Как оптяпать сделку

[Sin_city]

Есть 1 квартира, которую хотим продать. Стоит 2,3 млн. руб.
Владелец - жилищно накопительный кооператив, мы в нем пайщики. Квартира "условно" наша, мы ей пользуемся. Осталось платить 200 тыс. руб.

Жить в ней не хотим - хотим продать... Есть покупатель, который хочет купить за 2,3 млн. руб. Но в ипотеку. И первый его взнос - мат капитал 420 тыс. руб. (могу ошибиться, но где то так).

Квартира приобреталась Жилищным кооперативом в наших интересах 4 года назад за 1,6 млн.руб. Как новосторойка. Право собственности оформлено на кооператив. Проблема в том что на балансе кооператива квартира весит как 1,6 млн руб.

Продать кооператив готов и нам и кому угодно. Но только по цене 1,6 млн руб.

Как оптяпать продажу? Найти 200 тыс, купить самим, на третий день продать второй раз через банко ипотеку??? 

Долго, 200 настоящих тысяч надо найти + налог заплатить с разницы между 2,3 млн руб и 1,6. Пока мы оформляемся покупатель может слинять... Денег у него нет - есть мат капитал...

Посоветуйте что нибудь...

[Мария]

Может покупатель и вы найдёте по 100 тр, вы оформите квартиру на себя и спокойно пойдёте на сделку? Вам все-равно на себя оформлять придётся чтобы продать покупателю с ипотекой 

С налогом вопрос.. какая кадастровая стоимость объекта?

[Мила]

Sin_city. Думаю это не ваш вариант. Клиент покупает квартиру в ипотеку, первоначальный -мат/капитал. Только надо не забывать, что вашему покупателю надо еще согласовать квартиру с банком. А банк даст вам согласие на покупку вашей квартиры? Многие банки не дают согласие на покупку приобретаемой недвижимости, если она в собственности менее 3 лет. Сначала выясните какой банк? Требования банка к покупаемым квартирам? А вашего покупателя точно  одобрение банка на руках есть?) Бывали случаи когда люди говорили, что да им дают  ипотеку а потом выяснялось, что какой банк они не знают, т.к еще в процессе