"Проклятие" загородной недвижимости

[Святослав Теплов]

Вот такой вижу парадокс или эффект "проклятие" загородного рынка. 
В чём он заключается. 

Вроде бы профессиональный риэлтор, успешно продаёт и покупает городскую недвижимость. Приходит к нему объект по загородной. Возьми и сделай анализ по аналогичным предложениям в этой локации. Объективно оцени качество строительства, все плюсы и минусы данного предложения и поставь рыночную цену и ПРОДАЙ в разумные сроки!

Нет, начинаются "сострадания" к собственникам и их причитаниям "ой мы столько вложили в $ или € по старому курсу и для себя строили и нам бы вернуть наши вложения..." и за чем то выставляет этот загородный дом/таунхаус/участок в рекламу не по цене близкой к спросу и аналогичным предложениям а именно к этим "хотениям" обратившихся собственников...
Не подумайте что это относится к каким то не профессионалам, нет - вижу недавно успешный агент, квартиры только уходят, а эти "проклятые" дома будут у него висеть годами в базе или на сайтах немыслимы предложением или укором (1,2... года)... :hi_hi_hi: 

Скажи ты людям - будь честным: Вы не туда и не так вложили. Или Вас с эти домом просто наеб@ли откровенно те люди, которым Вы доверили стройку и откровенно половину своровали... Ваши не профессиональные говностроители не то и не там построили и просто угробили Ваши деньги... И лучший способ - нанять бандитов каких нибудь и стрести с них денег или пристрелить их, но Вы эти деньги никогда уже не вернёте и тем далее Вы будете тянуть и считать виртуальные богатства, а не займётесь продажей, тем меньше в итоге Вы получите живых, настоящих денежных знаков хоть в рублях, хоть в $, хоть в €...

А не хотят люди эти это слышать и понимать, не выставляй Ты эти убогие, устаревшие, недостроенные строения, иногда достойные только сноса, в категорию "коттедж, дом" с космическо-виртуальными ценниками... Не порть себе и сайтам, базам, всему загородному рынку в конце концов "карму" и свою личную профессиональную репутацию этими "проклятыми" домами...
 

 

[Николай Петрович]

Всё правильно. Людям уже давно пора узнать, что их халупы в сельской местности за миллионы никто покупать не будет.

[Мария]

все так. Будто волшебная фраза "для себя строил" добавляет +60% к стоимости стройматериалов 

[cemenoff]

Эмоциональный компонент, в реальной оценке стоимости всего, что сделано "своими руками", весьма велик. С такими клиентами необходимо быть большими психологами - .Безусловно, ваш сарай  дворец бесценен, но ситуация на рынке такова, что... да и мир несправедлив... 

 

[Lastochka13]

Полагаю, что цены на рынке не будут больше повышаться, как до сих пор, наивно лелеют надежды многие собственники.

Скорее всего, все будет развиваться в обратном порядке. И "былые времена" больше не вернутся.

 

[Мария]

5 часов назад, Lastochka13 сказал:

..Скорее всего, все будет развиваться в обратном порядке. И "былые времена" больше не вернутся.

соглашусь, скорее всего так и будет

[Владимир Попов]

В 02.12.2016 в 15:41, Святослав сказал:

Вот такой вижу парадокс или эффект "проклятие" загородного рынка. 
В чём он заключается. 

Вроде бы профессиональный риэлтор, успешно продаёт и покупает городскую недвижимость. Приходит к нему объект по загородной. Возьми и сделай анализ по аналогичным предложениям в этой локации. Объективно оцени качество строительства, все плюсы и минусы данного предложения и поставь рыночную цену и ПРОДАЙ в разумные сроки!

Нет, начинаются "сострадания" к собственникам и их причитаниям "ой мы столько вложили в $ или € по старому курсу и для себя строили и нам бы вернуть наши вложения..." и за чем то выставляет этот загородный дом/таунхаус/участок в рекламу не по цене близкой к спросу и аналогичным предложениям а именно к этим "хотениям" обратившихся собственников...

 

В чём,собственно,вопрос-то? На загородке так всегда было и будет...Это не квартирный рынок..Это я вам как бывший руководитель загородного отделения в Инкоме говорю..Я этот рынок с момента создания наблюдал...Всегда одно и то же...Вопрос всегда не в таких собственниках,а в таких "агентах". У меня в отделении было около 200 человек..А прибыль приносили (как обычно) процентов 30 народа)))

[Мария]

8 часов назад, Владимир Попов сказал:

В чём,собственно,вопрос-то? 

это не вопрос, это мысли)

[Мария]

..о профессионализме, о честности агента и боязни потерять клиента, если скажешь про цену и качество как есть.. 

[Владимир Попов]

это извечные философские темы....могу привести два примера...

1. у меня давно работала женщина (бывший таксист). Клиентов убалтывала на раз,в силу бывшей профессии..Но! боялась назвать высокую комиссию..Просто боялась,бывает...У нее было полно клиентов,но "по 100 рублей"И гимора,соответственно,было хоть отбавляй,сами понимаете...

2. Была антипод. Тоже женщина (бывший надзиратель ФСИН) ...(стаж у меня большой,много через меня народу проходило)..Она тоже убалтывала на раз,и тоже в силу профессии)))). НО! достаточно дорого оценивала свои услуги...И говорила все и всегда в глаза не боясь...И,как ни странно,клиентов у нее ТОЖЕ было много...Ну,рекомендации же исправно срабатывали и у той и у другой...А денег у второй,как сами понимаете,было несравненно больше...

Вывод. Просто все люди разные..И каждый выбирает свой путь..Как говорит мой друг детства,который людей в Индию на йогу возит вот уже более 20 лет- это матрица...