Налоги со сдачи квартиры в аренду для нерезидента

[Ipo65]

Собираемся на ПМЖ в США, но квартиру пока не продали. Планировали сдавать в аренду первое время, а, пожив полгода-год, определяться. И тут как гром среди ясного неба. Попалась информация, что в этом случае мы будем платить повышенный налог, как нерезиденты. Правда ли, что при сдаче квартиры в аренду при проживании за границей налог 30%, а не 13? И есть ли какой-то выход, например, открытие ИП или что-то другое, так как квартиру будем сдавать незнакомым людям и без договора побаиваемся.

[Мария]

Здравствуйте, вы правы,  НДФЛ для нерезидента составляет 30%, нерезидент лишен права на налоговые вычеты. Чтобы обойти такой налог можно дать доверенность на сдачу квартиры родственнику или знакомому, он будет получать деньги и передавать вам. 

Может быть лучше успеть продать квартиру, пока не переехали? С аренды 30% не так страшно, как 30% с полной цены продажи, большая потеря

[Ipo65]

Тут палка о 2 концах. А если не переедем, передумаем, то просто сбросим квартиру по плохой цене. Даже не знаю, как быть. Может быть квартиру на детей переоформить. Мария, а налоги при продажи квартиры мы должны будем в российский бюджет платить как нерезиденты или той страны, куда уедем? У России с Америкой же есть двустороннее соглашение. Где полгода живешь, там налоги и платишь, но это с работы, а с аренды и с продажи непонятно как.

А доверенность как поможет? Квартира-то наша. И доход будет считаться нашим. Впрочем, я поняла, о чем вы. А ИП не поможет?

[Мария]

если верить письму Минфина № 03-11-11/147 от 21.05.2010 г. , можно открыть ИП и применять упрощенку 6% с дохода. Как это сделать технически не знаю, может арендники подскажут

если квартира здесь, ИП здесь, значит и налоги здесь, по логике

да, доверенность никак, ерунду написала

По продаже.. плохая цена же не на столько, чтобы потенциально пожертвовать практически третью стоимости, а деньги они всегда деньги, если не останетесь там, купите себе заново квартиру здесь

На детей переоформить.. если совершеннолетние и резиденты - можно, но, как всегда, не рекомендую детям давать возможность продать квартиру

[Ipo65]

20 часов назад, Мария сказал:

.... но, как всегда, не рекомендую детям давать возможность продать квартиру

а почему?

[Мария]

6 часов назад, Ipo65 сказал:

а почему?

ради сохранения своих нервов и, собственно, квартиры. На днях тут тоже это обсуждали

 

[Владимир Попов]

9 часов назад, Мария сказал:

ради сохранения своих нервов и, собственно, квартиры. На днях тут тоже это обсуждали

 

 

В 28.12.2016 в 14:26, Мария сказал:

На детей переоформить.. если совершеннолетние и резиденты - можно, но, как всегда, не рекомендую детям давать возможность продать квартиру

Ipo65,а вы и правду думаете,что все совершеннолетние дети ВСЕГДА поступают так,как хотят их родители??))))) Если у вас есть актив,надо оставлять контрольный пакет за собой)) Или,хотя бы, якорь)))

Edited December 29, 2016 by Владимир Попов

[Ipo65]

22 часа назад, Владимир Попов сказал:

 

Ipo65,а вы и правду думаете,что все совершеннолетние дети ВСЕГДА поступают так,как хотят их родители??))))) Если у вас есть актив,надо оставлять контрольный пакет за собой)) Или,хотя бы, якорь)))

) хм, понимаю, но это все организовать на практике? с якорем вы что-то намудрили))  думаете продавать до отъезда?

[Владимир Попов]

Якорь,это в смысле - оставить себе в собственности кусочек квартиры))) Чтобы без вас,как без собственника,никто ничего не мог сделать....

[Ipo65]

Владимир Попов, да, это вариант. Будем думать. Как-то мы к этому не готовы оказались. Я была уверена почему-то, что налог с з/пл мы должны платить в стране нахождения, а с бизнеса и продажи активов, расположенных в России, налоги платятся в РФ.(( Оказалось, что с бизнеса да, а с продажи квартиры нет.(