Собственник при ипотеке

[Реалист]

Да я ни с кем не спорю. Знаю, что теоретически это возможно. Но есть нюансы, почему банк не захочет оформлять залог на кого попало.
Для иллюстрации отсутствия мотивации приведу пример. Молодая пара, получила одобрение заявки на ипотеку с первоначалкой 10%, нашла квартиру с ценой на 15% ниже рынка и оформила сделку с фиктивной первоначалкой, т.е. совсем не вкладывая в неё денег. Жалко им будет потерять квартиру если не платить кредит? Жалко, но не очень. Ведь расходы были только на страховку и госпошлину. А как быстро банк сможет забрать её, если не платить кредит? Обычно эта процедура занимает от 1.5 лет, если должник юридически подкован, то и дольше. А если квартиру ещё и на детей оформить, то думаю срок халявного владения квартирой может быть очень сильно увеличен.
А вы говорите заберёт... Что заберёт? Свои квартиру назад? Через 2 года? Тоже мне... бизнес... [emoji3]

[Dm10]

1 час назад, Реалист сказал:

Да я ни с кем не спорю. Знаю, что теоретически это возможно. Но есть нюансы, почему банк не захочет оформлять залог на кого попало.
Для иллюстрации отсутствия мотивации приведу пример. Молодая пара, получила одобрение заявки на ипотеку с первоначалкой 10%, нашла квартиру с ценой на 15% ниже рынка и оформила сделку с фиктивной первоначалкой, т.е. совсем не вкладывая в неё денег. Жалко им будет потерять квартиру если не платить кредит? Жалко, но не очень. Ведь расходы были только на страховку и госпошлину. А как быстро банк сможет забрать её, если не платить кредит? Обычно эта процедура занимает от 1.5 лет, если должник юридически подкован, то и дольше. А если квартиру ещё и на детей оформить, то думаю срок халявного владения квартирой может быть очень сильно увеличен.
А вы говорите заберёт... Что заберёт? Свои квартиру назад? Через 2 года? Тоже мне... бизнес...
 

Банк проверяет доходы заемщика и обеспечение. Если есть риски,то банк может отказать в кредите. Но сам по себе тот факт, что закладывается недвижимость, не принадлежащая заемщику, риском для банка не является.

[Реалист]

Банк проверяет доходы заемщика и обеспечение. Если есть риски,то банк может отказать в кредите. Но сам по себе тот факт, что закладывается недвижимость, не принадлежащая заемщику, риском для банка не является.

Доходы они сегодня есть, а завтра их нет. Это вообще не показатель. Причину по которой банк может отказать в кредите он не обязан оглашать и аргументировать. Поэтому нельзя на 100% утверждать, что это не может быть хотя бы косвенным поводом для отказа.

[Dm10]

4 часа назад, Реалист сказал:

Доходы они сегодня есть, а завтра их нет. Это вообще не показатель. Причину по которой банк может отказать в кредите он не обязан оглашать и аргументировать. Поэтому нельзя на 100% утверждать, что это не может быть хотя бы косвенным поводом для отказа.

Не, ну конечно поводом для отказа может быть даже цвет глаз и нельзя на 100% утверждать, что цвет глаз заемщика не может быть поводом для отказа :) Просто не понятна логика того, кто отказывает в кредите лишь на этом основании :)

[Реалист]

Просто не понятна логика того, кто отказывает в кредите лишь на этом основании :)

У банка может быть своя статистика. В том числе и зависимость проблемных кредитов от цвета глаз заёмщика :)

[Dm10]

5 часов назад, Реалист сказал:

У банка может быть своя статистика. В том числе и зависимость проблемных кредитов от цвета глаз заёмщика :)

Ну а это легко обойти, надев контактные линзы :)