Morana

Здравствуйте, форумчане. Возник такой вопрос. Я уже писала на этом форуме,что хочу продать ипотечную квартиру. Нашлись интересующиеся в качестве покупателей. Ипотека в Сбербанке на 1 300 000, цена продажи квартиры 1600 000. Потенциальные покупатели интересуются, могут ли они купить мою квартиру с использованием сертификата ветерана ВОВ на 1 000 000? Погасить большую часть долга по ипотеке имеющимся у них сертификатом и доплатить часть ипотечного долга и оставшуюся сумму наличкой? Идут ли банки на такие сделки? Каков порядок действий при сделке с использованием сертификата? Благодарю за ответы.

Дамир, а Вы могли бы перечислить, какие затраты в общем и целом (включая риэлторские) я понесу при продаже ипотечки за 1600000, допустим если буду работать с Вами? Нужно все просчитать и прикинуть) Если не затруднит, ответ на почту Vicerner@yandex.ru

Появились еще вопросы. 1) Учитывая, что квартира под ипотекой, какие возможные расходы я понесу при продаже, кроме оплаты риэлтора? 2) Есть ли какие-то варианты размена такой квартиры без продажи на более дешевую недвижимость, или на ипотечное жилье с другими процентами? Бывало подобное на практике? Может, сейчас практикуется рассрочка в оплате от застройщиков - кредит без процентов?

Благодарю

Благодарю. Почитала еще по теме продажи "ипотечек". Я правильно понимаю, первое, что я должна сделать - узнать у банка, разрешает ли он вообще мне продажу квартиры? Вдруг завернут, а я уже подняла кипеш у риэлтора. Какую причину продажи лучше озвучить банку, чтобы не "прикапывался" и не мешал продать? Благодарю за ответ.

Ответ Максима таков: Анна, день добрый Конечно, риелторские услуги я не оказываю Я занимаюсь защитой прав в суде, распутыванием мошенничеств с недвижимостью и проверкой недвижимости до ее приобретения.

Это Москва. Максиму написала вопрос, работает ли он как риэлтор, жду ответа. Отпишусь обязательно. А вообще практикуется выставление квартиры на продажу от нескольких риэлторов или агентская база общая и нет в этом смысла?

Ипотека в Сбербанке

А Максим занимается только оценкой рисков или именно продажей квартир в том числе? Хорошо, напишу. Возникло еще несколько вопросов по теме продажи. 1) В чем именно риск покупателя при покупке из под ипотеки?Договор задатка оформляется и заверяется у нотариуса, в нем указано, что продавец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры в регистрационной палате. Только волокиты больше при продаже. 2) На практике бывало ли такое, что если не известить банк о продаже квартиры, то при сделке сведения доходят до банка и он отменяет сделку? 3) Бывает, что банк противится продаже квартиры? Например, не устраивает причина решения продать, нет долгов по ипотеке - банк не видит причин продавать. Благодарю за ответ

Благодарю

Благодарю. Сейчас такие сделки, вроде, не редкость, надеюсь найдется

Благодарю

У меня большой интерес умело подойти - ничего кроме этой квартиры нет. Я из Тольятти, Самарская область. Было бы замечательно, благодарю.

Благодарю за ответ. А какие варианты продажи ипотечной квартиры вообще чаще и успешнее практикуются? Передача ипотеки следующему покупателю/ сначала гашение, затем продажа покупателю? И насколько снижается цена квартиры из-за ипотеки?

Кредит был взят на 30 лет, соответственно, выплачивать еще ~ 28 лет. Квартира сдается, но с учетом квартплаты и ипотеки чистого убытка ~9000 в месяц на проценты банку. + Есть вероятность, что сдавать перестану и перееду сама - тогда досрочно гасить не получится. Тут еще такой момент, выписываться в случае продажи мне некуда. Снимать квартиру в моем городе выйдет ~ 9000 руб, комнату (но это вообще треш) ~ 5000 руб. + покупка прописки ~ 1000-2000 в месяц. Благодарю за ответ.

Здравствуйте. В августе 2014 года мною была взята ипотека в размере 1300000 руб для приобретения жилья в сдавшеся новостройке за 2000000 руб. Под 12.75% годовых, на 30 лет, платеж получается 14127 рублей в месяц. За несколько лет экономическая ситуация переменилась не в лучшую сторону - вместо повышения з/п можно рассчитывать только на то, что не уволят, а цены на "жизнь" наоборот выросли супротив ухудшения ее качества. Стоимость же квартир наоборот упала и продолжает падать. Вообщем, ипотека стала обременительной и без шансов на улучшение в ближайшие десятилетия, пока будет стагнировать и разваливаться окончательно экономика нашей страны. В связи с ситуацией начала думать, что можно сделать для облегчения своей финансовой ситуации. Хотелось бы проконсультироваться со специалистами по этому поводку и вообще услышать мнение других людей. Как лучше избавиться от ипотечной нагрузки или хотя бы уменьшить ее (продажа/перекредитование, например)? Каковы прогнозы на динамику цен на недвижимость? Возможен ли рост в ближайшие 3-5 лет?