Jump to content
Morana

Избавиться от ипотеки

Recommended Posts

Здравствуйте.

В августе 2014 года мною была взята ипотека в размере 1300000 руб  для приобретения жилья в сдавшеся новостройке за 2000000 руб. Под 12.75% годовых, на 30 лет, платеж получается 14127 рублей в месяц.
За несколько лет экономическая ситуация переменилась не в лучшую сторону - вместо повышения з/п можно рассчитывать только на то, что не уволят, а цены на "жизнь" наоборот выросли супротив ухудшения ее качества. Стоимость же квартир наоборот упала и продолжает падать. Вообщем, ипотека стала обременительной и без шансов на улучшение в ближайшие десятилетия, пока будет стагнировать и разваливаться окончательно экономика нашей страны.

В связи с ситуацией начала думать, что можно сделать для облегчения своей финансовой ситуации.

Хотелось бы проконсультироваться со специалистами по этому поводку и вообще услышать мнение других людей.

Как лучше избавиться от ипотечной нагрузки или хотя бы уменьшить ее (продажа/перекредитование,  например)?
Каковы прогнозы на динамику цен на недвижимость? Возможен ли рост в ближайшие 3-5 лет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 17.11.2016 в 08:39, Morana сказал:

Здравствуйте.

Здравствуйте, прогноз не утешительный на ближайшие пару-тройку лет (удалено  с мнениями могучих аналитиков рынка недвижимости)

рефинансирование имело бы смысл, если б ставка была высокая. Сейчас у вас хорошая ставка по сегодняшним реалиям

Сколько осталось выплачивать? В квартире проживаете или сдается?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 17.11.2016 в 16:38, Мария сказал:

Здравствуйте, прогноз не утешительный на ближайшие пару-тройку лет (удалено мнениями могучих аналитиков рынка недвижимости)

рефинансирование имело бы смысл, если б ставка была высокая. Сейчас у вас хорошая ставка по сегодняшним реалиям

Сколько осталось выплачивать? В квартире проживаете или сдается?

Кредит был взят на 30 лет, соответственно, выплачивать еще ~ 28 лет. Квартира сдается, но с учетом квартплаты и ипотеки чистого убытка ~9000 в месяц на проценты банку. + Есть  вероятность, что сдавать перестану и перееду сама - тогда досрочно гасить не получится. Тут еще такой момент, выписываться в случае продажи мне некуда. Снимать квартиру в моем городе выйдет ~ 9000 руб, комнату (но это вообще треш) ~ 5000 руб. + покупка прописки ~ 1000-2000 в месяц. Благодарю за ответ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Morana, вижу только обмен на поменьше (подешевле).. сумма за минусом долга банку пойдёт на новый первоначальный взнос, уменьшится ежемесячная нагрузка, считать надо - сколько сейчас стоит ваша, за сколько можно взять дешёвую квартиру, под какой процент и с каким ежемесячным банк сейчас даст новый кредит, какие расходы будут на оформление всех этих дел 

с этими данными можно будет планировать действия 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Мария сказал:

Morana, вижу только обмен на поменьше (подешевле).. сумма за минусом долга банку пойдёт на новый первоначальный взнос, уменьшится ежемесячная нагрузка, считать надо - сколько сейчас стоит ваша, за сколько можно взять дешёвую квартиру, под какой процент и с каким ежемесячным банк сейчас даст новый кредит, какие расходы будут на оформление всех этих дел 

с этими данными можно будет планировать действия 

Благодарю за ответ. А какие варианты продажи ипотечной квартиры вообще чаще и успешнее практикуются?

Передача ипотеки следующему покупателю/ сначала гашение, затем продажа покупателю? И насколько снижается цена квартиры из-за ипотеки?

Share this post


Link to post
Share on other sites

стандартный вариант - продажа из-под залога, сейчас такие сделки не редкость. Особо не снижается, как торговаться будете :), надо умело подойти. Наймите агента местного, пусть он всё под ключ и сделает, вам тонкости осваивать точно не надо (их много), а конкретные детали пишите сюда, разберём подробно

в каком городе находитесь? может тут есть агенты толковые или порекомендуем кого

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Мария сказал:

стандартный вариант - продажа из-под залога, сейчас такие сделки не редкость. Особо не снижается, как торговаться будете :), надо умело подойти. Наймите агента местного, пусть он всё под ключ и сделает, вам тонкости осваивать точно не надо (их много), а конкретные детали пишите сюда, разберём подробно

в каком городе находитесь? может тут есть агенты толковые или порекомендуем кого

У меня большой интерес умело подойти - ничего кроме этой квартиры нет.  Я из Тольятти, Самарская область. Было бы замечательно, благодарю. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

на форуме вроде никого.. кину клич в фейсбуке, найдем)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×