Mika 39 Posted December 2, 2016 Чем занимается риэлтор при сделках со вторичкой – понятно: подбирает варианты, проверяет документы и т.д. А какова его роль при покупке новостройки, если сделка заключается с застройщиком? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Николай Петрович 21 Posted December 2, 2016 А какая разница? Вместо физика - продавца квартиры на вторичном рынке стороной в сделке становится юридическое лицо - застройщик. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Snow 40 Posted December 6, 2016 Мне кажется, что на вторичке риелтор нужнее, чем на новостройке. Вторичка таит множество подводных камней и рисков. Зачастую продавцы новостроек вообще неохотно меняют договор под ваши желания. Т.е. хочешь бери так, а не хочешь продадим другому. При новостройке риск только один - стройка станет недостроем. Поэтому можно взять договор в компании (обычно они предоставляют его по требованию) и отнести юристам на проверку для успокоения души. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Владимир Попов 1,523 Posted December 8, 2016 В 06.12.2016 в 15:09, Snow сказал: Мне кажется, что на вторичке риелтор нужнее, чем на новостройке. Вторичка таит множество подводных камней и рисков. Зачастую продавцы новостроек вообще неохотно меняют договор под ваши желания. Т.е. хочешь бери так, а не хочешь продадим другому. При новостройке риск только один - стройка станет недостроем. Поэтому можно взять договор в компании (обычно они предоставляют его по требованию) и отнести юристам на проверку для успокоения души. Кто это вам сказал,что риск только один- стройка станет недостроем? Это,так сказать, ГЛАВНЫЙ риск. - А если у застройщика образуется долг за бетон (к примеру), и он захочет это компенсировать увеличением этажности вашего дома? И тогда у вас поменяется номер вашей купленной квартиры и вся документация? - А если ему (застройщику) в процессе стройки местные власти навяжут дополнительный детский садик? И застройщик будет вынужден увеличить сроки строительства и нужно будет опять менять договора? - А если застройщик работает по 214ФЗ, а деньги за договор берет ДО регистрации,а не как положено - в течении 5 рабочих дней ПОСЛЕ регистрации? Кто будет биться за порядок внесения ден.знаков в закрома застройщика? Юрист? Вряд ли.... - Таких "если" миллион... Поэтому,опытный риелтор - это всегда благо 5 Share this post Link to post Share on other sites
fisher 91 Posted December 9, 2016 Риелтор - человек, знающий рынок, поможет и выбрать лучший вариант и поможет не совершить ошибки. В любом случае, лучше заплатить риелтору, сэкономить своё время и быть уверенным в результате. Share this post Link to post Share on other sites
Maximus84 123 Posted December 9, 2016 1 час назад, fisher сказал: Риелтор - человек, знающий рынок, поможет и выбрать лучший вариант и поможет не совершить ошибки. В любом случае, лучше заплатить риелтору, сэкономить своё время и быть уверенным в результате. Согласен с предыдущим оратором Если Вы не знаете рынок то напеть Вам про прелести своего объекта можно много чего. Риэлтор - это человек, который поможет Вам выбрать квартиру согласно ВАШИМ пожеланиям, а не желанию застройщика Вам что то втюхать. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Mika 39 Posted December 13, 2016 С новостройками просто и выбор меньше, чем на вторичке. Мне кажется, чтобы подобрать вариант себе среди новостроек достаточно в инете порыться – сейчас столько тематических сайтов про новостройки. Share this post Link to post Share on other sites
Владимир Попов 1,523 Posted December 13, 2016 6 минут назад, Mika сказал: С новостройками просто и выбор меньше, чем на вторичке. Мне кажется, чтобы подобрать вариант себе среди новостроек достаточно в инете порыться – сейчас столько тематических сайтов про новостройки. Во-во...Вот так и покупают через интернет))) А потом - см. мою запись выше 2 Share this post Link to post Share on other sites
DrWatson 1,999 Posted January 6, 2017 (edited) При покупке квартиры на фазе строительства мне риелтор помог в течение нескольких дней подобрать оптимальный вариант, продать комнату в коммуналке и оформить все документы в момент действия акции. В результате сэкономил мне почти миллион рублей, кучу времени и сил. Edited January 6, 2017 by DrWatson 1 Share this post Link to post Share on other sites
Владимир Попов 1,523 Posted January 6, 2017 28 минут назад, DrWatson сказал: При покупке квартиры на фазе строительства мне риелтор помог в течение нескольких дней подобрать оптимальный вариант, продать комнату в коммуналке и оформить все документы в момент действия акции. В результате сэкономил мне почти миллион рублей, кучу времени и сил. воооот..а потом спрашивают - зачем нужен риелтор 1 Share this post Link to post Share on other sites