Jump to content
Ipo65

Налоги со сдачи квартиры в аренду для нерезидента

Recommended Posts

Собираемся на ПМЖ в США, но квартиру пока не продали. Планировали сдавать в аренду первое время, а, пожив полгода-год, определяться. И тут как гром среди ясного неба. Попалась информация, что в этом случае мы будем платить повышенный налог, как нерезиденты. Правда ли, что при сдаче квартиры в аренду при проживании за границей налог 30%, а не 13? И есть ли какой-то выход, например, открытие ИП или что-то другое, так как квартиру будем сдавать незнакомым людям и без договора побаиваемся.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, вы правы,  НДФЛ для нерезидента составляет 30%, нерезидент лишен права на налоговые вычеты. Чтобы обойти такой налог можно дать доверенность на сдачу квартиры родственнику или знакомому, он будет получать деньги и передавать вам. 

Может быть лучше успеть продать квартиру, пока не переехали? С аренды 30% не так страшно, как 30% с полной цены продажи, большая потеря

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тут палка о 2 концах. А если не переедем, передумаем, то просто сбросим квартиру по плохой цене. Даже не знаю, как быть. Может быть квартиру на детей переоформить. Мария, а налоги при продажи квартиры мы должны будем в российский бюджет платить как нерезиденты или той страны, куда уедем? У России с Америкой же есть двустороннее соглашение. Где полгода живешь, там налоги и платишь, но это с работы, а с аренды и с продажи непонятно как.

А доверенность как поможет? Квартира-то наша. И доход будет считаться нашим. Впрочем, я поняла, о чем вы. А ИП не поможет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

если верить письму Минфина № 03-11-11/147 от 21.05.2010 г. , можно открыть ИП и применять упрощенку 6% с дохода. Как это сделать технически не знаю, может арендники подскажут

если квартира здесь, ИП здесь, значит и налоги здесь, по логике

да, доверенность никак, ерунду написала

По продаже.. плохая цена же не на столько, чтобы потенциально пожертвовать практически третью стоимости, а деньги они всегда деньги, если не останетесь там, купите себе заново квартиру здесь

На детей переоформить.. если совершеннолетние и резиденты - можно, но, как всегда, не рекомендую детям давать возможность продать квартиру

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Мария сказал:

.... но, как всегда, не рекомендую детям давать возможность продать квартиру

а почему?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Ipo65 сказал:

а почему?

ради сохранения своих нервов и, собственно, квартиры. На днях тут тоже это обсуждали

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Мария сказал:

ради сохранения своих нервов и, собственно, квартиры. На днях тут тоже это обсуждали

 

 

В 28.12.2016 в 14:26, Мария сказал:

На детей переоформить.. если совершеннолетние и резиденты - можно, но, как всегда, не рекомендую детям давать возможность продать квартиру

Ipo65,а вы и правду думаете,что все совершеннолетние дети ВСЕГДА поступают так,как хотят их родители??))))) Если у вас есть актив,надо оставлять контрольный пакет за собой)) Или,хотя бы, якорь)))

Edited by Владимир Попов
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Владимир Попов сказал:

 

Ipo65,а вы и правду думаете,что все совершеннолетние дети ВСЕГДА поступают так,как хотят их родители??))))) Если у вас есть актив,надо оставлять контрольный пакет за собой)) Или,хотя бы, якорь)))

) хм, понимаю, но это все организовать на практике? с якорем вы что-то намудрили))  думаете продавать до отъезда?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Якорь,это в смысле - оставить себе в собственности кусочек квартиры))) Чтобы без вас,как без собственника,никто ничего не мог сделать....

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Владимир Попов, да, это вариант. Будем думать. Как-то мы к этому не готовы оказались. Я была уверена почему-то, что налог с з/пл мы должны платить в стране нахождения, а с бизнеса и продажи активов, расположенных в России, налоги платятся в РФ.(( Оказалось, что с бизнеса да, а с продажи квартиры нет.(

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
    • By Лариса Богачева
      В России со следующего года предлагают отменить транспортный налог. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму группой депутатов от ЛДПР. 
      Авторы документа считают, что главная несправедливость транспортного налога заключается в том, что он исчисляется в зависимости от мощности двигателя автомобиля, а не от срока его эксплуатации и других характеристик.
      Сегодня, по сути, имеет место двойное налогообложение собственников авто — они платят акциз, заправляя машины бензином, и ещё ежегодно уплачивают транспортный налог, подчеркнули разработчики.
      Сейчас деньги от транспортного налога полностью зачисляются в региональные бюджеты и наряду с акцизами на нефтепродукты являются источником формирования их дорожных фондов.  По словам парламентариев, субъектам крайне сложно отменить этот налог, поскольку в этом случае их автоматически лишат федеральных субсидий.
      Авторы добавили, что в условиях пандемии некоторые регионы всё же отменили данный налог для наиболее пострадавших ИП.
      «Полагаем, что в нынешних условиях резкого падения доходов отмена на федеральном уровне регионального транспортного налога является мерой необходимой и своевременной», — говорится в пояснении.
      Предполагается, что документ вступит в силу с 1 января 2021 года, «но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования».
      При этом к законопроекту прилагается также заключение правительства — кабмин инициативу не поддержал.
      Судя по всему, в этом году транспортный налог все же заплатить придется. 
      Но вот интересно, если транспортный налог отменят, то подорожает ли бензин?

×