Налоги со сдачи квартиры в аренду для нерезидента

[nik2]

Какая интересная тема! Сколько нюансов!

В 21.12.2016 в 17:33, Ipo65 сказал:

Собираемся на ПМЖ в США

А это как? Воссоединение семьи, беженцы... там вариантов много. Часто интересуются какие налоги в России от продажи недвижимости, но забывают, что в США, надо декларировать доходы заработанные по всему миру. Доход с продажи квартиры, налогом может и не обложат, но вот с пособий и вспомоществований  стряхнуть это запросто.

А Власти России будите информировать, что уезжаете на ПМЖ, т.е по полной программе выписка, по месту, жительства, снятие с воинского учета, сдача внутреннего паспорта... и еще много обязательных пунктов, оформление паспорта для выезда на ПМЖ, постановка на учет в консульстве России? Или уедите по паспорту для временных, поездок, сохраните внутренний паспорт?

В последнем варианте, для налоговой Вы российский резидент, время пребывания налоговая не контролирует, но ведь люди-то у нас добрые могут и настучать. Особенно вредны как раз квартиросъемщики в случае конфликта.

В 28.12.2016 в 14:26, Мария сказал:

можно открыть ИП и применять упрощенку 6% с дохода.

Вот совершенно не уверен, что ИП учрежденное нерезидентом будут облагать так же как учрежденное местными.

В 28.12.2016 в 11:28, Мария сказал:

можно дать доверенность на сдачу квартиры родственнику или знакомому,

И этот родственник скорее всего огребет налоговый статус иностранного представительства, с последующими налоговыми "тарифами".

В 28.12.2016 в 11:28, Мария сказал:

Может быть лучше успеть продать квартиру, пока не переехали?

Довелось мне как-то на пляже Брайтон Бич, встретить персонажа, который с грустью провожал взглядом взлетающие из аэропорта Кеннеди самолеты, и говоря при этом, наверное в Россию полетел... а квартиру уже продал.

 

[анна.a]

В 30.07.2017 в 14:29, nik2 сказал:

Вот совершенно не уверен, что ИП учрежденное нерезидентом будут облагать так же как учрежденное местными.

Ну а какие тут варианты? Льготы у нерезидентов могут отсутствовать. А налогов особых на бизнес для нерзидентов у нас нет. Или я что-то пропустила? На каком основании у нерезидента может быть больше 6% налог?

[nik2]

8 часов назад, анна.a сказал:

Ну а какие тут варианты? Льготы у нерезидентов могут отсутствовать.

А ведь действительно есть такая щель в заборе. Пока не заткнули:

Министерство финансов Российской Федерации

П и с ь м о

29.06.2015

№ 03-11-11/37329

 

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем - нерезидентом Российской Федерации, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения и применяющие ее в порядке, установленном главой 26.2 Кодекса.

Пунктом 3 статьи 346.12 Кодекса определен перечень налогоплательщиков, которые не вправе применять упрощенную систему налогообложения. Данный перечень налогоплательщиков является исчерпывающим.

Таким образом, поскольку в указанном перечне отсутствуют индивидуальные предприниматели, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, указанные индивидуальные предприниматели вправе применять упрощенную систему налогообложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса.

В связи с этим доходы индивидуального предпринимателя от сдачи в аренду недвижимого имущества учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В этом случае, такие доходы освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 3 статьи 346.11 Кодекса.

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента                                                                 Р.А. Саакян

Правда в комментариях пишут, что для регистрации ИП нужна регистрация в РФ.

 

[анна.a]

16 часов назад, nik2 сказал:

указанные индивидуальные предприниматели вправе применять упрощенную систему налогообложения

Ну почему лазейка? Что им, полную систему налогообложения применять что ли? Другое дело, что могут запретить нерезидентам владеть недвижимостью, как  в Казахстане. 

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Что им, полную систему налогообложения применять что ли?

У нас? Да запросто! Берут же 30% с продажи квартиры, с завещанной квартиры. Мое мнение - алчность. Уж гражданин-то имеет полное право пребывать, где хочет, и драть с него три шкуры мерзость.

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Другое дело, что могут запретить нерезидентам владеть недвижимостью, как  в Казахстане. 

А вот это вряд ли. В нашей стране полно зданий и прочих объектов недвижимости висит на оффшорах.

[анна.a]

8 часов назад, nik2 сказал:

 Берут же 30% с продажи квартиры, с завещанной квартиры.

Я тоже не согласна с таким подходом)). Но нас не спрашивают. 

 

8 часов назад, nik2 сказал:

А вот это вряд ли. В нашей стране полно зданий и прочих объектов недвижимости висит на оффшорах.

А какой смысл владеть ей через оффшор, если налог при продаже повышенный? 

[nik2]

17 часов назад, анна.a сказал:

А какой смысл владеть ей через оффшор, если налог при продаже повышенный? 

Так можно продать сам оффшор, вместе с недвижимостью которой этот оффшор владеет. В некоторых юрисдикциях для передачи фирмы достаточно передаточной надписи на сертификате акций - типа как передача векселя.

[анна.a]

В 14.08.2017 в 22:33, nik2 сказал:

Так можно продать сам оффшор, вместе с недвижимостью которой этот оффшор владеет. В некоторых юрисдикциях для передачи фирмы достаточно передаточной надписи на сертификате акций - типа как передача векселя.

Вы у нас просто кладезь интересных знаний. Я о таком даже не догадывалась. Ну а что это дает? Скрывают доходы так? Или почему эта схема массово используется?

[nik2]

Не нужно быть кладезем знаний, чтобы в воскресной (я про последнее воскресенье) новостной передаче  услышать, что Горный университет Санкт-Петербурга передал здания и земли в оффшорную компанию.

А вообще схема продажи недвижимости, например квартир, вместе с фирмой практиковалась еще в девяностые годы. Популярной не стала, потому-что налог на имущество фирмы, в отличие от налога на жилье,  2% годовых. (Привет покупателям апартаментов!)

Что дает? Если расчет производится средствами выведенными за рубеж, под налоги такая продажа недвижимости не попадает, и вообще сделка не светится, т.к. формальный владелец - оффшорная фирма не сменился. Да и формальная покупка со смешным уставным капиталом внимания не привлекает. Понятно однако, что при покупке здания на такую фирму она привлекает деньги - баланс сохраняется с одной стороны у фирмы здание, с другой долг. Продается фирма со зданием за смешную цену, одновременно выкупается ее долг. Соответственно фирма остается со зданием и становится должна новому владельцу.