме) вышеуказанных лиц и освобождение ими квартиры

(или: жилого дома) не позднее _________________________________ дней со дня

(количество дней прописью)

подписания настоящего Договора.

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира (или жилой дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена (заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. В случае нарушения условий п. 10 и/или п. 11 настоящего Договора Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены товара либо расторжения настоящего Договора.

13. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Стороны совершить данный Договор на крайне невыгодных для них условиях <5>.

14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания сторонами настоящего Договора.

15. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме и считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

17. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

__________________________________________________________________________.

(наименование органа)

Все экземпляры Договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: _____________________________________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

Покупатель: ___________________________________________________________

(адрес и банковские реквизиты)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: _____________________

(подпись (и печать))

Покупатель: ___________________

(подпись)

[Елена Чижова]

Вся беда в том, что у нас 2 МатКапитала.

Один - федеральный (по Второму Ребенку), а другой - городской (по Третьему Ребенку и только на куплю-продажу).

И каждый Ответственный (ПФ и МФЦ) говорит, что к ним приносить в последнюю очередь, когда ВСЯ ОСТАЛЬНАЯ сумма выплачена.

МФЦ говорит, что к ним приходить после ПФ, а ПФ говорит, что к ним приходить после МФЦ.

И каждый рассматривает по месяцу, а потом - еще через месяц - перечисляет ...

Следуя такому порядку, расплата за покупку будет длиться четыре месяца.

Буду сегодня еще их пытать по ситуации.

И - да, наверное, Ипотека под эти МатКапиталы будет единственным выходом.

Но это пока держим в уме.

[Налоговик]

Ребята, можете поделиться Договором Купли-Продажи с МатКапиталом?

Была сегодня в ПФ с Клиентами, там Инспектор как-то интересно завернула - "недостающая часть оплаты будет покрыта суммой материнского капитала"...

После четвертого уточнения я оттуда ушла - от греха подальше.

Как-то вера в Риэлторский Коллективный Разум у меня больше, чем этим Инспекторам.

Абсолютно верно Вам ответил инспектор из ПФР.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением составления договора купли продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала. В данном договоре четко прописывается какая часть вносится за счет собственных средств, а какая за счет средств материнского капитала.