Жилищно-строительные кооперативы

[анна.a]

  В 28.09.2017 в 17:41, nik2 сказал:

Как ни как строит, продавать надо, а кто будет "покупать" по схеме, через кооператив если поползут слухи...

 

Показать  

Да бросьте вы. Это почти всегда разовые проект. Украл и фьють, масленица. А потом за углом можно сляпать новый и опять по привычной схеме.

[nik2]

  В 29.09.2017 в 12:32, анна.a сказал:

Да бросьте вы. Это почти всегда разовые проект. Украл и фьють, масленица. А потом за углом можно сляпать новый и опять по привычной схеме.

Показать  

Насколько помню по кооперативной схеме торговал "Мортон". Особых "безобразиев" про него не слышал.

[анна.a]

  В 29.09.2017 в 16:27, nik2 сказал:

Насколько помню по кооперативной схеме торговал "Мортон". Особых "безобразиев" про него не слышал.

Показать  

Про "Мортон" вообще ничего не слышала. Но для чего добровольно отдавать чужим людям ключи от своего кошелька с комментарием "сколько хочешь, столько и бери за квартиру". В условиях стабильности валюты, еще куда ни что, так как деньги можно в любой момент забрать. Но при нынешней инфляции, да девальвации это безумие.

[nik2]

  В 30.09.2017 в 13:47, анна.a сказал:

Про "Мортон" вообще ничего не слышала.

Показать  

Рекламировать не буду! Но строит целыми районами, преимущественно в ближнем заМКАДье.

  В 30.09.2017 в 13:47, анна.a сказал:

Но для чего добровольно отдавать чужим людям ключи от своего кошелька с комментарием "сколько хочешь, столько и бери за квартиру"

Показать  

Так именно потому и отдают, что у нас новостройки продаются не как недвижимость. Происходит продажа квартир на стадии строительства. С это во и возникают, кооперативы, а раньше продавали по вексельной схеме.

[анна.a]

  В 30.09.2017 в 14:11, nik2 сказал:

Так именно потому и отдают, что у нас новостройки продаются не как недвижимость.

Показать  

По ДДУ ничего такого нет. А все это схемы), ну сами поняла, что хорошее дело схемой не назовут. Это крупно повезет, если не обманут. И этот герой из замкадья тоже не так просто заключает договор  кооператива, а не ДДУ. Ой не просто так.

[nik2]

  В 30.09.2017 в 17:21, анна.a сказал:

И этот герой из замкадья тоже не так просто заключает договор  кооператива, а не ДДУ. Ой не просто так.

Показать  

Не знаю в его документах не ковырялся. Может и не просто. Проблема то в следующем: Если у застройщика все в порядке, и схема будь то через вексель или через кооператив используется им для минимизации своих налогов, а покупатели получают свои квартиры за оговоренные деньги и примерно в оговоренные сроки, то какая разница покупателю, по какой схеме куплена квартира, и какие терки у застройщика с властями. Но вот если у застройщика возникают проблемы, то вся кривизна схем обрушивается на него.

Кстати 214 закон был "слизан" со схемы применявшейся ДСК-1 еще в прошлом веке. Они регистрировали у себя все переуступки и перепродажи на каждую квартиру, чтобы избежать двойных продаж с последующими скандалами, которые могли быть организованы инвесторами - перекупщиками.

[анна.a]

  В 30.09.2017 в 17:31, nik2 сказал:

Если у застройщика все в порядке, и схема будь то через вексель или через кооператив используется им для минимизации своих налогов, а покупатели получают свои квартиры за оговоренные деньги и примерно в оговоренные сроки, то какая разница покупателю, по какой схеме куплена квартира, и какие терки у застройщика с властями. Но вот если у застройщика возникают проблемы, то вся кривизна схем обрушивается на него.

Показать  

Ничего на него не сваливается никогда. А покупателю очень даже разница. Если так рассуждать, то какая разница на кого квартиру свою оформить, главное живешь и живешь. Почему бы на соседа не оформить)).

Кстати, МММ тоже первым своим вкладчикам все выплатил, а потом. Ну вы сами знаете, что было потом. Так что не путайте людей. Нельзя в наше время отдавать деньги не в какие кооперативы. Тут по ДДУ можно без штанов остаться, а вы коператив рекламируете.
 

[nik2]

  В 30.09.2017 в 17:41, анна.a сказал:

Нельзя в наше время отдавать деньги не в какие кооперативы.

Показать  

А я и не отдаю и никогда не отдавал., и отдавать не собираюсь.

  В 30.09.2017 в 17:41, анна.a сказал:

Так что не путайте людей.

Показать  

Да никого я не пытаюсь путать, я пытаюсь пояснить, что люди лезут в схемы отнюдь не только из-за своей жадности и глупости.

Вот есть на текущий момент времени приличный застройщик с разумными ценами, не допускающий долгостроев , уже несколько лет успешно  строит и продает квартиры и целые микрорайоны стоят на различной степени готовности. Да, только вот все квартиры продает по кооперативной схеме. Так вот люди у такого застройщика покупают квартиры не только потому, что ведутся как на МММ, и хотят "деньжат по легкому срубить", а еще и потому, что практически отсутствует рынок "первичной вторички" - когда на продажу выставляются пачки новых квартир, с уже имеющимися свидетельствами о собственности, в новых домах уже сданных в эксплуатацию.

[анна.a]

  В 30.09.2017 в 18:12, nik2 сказал:

а еще и потому, что практически отсутствует рынок "первичной вторички" - когда на продажу выставляются пачки новых квартир, с уже имеющимися свидетельствами о собственности, в новых домах уже сданных в эксплуатацию.

Показать  

Да присутствует он, присутствует. Просто дорого это, купить готовую, только что построенную квартиру. Потому и стараются люди хоть немного сэкономить. И не от жадности, а от безденежья. Другое дело, куда смотрят власти.  

[nik2]

  В 01.10.2017 в 14:56, анна.a сказал:

Да присутствует он, присутствует.

Показать  

Ну и много Вы вы видите объявлений: Продаем готовые квартиры, в готовом доме по свидетельству права собственности? Зато - Продаем квартиры в строящемся доме - на заборе каждой стройки. Еще котлован не выкопали, а уже продают.

  В 01.10.2017 в 14:56, анна.a сказал:

Просто дорого это, купить готовую, только что построенную квартиру.

Показать  

Вот просто тема для отдельной дискуссии: Что выгодней и надежней купить квартиру на стадии строительства или положить деньги в банк на депозит и купить уже готовую. Думаю что разница не велика, а банк надежней будет.