Jump to content
Ipo65

Налоги со сдачи квартиры в аренду для нерезидента

Recommended Posts

Собираемся на ПМЖ в США, но квартиру пока не продали. Планировали сдавать в аренду первое время, а, пожив полгода-год, определяться. И тут как гром среди ясного неба. Попалась информация, что в этом случае мы будем платить повышенный налог, как нерезиденты. Правда ли, что при сдаче квартиры в аренду при проживании за границей налог 30%, а не 13? И есть ли какой-то выход, например, открытие ИП или что-то другое, так как квартиру будем сдавать незнакомым людям и без договора побаиваемся.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, вы правы,  НДФЛ для нерезидента составляет 30%, нерезидент лишен права на налоговые вычеты. Чтобы обойти такой налог можно дать доверенность на сдачу квартиры родственнику или знакомому, он будет получать деньги и передавать вам. 

Может быть лучше успеть продать квартиру, пока не переехали? С аренды 30% не так страшно, как 30% с полной цены продажи, большая потеря

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тут палка о 2 концах. А если не переедем, передумаем, то просто сбросим квартиру по плохой цене. Даже не знаю, как быть. Может быть квартиру на детей переоформить. Мария, а налоги при продажи квартиры мы должны будем в российский бюджет платить как нерезиденты или той страны, куда уедем? У России с Америкой же есть двустороннее соглашение. Где полгода живешь, там налоги и платишь, но это с работы, а с аренды и с продажи непонятно как.

А доверенность как поможет? Квартира-то наша. И доход будет считаться нашим. Впрочем, я поняла, о чем вы. А ИП не поможет?

Share this post


Link to post
Share on other sites

если верить письму Минфина № 03-11-11/147 от 21.05.2010 г. , можно открыть ИП и применять упрощенку 6% с дохода. Как это сделать технически не знаю, может арендники подскажут

если квартира здесь, ИП здесь, значит и налоги здесь, по логике

да, доверенность никак, ерунду написала

По продаже.. плохая цена же не на столько, чтобы потенциально пожертвовать практически третью стоимости, а деньги они всегда деньги, если не останетесь там, купите себе заново квартиру здесь

На детей переоформить.. если совершеннолетние и резиденты - можно, но, как всегда, не рекомендую детям давать возможность продать квартиру

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Мария сказал:

.... но, как всегда, не рекомендую детям давать возможность продать квартиру

а почему?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Ipo65 сказал:

а почему?

ради сохранения своих нервов и, собственно, квартиры. На днях тут тоже это обсуждали

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Мария сказал:

ради сохранения своих нервов и, собственно, квартиры. На днях тут тоже это обсуждали

 

 

В 28.12.2016 в 14:26, Мария сказал:

На детей переоформить.. если совершеннолетние и резиденты - можно, но, как всегда, не рекомендую детям давать возможность продать квартиру

Ipo65,а вы и правду думаете,что все совершеннолетние дети ВСЕГДА поступают так,как хотят их родители??))))) Если у вас есть актив,надо оставлять контрольный пакет за собой)) Или,хотя бы, якорь)))

Edited by Владимир Попов
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 часа назад, Владимир Попов сказал:

 

Ipo65,а вы и правду думаете,что все совершеннолетние дети ВСЕГДА поступают так,как хотят их родители??))))) Если у вас есть актив,надо оставлять контрольный пакет за собой)) Или,хотя бы, якорь)))

) хм, понимаю, но это все организовать на практике? с якорем вы что-то намудрили))  думаете продавать до отъезда?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Якорь,это в смысле - оставить себе в собственности кусочек квартиры))) Чтобы без вас,как без собственника,никто ничего не мог сделать....

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Владимир Попов, да, это вариант. Будем думать. Как-то мы к этому не готовы оказались. Я была уверена почему-то, что налог с з/пл мы должны платить в стране нахождения, а с бизнеса и продажи активов, расположенных в России, налоги платятся в РФ.(( Оказалось, что с бизнеса да, а с продажи квартиры нет.(

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      В России со следующего года предлагают отменить транспортный налог. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму группой депутатов от ЛДПР. 
      Авторы документа считают, что главная несправедливость транспортного налога заключается в том, что он исчисляется в зависимости от мощности двигателя автомобиля, а не от срока его эксплуатации и других характеристик.
      Сегодня, по сути, имеет место двойное налогообложение собственников авто — они платят акциз, заправляя машины бензином, и ещё ежегодно уплачивают транспортный налог, подчеркнули разработчики.
      Сейчас деньги от транспортного налога полностью зачисляются в региональные бюджеты и наряду с акцизами на нефтепродукты являются источником формирования их дорожных фондов.  По словам парламентариев, субъектам крайне сложно отменить этот налог, поскольку в этом случае их автоматически лишат федеральных субсидий.
      Авторы добавили, что в условиях пандемии некоторые регионы всё же отменили данный налог для наиболее пострадавших ИП.
      «Полагаем, что в нынешних условиях резкого падения доходов отмена на федеральном уровне регионального транспортного налога является мерой необходимой и своевременной», — говорится в пояснении.
      Предполагается, что документ вступит в силу с 1 января 2021 года, «но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования».
      При этом к законопроекту прилагается также заключение правительства — кабмин инициативу не поддержал.
      Судя по всему, в этом году транспортный налог все же заплатить придется. 
      Но вот интересно, если транспортный налог отменят, то подорожает ли бензин?

    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
×