Можно ли при покупке квартиры учесть свои интересы?

[анна.a]

В 21.08.2017 в 19:44, nik2 сказал:

в брачном договоре можно прописать не только порядок дележа имущества при разводе, но и владение имуществом о время совместной жизни

Можно разделить имущество на определенную дату, насколько я понимаю. Причем на любую дату. А как прописать "владение имуществом во время совместной жизни"? Что такое владение? В праве нет такого понятия.

[анна.a]

В 22.08.2017 в 20:03, nik2 сказал:

Брачный договор утратил силу со смертью супруга.

Со смертью супруга брачный договор прекращает свое действие, а не утрачивает силу. Это не одно и то же. Путаница в этих понятиях привела вас к неверным выводам.

[nik2]

Ошибка компиляции

Изменено 24 августа, 2017 пользователем nik2
ошибка компиляции

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Путаница в этих понятиях привела вас к неверным выводам.

  Понятия я перепутал. Но насчет выводов извините.

В 22.08.2017 в 21:03, nik2 сказал:

утратят силу соглашения о порядке:

... права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов...

В 22.08.2017 в 21:03, nik2 сказал:

Если на основании брачного договора квартира отошла в собственность одного из супругов и этот супруг оформил государственную регистрацию этого факта, то вряд ли смерть другого супруга изменит ситуацию.

 

[nik2]

4 часа назад, анна.a сказал:

Что такое владение? В праве нет такого понятия.

Да, вроде есть:

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Комментарий:

Владение имуществом, т.е. осуществление физического господства над вещью, состоит в полном физическом контроле над имуществом. Формами владения может быть охрана имущества, проживание в жилом доме или нахождение в здании, не предназначенном для проживания, и т.д.

 

[nik2]

11 час назад, Dm10 сказал:

Не понял вопрос. В брачном договоре указывается кому из супругов какое имущество принадлежит. Что за передача квартиры имеется ввиду, от кого к кому и на основании чего?

Поясню: Составлен и нотариально подписан брачный договор, согласно которому жена является единоличным собственником квартиры. Но жена, имея этот договор на руках не обратилась в регистрационную службу. Государственная регистрация не состоялась, свидетельство на квартиру жена не получила. Далее муж умирает - брачный договор прекратил действие. Может ли в этом случае жена, на основании этого договора произвести государственную регистрацию и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

[Савушкин Сергей]

nik2, а кто тогда был собственником данной квартиры?

[nik2]

14 минуты назад, Савушкин Сергей сказал:

nik2, а кто тогда был собственником данной квартиры?

Пусть, для определенности, купили когда состояли в браке. При отсутствии брачного договора это было бы совместное имущество (50/50).

[Савушкин Сергей]

Правильно. Или общее совместное,  или долевое. В этом случае брачный договор определяет раздел имущества при разводе. В других случаях у каждого супруга по 1/2. Брачный договор не удастся "приклеить" к уже совершенной сделке в регистрирующем органе. Он будет действовать только при разделе имущества.

[nik2]

2 минуты назад, Савушкин Сергей сказал:

В этом случае брачный договор определяет раздел имущества при разводе.

Нет. Имеется в виду следующий вариант развития событий: Супруги в браке покупают квартиру. Затем заключают брачный договор и в нем прописывают, что купленная квартира принадлежит только жене. При этом не разводятся и разводиться не собираются. После заключения договора жена вполне может обратиться в регистрационную службу, зарегистрировать переход права собственности свей квартиры на себя и получить свидетельство.