Роль риэлтора при покупке новостройки

[Mika 39]

Чем занимается риэлтор при сделках со вторичкой – понятно: подбирает варианты, проверяет документы и т.д. А какова его роль при покупке новостройки, если сделка заключается с застройщиком?

[Николай Петрович 21]

А какая разница? Вместо физика - продавца квартиры на вторичном рынке стороной в сделке становится юридическое лицо - застройщик.

[Snow 40]

Мне кажется, что на вторичке риелтор нужнее, чем на новостройке.  Вторичка таит множество подводных камней и рисков. Зачастую продавцы новостроек вообще неохотно меняют договор под ваши желания. Т.е. хочешь бери так, а не хочешь продадим другому. При новостройке риск только один - стройка станет недостроем. Поэтому можно взять договор в компании (обычно они предоставляют его по требованию) и отнести юристам на проверку для успокоения души. 

[Владимир Попов 1,523]

В 06.12.2016 в 15:09, Snow сказал:

Мне кажется, что на вторичке риелтор нужнее, чем на новостройке.  Вторичка таит множество подводных камней и рисков. Зачастую продавцы новостроек вообще неохотно меняют договор под ваши желания. Т.е. хочешь бери так, а не хочешь продадим другому. При новостройке риск только один - стройка станет недостроем. Поэтому можно взять договор в компании (обычно они предоставляют его по требованию) и отнести юристам на проверку для успокоения души. 

Кто это вам сказал,что риск только один- стройка станет недостроем? Это,так сказать, ГЛАВНЫЙ риск.

- А если у застройщика образуется долг за бетон (к примеру), и он захочет это компенсировать увеличением этажности вашего дома? И тогда у вас поменяется номер вашей купленной квартиры и вся документация?

- А если ему (застройщику) в процессе стройки местные власти навяжут дополнительный детский садик? И застройщик будет вынужден увеличить сроки строительства и нужно будет опять менять договора?

-  А если  застройщик работает по 214ФЗ, а деньги за договор берет ДО регистрации,а не как положено - в течении 5 рабочих дней ПОСЛЕ регистрации? Кто будет биться за порядок внесения ден.знаков в закрома застройщика? Юрист? Вряд ли....

- Таких "если" миллион...

Поэтому,опытный риелтор - это всегда благо

[fisher 91]

Риелтор - человек, знающий рынок, поможет и выбрать лучший вариант и поможет не совершить ошибки. В любом случае, лучше заплатить риелтору, сэкономить своё время и быть уверенным в результате.

[Maximus84 123]

1 час назад, fisher сказал:

Риелтор - человек, знающий рынок, поможет и выбрать лучший вариант и поможет не совершить ошибки. В любом случае, лучше заплатить риелтору, сэкономить своё время и быть уверенным в результате.

Согласен с предыдущим оратором Если Вы не знаете рынок то напеть Вам про прелести своего объекта можно много чего. Риэлтор - это человек, который поможет Вам выбрать квартиру согласно ВАШИМ пожеланиям, а не желанию застройщика Вам что то втюхать.

[Mika 39]

С новостройками просто и выбор меньше, чем на вторичке. Мне кажется, чтобы подобрать вариант себе среди новостроек достаточно в инете порыться – сейчас столько тематических сайтов про новостройки.

[Владимир Попов 1,523]

6 минут назад, Mika сказал:

С новостройками просто и выбор меньше, чем на вторичке. Мне кажется, чтобы подобрать вариант себе среди новостроек достаточно в инете порыться – сейчас столько тематических сайтов про новостройки.

Во-во...Вот так и покупают через интернет))) А потом - см. мою запись выше

[DrWatson 1,984]

При покупке квартиры на фазе строительства мне риелтор помог в течение нескольких дней подобрать оптимальный вариант, продать комнату в коммуналке и оформить все документы в момент действия акции. В результате сэкономил мне почти миллион рублей, кучу времени и сил.

Edited January 6, 2017 by DrWatson

[Владимир Попов 1,523]

28 минут назад, DrWatson сказал:

При покупке квартиры на фазе строительства мне риелтор помог в течение нескольких дней подобрать оптимальный вариант, продать комнату в коммуналке и оформить все документы в момент действия акции. В результате сэкономил мне почти миллион рублей, кучу времени и сил.

воооот..а потом спрашивают - зачем нужен риелтор