НДФЛ с продажи квартиры,полученной по договору мены

[Мария]

1 минуту назад, Lenskyi сказал:

..Спасибо за совет, напишу Ирине :)

Вы правы, а инспектор, с которым вы беседовали - ошибается 

Ирина точно скажет, она ближе всех на форуме к этому делу)

(если у вас нет агента, предлагаю свои услуги по продаже-покупке)

[Lenskyi]

1 минуту назад, Мария сказал:

(если у вас нет агента, предлагаю свои услуги по продаже-покупке)

Спасибо! Агент есть :) Но думаю, что и Ваши услуги мне в дальнейшем пригодятся, т.к. моего агента пригласили на работу в Мос Гор БТИ.

[Геннадий Савинов]

Елена, в письме  ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@"О направлении информации" (на странице 1), которым установлен ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ перечень документов при подаче 3-НДФЛ, сказано, что в случае договора мены без доплаты платежные документы (расписки, платежные поручения и т.п.) не предоставляются.

[Lenskyi]

Геннадий, посмотрю в Консультанте. Спасибо ещё раз !

[Налоговик]

В 09.03.2017 в 16:04, Lenskyi сказал:

Наша ИФНС утверждает, что база по НДФЛ возникает и я должна буду заплатить в бюджет 650 тыс руб., т.к. у меня не будет документального подтверждения расходов ( их устраивает  ТОЛЬКО выписка с моего расчетного счета, а какая выписка с р/с может быть при договоре мены....)  Я так думаю, что при заполнении декларации 3-НДФЛ, я должна буду вместе  с договором мены предоставить ещё какой то документ, который убедит ИФНС в том, что я права, а не они.

Елена!

Официальная позиция финансового ведомства по Вашему вопросу сводится к следующему:

Вопрос: О налогообложении НДФЛ дохода от продажи квартиры, полученной в 2014 г. по договору мены взамен приватизированной в 1998 г. квартиры.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 марта 2015 г. N 03-04-05/11808

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщику по договору мены в 2014 году была предоставлена квартира взамен квартиры, приватизированной налогоплательщиком в 1998 году. Полученную по договору мены квартиру налогоплательщик планирует продать.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При продаже квартиры, полученной по договору мены, налогоплательщик также вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов. При этом в рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается стоимость квартиры, которая была указана в договоре мены, либо, при ее отсутствии, рыночная стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.

Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком), в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 34.2 Кодекса Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в пределах своей компетенции в течение двух месяцев со дня поступления соответствующего запроса.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Р.А.СААКЯН

 

В связи с чем, сотрудник ИФНС, в которую Вы обращались, предложил Вам представить доказательства несения расходов на приобретение дома. В качестве доказательств несения расходов на приобретение объекта недвижимости покупатель должен представить расписку от продавца о получении последним денежных средств, указанных в договоре купли - продажи. 

 

 

 

 

[Lenskyi]

Ирина, большое Вам спасибо!